Detailansicht des Eckgebäudes mit klassischer Fassade und Beschilderung an der Straßenecke in urbaner Umgebung.

Fassadenansicht des Gebäudes mit Fahrrädern und einem Roller vor dem Eingangsbereich an einem sonnigen Tag.

Weitwinkelansicht der Gebäudefassade mit vielen Fenstern und einem modernen Dachaufbau in der Stadt.

Eingangsbereich des Gebäudes mit einer schwarzen Tür und einem Fenster, umgeben von klassischer Architektur.

Reihe von neun Briefkästen oder Gegensprechanlagen an einer weißen Wand im Eingangsbereich des Hostels.

Grüne Pflanzenwand mit zwei weißen Neon-Schriftzügen "Hostel" und "Belvedere" als moderne Dekoration.

Heller Gemeinschaftsraum mit Holzwand, Esstisch und einer grünen Pflanzenwand als Akzent.

Geräumiger Gemeinschaftsbereich mit Holztisch, Stühlen und einer großen schwarzen Ledercouch für Gäste.

Heller Gemeinschaftsraum mit Esstisch, Ledersofa und einer großen Tür, die viel Licht hereinlässt.

Großer Gemeinschaftsraum mit mehreren Fenstern, einem Ledersofa und einem Esstisch für Gäste.

Gemeinschaftsraum mit Holzwand, Esstisch und einem bequemen Ledersofa für entspannte Stunden.

Gemütliche Sitzecke mit einem großen schwarzen Ledersofa und einer grünen Pflanzenwand als Blickfang.

Langer, heller Flur mit weißen Wänden, Fliesenboden und einer Tür mit der Nummer Eins.

Weiße Zimmertür mit der großen schwarzen Nummer Eins in einem hellen Flur des Hostels.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, weißem Bett und einem Fenster mit grauen Vorhängen für Privatsphäre.

Modernes Schlafzimmer mit weißem Doppelbett, Holzboden und zwei gerahmten Bildern an der Wand.

Schlafzimmer mit weißem Bett, Kleiderschrank und einem an der Wand montierten Flachbildfernseher.

Minimalistisches Schlafzimmer mit weißem Bett, kleinem Beistelltisch und einem Fernseher an der Wand.

Helles Schlafzimmer mit weißem Bett, Holzboden und einem weißen Kleiderschrank für Stauraum.

Heller Flur mit weißer Wand und einer grünen Pflanzenwand, die zum Gemeinschaftsbereich führt.

Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, weißen Laken und grauen Vorhängen am Fenster.

Gemütliches Schlafzimmer mit Einzelbett, Holzboden und einem Fenster mit grauen Vorhängen.

Einfaches Schlafzimmer mit Einzelbett, weißen Wänden und einem gerahmten Bild über dem Bett.

Blick in ein helles Schlafzimmer mit Einzelbett, Holzboden und einem Fenster mit Vorhängen.

Schlafzimmer mit Einzelbett und Etagenbett, Holzboden und einem Fenster mit grauen Vorhängen.

Helles Schlafzimmer mit Einzelbett und Etagenbett, gerahmten Bildern und einem Fenster.

Blick in ein Schlafzimmer mit Einzelbett und Etagenbett, Holzboden und einem Fenster.

Schlafzimmer mit Einzelbett und Etagenbett, weißen Wänden und einem Fenster mit Vorhängen.

Nahaufnahme eines Einzelbettes in einem Schlafzimmer mit Etagenbett und Fenster im Hintergrund.

Nahaufnahme eines Etagenbettes in einem Schlafzimmer mit Fenster und Heizung im Hintergrund.

Schlafzimmer mit Etagenbett und Einzelbett, Wandfernseher und weißem Kleiderschrank.

Geräumiges Schlafzimmer mit Etagenbett und Einzelbett, Holzboden und weißem Kleiderschrank.

Weißer Kleiderschrank und Tür in einem Schlafzimmer mit Wandfernseher und kleinem Beistelltisch.

Nahaufnahme einer weißen Zimmertür mit der schwarzen Nummer Drei.

Helles Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Holzboden und einem Fenster mit blauen Rahmen.

Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, weißen Wänden und einem Fenster mit blauen Rahmen.

Nahaufnahme von zwei Einzelbetten in einem Schlafzimmer mit blau gerahmtem Fenster.

Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Holzboden und einem Fenster mit blauen Rahmen.

Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, weißem Kleiderschrank und einem Fenster mit blauen Rahmen.

Nahaufnahme eines Einzelbettes mit gefaltetem Handtuch in Schwanenform.

