- Garten
- Terrasse
THE VINEYARDS N°12
Die Rathstraße 12 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im grünen 19. Bezirk Döbling, unmittelbar am Wienerwald. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den exklusivsten Wohnadressen der Stadt.
Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich die Bushaltestelle der Linie 35A, die Sie unter anderem bequem und direkt zum Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt (U4, S-Bahn und zahlreiche Buslinien) bringt. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere Bezirke rasch erreichbar.
Supermarkt, Apotheke, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zu den renommierten Döblinger Weinbergen und den traditionellen Heurigenbetrieben macht diese Wohnlage besonders einzigartig. Ob gemütliche Spaziergänge durch die Weinlandschaft, sportliche Aktivitäten im Wienerwald oder ein Glas Wein bei einem der bekannten Heurigen – hier genießen Sie eine außergewöhnliche Lebensqualität mitten im Grünen und dennoch in Stadtnähe.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Beschreibung
Im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling entsteht mit der Rathstraße 12 ein exklusives Wohnprojekt mit lediglich neun hochwertig geplanten Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 63 m² bis 113 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Die meisten Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen, Balkone, Loggien oder private Eigengärten, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Darüber hinaus steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten als zusätzlicher Erholungsbereich zur Verfügung.
Nachfolgend finden Sie die Details zu den einzelnen Wohneinheiten.
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 96,40 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Freiraumangebot. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 34 m² große Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen ein helles und einladendes Wohnambiente schafft.
Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende ca. 39 m² große Terrasse mit anschließendem ca. 110 m² großem Eigengarten. Der unverbaute Blick ins Grüne sowie die großzügigen Außenflächen schaffen eine besondere Wohnqualität und laden zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein.
Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab und bieten höchsten Wohnkomfort.
Highlights- Ca. 96,40 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnung
- Ca. 39 m² Terrasse
- Ca. 110 m² privater Eigengarten
- Großzügige Wohnküche mit ca. 34 m²
- Herrlicher Blick ins Grüne
- Zwei Badezimmer
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Exklusives Wohnprojekt mit nur 9 Wohneinheiten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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