6020 Innsbruck
Die Dr.-Stumpf-Straße zählt zu den gefragten Wohnlagen im Innsbrucker Westen und vereint urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie die Innsbrucker Innenstadt, die Universität Innsbruck, das MCI sowie den Campus Technik in wenigen Minuten – bequem mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Auch die Innpromenade sowie vielfältige Rad- und Spazierwege liegen praktisch vor der Haustüre und laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein.
Die ausgezeichnete Lage macht diese charmante 1-Zimmer-Wohnung besonders attraktiv für Studierende, Berufseinsteiger und Alleinstehende. Die optimale Anbindung an die Universitäten, das Stadtzentrum und die wichtigsten Arbeitgeber Innsbrucks garantiert kurze Wege im Alltag und unterstreicht zugleich das hohe Vermietungspotenzial dieser Immobilie – eine ideale Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Auch die Innpromenade sowie vielfältige Rad- und Spazierwege liegen praktisch vor der Haustüre und laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein.
Die ausgezeichnete Lage macht diese charmante 1-Zimmer-Wohnung besonders attraktiv für Studierende, Berufseinsteiger und Alleinstehende. Die optimale Anbindung an die Universitäten, das Stadtzentrum und die wichtigsten Arbeitgeber Innsbrucks garantiert kurze Wege im Alltag und unterstreicht zugleich das hohe Vermietungspotenzial dieser Immobilie – eine ideale Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Einmalige Kosten
Kaufpreis185.500 €
Kaufpreis pro m²7.665,29 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Provision: Käuferprovision
Laufende Kosten
Betriebskosten167,89 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1972, Saniert, Unterkellert, Laminat, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 24,2 m²
1 Balkon
nordwestseitig
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
Ausstattung
Fernblick, Vollmöbliert, Dusche
Highlights auf einen Blick
•ca. 24,20 m² Wohnfläche
•1. Obergeschoss
•kleiner Balkon mit beeindruckendem Blick auf die Nordkette
•heller Wohn- und Schlafbereich
•separate Küche mit Fenster
•Badezimmer mit Dusche, WC und Elektro-Fußbodenheizung
•FI-Schutzschalter
•neue hochwertige Rehau-Kunststofffenster mit Außenrollläden
•Gaszentralheizung
•Kellerabteil
•Keller brandschutztechnisch vom Wohnhaus getrennt
•Übergabe voll möbliert inklusive Waschmaschine
•Parkmöglichkeiten mit Anrainerparkkarte entlang der Dr.-Stumpf-Straße
•Ideal für Studierende, Singles oder Anleger mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial
•ca. 24,20 m² Wohnfläche
•1. Obergeschoss
•kleiner Balkon mit beeindruckendem Blick auf die Nordkette
•heller Wohn- und Schlafbereich
•separate Küche mit Fenster
•Badezimmer mit Dusche, WC und Elektro-Fußbodenheizung
•FI-Schutzschalter
•neue hochwertige Rehau-Kunststofffenster mit Außenrollläden
•Gaszentralheizung
•Kellerabteil
•Keller brandschutztechnisch vom Wohnhaus getrennt
•Übergabe voll möbliert inklusive Waschmaschine
•Parkmöglichkeiten mit Anrainerparkkarte entlang der Dr.-Stumpf-Straße
•Ideal für Studierende, Singles oder Anleger mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas, Elektro
Beschreibung
Diese gepflegte und umfassend sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit rund 24,20 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit lediglich drei Geschossen. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung, der modernen Ausstattung sowie der hervorragenden Lage eignet sich diese Immobilie ideal für Studierende, Berufseinsteiger, Alleinstehende oder als attraktive Kapitalanlage.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Vorraum mit integriertem Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnbereich funktional ergänzt.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafbereich, der dank der großzügigen Fensterflächen von viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den kleinen, nordwestlich ausgerichteten Balkon, der einen beeindruckenden Blick auf die majestätische Nordkette und Richtung Westen eröffnet.