Detailansicht eines Einzelbettes mit dekorativ gefaltetem Handtuch und weißer Bettwäsche.

Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Wandfernseher und weißem Kleiderschrank.

Helles Schlafzimmer mit einem Doppelbett, Holzboden und einem Fenster mit grauen Vorhängen.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und einem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Modern eingerichtetes Schlafzimmer mit weißem Bett, Holzboden und einem Fenster mit grauen Vorhängen.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden, einem an der Wand montierten Fernseher und einer weißen Tür.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und einem an der Wand montierten Fernseher.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden, einem an der Wand montierten Fernseher und einem kleinen Beistelltisch.

Helles Schlafzimmer mit Einzelbett und Etagenbett, Holzboden und einem Fenster.

Detailansicht eines Etagenbettes in einem hellen Schlafzimmer mit Holzboden und Fenster.

Einzelbett in einem hellen Schlafzimmer mit Holzboden, Fenster und grauen Vorhängen.

Schlafzimmer mit Einzelbett und Etagenbett, Holzboden und einem an der Wand montierten Fernseher.

Bereich neben dem Bett mit einem Kleiderschrank, einer Holztür und einem an der Wand montierten Fernseher.

Nahaufnahme eines Bettes mit weißen Laken und einem Fenster mit grauen Vorhängen im Hintergrund.

Helles Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Holzboden und einem Fenster mit grauen Vorhängen.

Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Holzboden und einem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Holzboden und einem weißen Kleiderschrank.

Nahaufnahme von zwei Einzelbetten mit weißen Laken und einem Fenster im Hintergrund.

Helles Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Holzboden und einem an der Wand montierten Fernseher.

Bereich neben den Betten mit einem weißen Kleiderschrank, einer Holztür und einem an der Wand montierten Fernseher.

Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Holzboden und einem Fenster mit grauen Vorhängen.

Helles Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Holzboden und einem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Holzboden und einem Fenster mit Blick nach draußen.

Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Holzboden und einer großen Pflanze als Dekoration.

Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Holzboden, einem Kleiderschrank und einer Holztür.

Helles Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, einem Wandfernseher und moderner Dekoration in schlichtem Design.

Geräumiges Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, einem Wandfernseher und schlichter, funktionaler Einrichtung.

Schlichtes Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, einem Wandfernseher und minimalistischer Dekoration in Weißtönen.

Helles Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, einem Wandfernseher und einfacher, funktionaler Einrichtung.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, großem Fenster und grüner Pflanzendekoration, hell und einladend.

Nahaufnahme eines Doppelbettes mit weißen Laken und dekorativ gefalteten Handtüchern, sehr gepflegt.

Holztür mit Milchglasfenster in einem hellen Flur, der zu weiteren Räumen führt, mit Holzboden.

Zwei moderne Duschkabinen mit weißen Marmorfliesen und grauen Duschvorhängen, sehr sauber und hell.

Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Spiegelschrank und weißen Marmorfliesen, sehr hell und geräumig.

Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Spiegelschrank und zwei Duschkabinen mit Marmorfliesen.

Zwei Duschkabinen mit weißen Marmorfliesen, grauen Duschvorhängen und dunklem Boden, sehr gepflegt.

Modernes Badezimmer mit Handtuchheizkörper, Waschbecken und Spiegelschrank, alles in Weiß und Marmoroptik.

Nahaufnahme eines modernen Waschbeckens mit Armatur und Seifenspender in einem hellen Badezimmer.

Nahaufnahme eines modernen Waschbeckens mit Spiegelschrank, der die Duschkabinen reflektiert.

Heller Flur mit Holzboden, der zu einer Küche und weiteren Räumen führt, sehr einladend.

Heller Flur mit Holzboden und offener Tür zu einem Küchenbereich, mit modernen Schildern.

Heller Flur mit Holzboden und einer Holztür, die zu einem Badezimmer führt, sehr gepflegt.

Schmaler, moderner Badezimmerbereich mit Dusche, Waschbecken und Wand-WC, alles in Weiß gehalten.

Nahaufnahme eines Waschbeckens in einem schmalen Badezimmer mit Duschbereich und Handtuchheizkörper.

Wand-WC in einem modernen Badezimmer mit dunklem Fliesenboden und Duschbereich, sehr funktional.

Duschbereich in einem schmalen Badezimmer mit weißen Fliesen und schwarzem Schachbrettmuster, modern gestaltet.

Duschbereich in einem schmalen Badezimmer mit weißen Fliesen und schwarzem Schachbrettmuster, sehr sauber.

Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Handtuchheizkörper und Blick in den Flur, hell und funktional.

