- Balkon
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Kirchberg in Tirol: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung – selbst nutzen oder touristisch vermieten
289.000 €
30 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²9.633,33 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1977
Tirol Real EstateHerr Patrick Gigler
6365 Kirchberg in Tirol
Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt der Kitzbüheler Alpen und nur wenige Minuten von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten Kirchbergs entfernt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen, herrliche Ausblicke und kurze Wege – eine besonders attraktive Kombination für Eigennutzer und Feriengäste.
Die nur rund 900 Meter entfernte Fleckalmbahn ermöglicht einen komfortablen Einstieg in das weitläufige Ski- und Wandergebiet. Im Winter erwarten Sie bestens präparierte Pisten, während in den wärmeren Monaten zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Routen und Ausflugsziele direkt vor der Haustür zu aktiven Tagen in der Natur einladen.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Eine Bushaltestelle liegt rund einen Kilometer, Einkaufsmöglichkeiten etwa 1,6 Kilometer und der Bahnhof Kirchberg circa 2,1 Kilometer entfernt. Das lebendige Ortszentrum mit Gastronomie, Geschäften und traditionellen Tiroler Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Verbindung aus alpinem Lebensgefühl, ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders begehrt. Zugleich bietet die hohe touristische Attraktivität Kirchbergs ausgezeichnete Voraussetzungen für eine touristische Vermietung.
Die nur rund 900 Meter entfernte Fleckalmbahn ermöglicht einen komfortablen Einstieg in das weitläufige Ski- und Wandergebiet. Im Winter erwarten Sie bestens präparierte Pisten, während in den wärmeren Monaten zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Routen und Ausflugsziele direkt vor der Haustür zu aktiven Tagen in der Natur einladen.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Eine Bushaltestelle liegt rund einen Kilometer, Einkaufsmöglichkeiten etwa 1,6 Kilometer und der Bahnhof Kirchberg circa 2,1 Kilometer entfernt. Das lebendige Ortszentrum mit Gastronomie, Geschäften und traditionellen Tiroler Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Verbindung aus alpinem Lebensgefühl, ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders begehrt. Zugleich bietet die hohe touristische Attraktivität Kirchbergs ausgezeichnete Voraussetzungen für eine touristische Vermietung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis289.000 €
Kaufpreis pro m²9.633,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. Ust. Maklerhonorar
Provision: 3% zzgl. Ust. Maklerhonorar
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1977, Neuwertig, letzte Modernisierung Generalsanierung, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 30 m²
1 Balkon
südseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 6,42 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Carport
1 Carport, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Dusche, Fenster, Standardausstattung
• Ca. 30 m² Wohnfläche
• Zwei Zimmer
• Erdgeschoss
• Separates Schlafzimmer
• Offener Wohn- und Küchenbereich
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Ca. 7 m² großer Balkon
• Laminat- und Fliesenböden
• Öl-Zentralheizung mit solarer Unterstützung
• Ein Carport-Stellplatz
• Touristische Vermietung möglich
• Modernisierung im Jahr 2026
- Neuwertiger Zustand
• Zwei Zimmer
• Erdgeschoss
• Separates Schlafzimmer
• Offener Wohn- und Küchenbereich
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Ca. 7 m² großer Balkon
• Laminat- und Fliesenböden
• Öl-Zentralheizung mit solarer Unterstützung
• Ein Carport-Stellplatz
• Touristische Vermietung möglich
• Modernisierung im Jahr 2026
- Neuwertiger Zustand
Heizung
Zentralheizung, Öl, Solar
Beschreibung
Kompaktes Wohnen in attraktiver Tiroler Lage: Diese im Jahr 2026 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Kirchberg in Tirol.
Auf rund 30 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit offenem Wohn- und Küchenbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine einladende Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der rund 7 m² große Balkon. Hier lässt sich der Blick in die umliegende Tiroler Bergwelt genießen – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Möglichkeit einer touristischen Vermietung eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven und macht die Immobilie auch für Anleger interessant. Ein der Wohnung zugeordneter Carport-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Kauferwerbsnebenkosten:
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Auf rund 30 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit offenem Wohn- und Küchenbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine einladende Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der rund 7 m² große Balkon. Hier lässt sich der Blick in die umliegende Tiroler Bergwelt genießen – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Möglichkeit einer touristischen Vermietung eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven und macht die Immobilie auch für Anleger interessant. Ein der Wohnung zugeordneter Carport-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Kauferwerbsnebenkosten:
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
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GewerblichTirol Real EstateHerr Patrick Gigler
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