Die separate Küche mit Fenster bietet trotz ihrer kompakten Größe alles, was für den Alltag benötigt wird. Das natürliche Tageslicht sorgt für eine angenehme Atmosphäre und macht das Kochen besonders komfortabel.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie eine angenehme Elektro-Fußbodenheizung, die insbesondere in den kälteren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal sind die vom Eigentümer erneuerten weißen Kunststofffenster der Marke Rehau, die für ihre hervorragenden Dämmwerte und Langlebigkeit bekannt sind. Gemeinsam mit den händisch bedienbaren Außenrollläden sorgen sie für ein angenehmes Raumklima, optimale Wärmeisolierung und hohen Wohnkomfort.
Ein weiterer Pluspunkt, den der Eigentümer besonders hervorhebt, ist das außergewöhnlich weiche Wasser, das Kalkablagerungen nahezu verhindert und sowohl Haushaltsgeräte als auch Armaturen schont.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung über Heizkörper, wodurch eine wirtschaftliche und angenehme Wärmeversorgung gewährleistet ist.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil, wobei der Kellerbereich brandschutztechnisch vom Wohnhaus getrennt ist und somit zusätzliche Sicherheit bietet. Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Dr.-Stumpf-Straße und können mit einer Anrainerparkkarte bequem genutzt werden.
Die Wohnung wird voll möbliert inklusive Waschmaschine übergeben und ist somit sofort bezugsbereit oder ohne weiteren Investitionsaufwand vermietbar.
Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung, ihre funktionale Raumaufteilung und den einzigartigen Bergblick. Ein rundum stimmiges Angebot für alle, die eine sofort bezugsfertige Stadtwohnung in einer der begehrtesten Lagen Innsbrucks suchen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihre Karoline Maier
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen
3,0 % zzgl. 20 % MwSt. Maklerprovision
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Vorraum mit integriertem Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnbereich funktional ergänzt.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafbereich, der dank der großzügigen Fensterflächen von viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den kleinen, nordwestlich ausgerichteten Balkon, der einen beeindruckenden Blick auf die majestätische Nordkette und Richtung Westen eröffnet.
Die separate Küche mit Fenster bietet trotz ihrer kompakten Größe alles, was für den Alltag benötigt wird. Das natürliche Tageslicht sorgt für eine angenehme Atmosphäre und macht das Kochen besonders komfortabel.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie eine angenehme Elektro-Fußbodenheizung, die insbesondere in den kälteren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal sind die vom Eigentümer erneuerten weißen Kunststofffenster der Marke Rehau, die für ihre hervorragenden Dämmwerte und Langlebigkeit bekannt sind. Gemeinsam mit den händisch bedienbaren Außenrollläden sorgen sie für ein angenehmes Raumklima, optimale Wärmeisolierung und hohen Wohnkomfort.
Ein weiterer Pluspunkt, den der Eigentümer besonders hervorhebt, ist das außergewöhnlich weiche Wasser, das Kalkablagerungen nahezu verhindert und sowohl Haushaltsgeräte als auch Armaturen schont.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung über Heizkörper, wodurch eine wirtschaftliche und angenehme Wärmeversorgung gewährleistet ist.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil, wobei der Kellerbereich brandschutztechnisch vom Wohnhaus getrennt ist und somit zusätzliche Sicherheit bietet. Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Dr.-Stumpf-Straße und können mit einer Anrainerparkkarte bequem genutzt werden.
Die Wohnung wird voll möbliert inklusive Waschmaschine übergeben und ist somit sofort bezugsbereit oder ohne weiteren Investitionsaufwand vermietbar.
Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung, ihre funktionale Raumaufteilung und den einzigartigen Bergblick. Ein rundum stimmiges Angebot für alle, die eine sofort bezugsfertige Stadtwohnung in einer der begehrtesten Lagen Innsbrucks suchen.
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GewerblichFrau Karoline Maier
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