- Provisionsfrei
- Balkon
- Etagenwohnung
WG mit 2 Zimmern zu vermieten - neu saniert!
1.615 €
46 m²2 ZimmerBalkon
Etage5
Befristung5 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
GIG Greisberger Immobilien GmbHFrau Alina Bernstorf
5020 Salzburg
Die Wohnung befindet sich in einer perfekt angebundenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hauptbahnhof, der in kurzer Zeit erreichbar ist und eine optimale Anbindung an den regionalen sowie überregionalen Verkehr bietet. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Pendler und alle, die Wert auf Mobilität und Flexibilität legen.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt in der Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum, das auch zu Fuß erreichbar ist, sowie in andere Stadtteile.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt in der Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum, das auch zu Fuß erreichbar ist, sowie in andere Stadtteile.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.615,24 €
Preis pro m²35,45 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.581,59 €
USt. Gesamtbelastung33,65 €
Gesamtmiete1.509,98 €
Miete1.300 €
Betriebskosten190,89 €
USt. Betriebskosten19,09 €
Heizkosten90,7 €
USt. Heizkosten14,56 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab 15.07.2026
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 1971, Gepflegt, Unterkellert, Laminat, 5. Etage, Insgesamt 9 Etagen
Wohnfläche 45,56 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Wandgestaltung, einem beleuchteten LED-Spiegel sowie einer Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Die funktional ausgestattete Küche verfügt über einen Herd mit Backofen, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank sowie eine Spüle. Mehrere Oberschränke sorgen für ausreichend Stauraum und bieten optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Die gesamte Ausstattung vermittelt einen gepflegten, zeitgemäßen Eindruck und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand.
Die Lage im 5. Obergeschoss bietet zudem eine angenehme Ruhe sowie einen schönen Ausblick. Zwei Lifte im Gebäude sorgen für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Zusätzlich stehen im Keller des Hauses Waschmaschinen und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Wandgestaltung, einem beleuchteten LED-Spiegel sowie einer Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Die funktional ausgestattete Küche verfügt über einen Herd mit Backofen, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank sowie eine Spüle. Mehrere Oberschränke sorgen für ausreichend Stauraum und bieten optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Die gesamte Ausstattung vermittelt einen gepflegten, zeitgemäßen Eindruck und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand.
Die Lage im 5. Obergeschoss bietet zudem eine angenehme Ruhe sowie einen schönen Ausblick. Zwei Lifte im Gebäude sorgen für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Zusätzlich stehen im Keller des Hauses Waschmaschinen und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
54.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.28
C
Beschreibung
In dieser hochwertig sanierten Wohnung im 5. Obergeschoss werden insgesamt zwei WG-Zimmer angeboten. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 45,56 m² und eignet sich ideal für eine moderne Wohngemeinschaft. Jedes der beiden Zimmer bietet eine Wohnfläche von 14,61 m² und überzeugt durch einen hellen, gut nutzbaren Grundriss. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit einer Fläche von 9,73 m², der zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Außenbereich bietet. Der geräumige Vorraum schafft einen einladenden Eingangsbereich und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
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GewerblichGIG Greisberger Immobilien GmbHFrau Alina Bernstorf
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