Möbliert
Altbau

Hostel Belvedere! Exklusives Beherbergungsobjekt im 4. Bezirk Wiens!

3.600 €

173 m²10 Zimmer

Immobilien SablatnigHerr Axel Pagacz

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1040 Wien

Diese attraktive Immobilie in Wieden besticht durch ihre südöstliche Ausrichtung und hervorragende Lage nahe Wieden, Südtiroler Platz und Schloss Belvedere. Umgeben von zahlreichen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken, Schulen und Universitäten bietet sie optimale Infrastruktur. Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus garantiert höchste Mobilität.

Laufende Kosten

Miete3.600 €

Preis pro m²20,78 €

Gesamtbelastung Netto3.982 €

Betriebskosten382 €

Einmalige Kosten

Ablöse120.000 €

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Sofort

Sonstige

Baujahr 1920, Altbau, Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach, letzte Modernisierung 2026, Laminat, Fliesen, Veränderbare Räume, Erdgeschoss

Gesamtfläche 173,21 m²

Nutzfläche 173,21 m²

10 Zimmer

Kellerfläche 6 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche, Fenster, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung, Gas

Beschreibung

Das Hostel Belvedere befindet sich im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks (Wien 1040) und präsentiert sich als hochwertig sanierte, voll ausgestattete Beherbergungsimmobilie für Kurzzeitvermietung, Airbnb- und Booking.com-Betrieb sowie klassisches Gastgewerbe.

Das Objekt wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und stellt heute ein sofort betriebsbereites, etabliertes und laufendes Geschäftsmodell mit ausgezeichneter Online-Reputation dar.

Raumkonzept & Aufteilung

Die Immobilie umfasst insgesamt neun Zimmereinheiten:

8 kleine Zwei- und Drei-Bettzimmer
1 eigenständige Top-9-Einheit mit privater Küche, Bad und WC

Zusätzlich stehen folgende Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:

2 Gemeinschaftsbäder
2 separate WCs für die acht Zimmereinheiten
1 Gemeinschaftsküche für alle Gäste
zusätzliche voll ausgestattete private Küche in Top 9

Die maßangefertigte Tischlerküche überzeugt durch modernes Design und ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Bosch und Siemens ausgestattet.

Ausstattung & Highlights

Komplettsanierung im Jahr 2026 inklusive neuer Böden und vollständig neu verfliester Bäder
Hochwertige, vollständige Möblierung in allen Einheiten
Jedes Zimmer mit eigenem TV
Flächendeckendes WLAN mit strukturierter Netzaufteilung
3 Waschmaschinen und 3 Trockner für den Gästebetrieb
Komplett ausgestattetes und sofort betriebsbereites Inventar
Sämtliche Einrichtung verbleibt im Objekt

Betrieb & Wirtschaftlichkeit

Das Hostel Belvedere wird als voll funktionierendes und etabliertes Geschäftskonzept übergeben:

Aktiver Betrieb auf Airbnb und Booking.com
Durchgehend sehr gute 5-Sterne-Bewertungen
Nachweisbare Hochsaison-Umsätze von bis zu 16.000 Euro pro Monat

Zusätzlich besteht eine eingespielte Personal- und Betriebsstruktur:

Teilzeit-Reinigungskraft vorhanden (Übernahme möglich)
Kosten ca. 1.500 Euro netto monatlich
Auf Wunsch kann das bestehende Management zu Sonderkonditionen weitergeführt werden

Damit ist ein weitgehend passives Einkommensmodell mit minimalem Eigenaufwand möglich.

Ablöse & Übernahme

Für die vollständige Übernahme des gesamten Betriebs inklusive:

kompletter Einrichtung und Inventar
bestehendem Geschäftskonzept
Online-Auftritt (Airbnb/Booking-Strukturen)
etablierter Betriebsorganisation

wird eine Ablöse von 120.000 Euro VB (Verhandlungsbasis) verlangt.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage im 4. Bezirk mit optimaler Anbindung an:

U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof
zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten
Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Infrastruktur im direkten Umfeld

Die zentrale Lage macht das Hostel Belvedere besonders attraktiv für internationale Gäste, Geschäftsreisende und Kurzzeitaufenthalte.

Fazit

Das Hostel Belvedere ist eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein vollständig saniertes, sofort profitables und hervorragend bewertetes Kurzzeitvermietungs- und Beherbergungskonzept in Wien zu übernehmen.

Einsteigen, übernehmen, weiterführen – ohne Anlaufzeit, mit bestehender Marktposition, eingespieltem Personal und exzellenten Bewertungen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten:

Axel Pagacz
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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