Heller, leerer Wohnraum mit neuem Holzboden und Zugang zu einem Balkon mit Bergblick.

Lichtdurchflutetes Zimmer mit Holzboden und Blick ins Grüne, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Geräumiges Schlafzimmer mit hellem Holzboden und großer Balkontür, die viel Tageslicht hereinlässt.

Modernes Badezimmer mit grauen Fliesen, einer begehbaren Dusche und einem stilvollen Waschtisch.

Helles Zimmer mit Holzdielenboden und Fenster, das einen Ausblick auf die umliegende Wohngegend bietet.

Gepflegter Gartenbereich mit Rasenfläche, kleinem Geräteschuppen und Blick auf die Landschaft.

Garten
Terrasse
Parkplatz

Stilvoller Wohntraum mit überdachter Terrasse

Preis auf Anfrage

76 m²3 ZimmerGartenTerrasse 15 m²

Preis / m²-

Etage-

Baujahr2020

Roderick Scherer Immobilien GmbH - GrazFrau Nina Antley

8111 Gratwein-Straßengel

Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in der Marktgemeinde Gratwein-Straßengel, 15 Minuten entfernt von Graz. Die Umgebung überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Wohngegend ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen Atmosphäre – ideal für alle, die Wert auf Erholung und Wohnkomfort legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Darüber hinaus bietet die Region ein vielfältiges Freizeitangebot mit Wander- und Radwegen, Sporteinrichtungen sowie attraktiven Naherholungsgebieten. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit nach Graz. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes. Diese Wohnlage vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Lebensumfelds mit der Nähe zur Stadt und erfüllt damit höchste Ansprüche an modernes Wohnen – ideal für alle, die Exklusivität, Komfort und eine ausgezeichnete Lebensqualität schätzen.

Einmalige Kosten

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 2020, Neubau, Massivbauweise, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 76 m²

Gartenfläche 150 m²

1 Terrasse 15,12 m² ostseitig

ostseitig, Garten

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich

Carport

2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Bergpanorama, Dusche, Fenster, Garten, Rolläden

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

47.9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.57

A+

Beschreibung

Hals über Kopf verliebt! Die überdachte Terrasse mit attraktivem Weitblick, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Eiche-Parkettböden / Landhausdiele und die ausgezeichnete Raumaufteilung bieten Ihnen die optimale Grundlage für Ihr Wohlfühlerlebnis in absoluter Ruhelage im schönen Gratwein-Straßengel. Ein gut geschnittener, sonniger Garten mit dem ebenso traumhaften Ausblick ist der Wohnung zur privaten Nutzung zugeordnet. *** Kaufpreis Wohnung inkl. Gartenfläche: EUR 365.000,- ***

zzgl. zwei Carportplätze je EUR 17.000,-

Zwei freundliche und ruhige Schlafzimmer sorgen für Ihre gewünschten Rückzugsorte nach einem anstrengenden Tag – eines davon mit direktem Zugang zum Balkon. Das geräumige Badezimmer ist mit einem Fenster, eleganten Fliesen und einer modernen Walk-In Dusche ausgestattet. Hochwertiger Parkettboden, Fernwärme und Fußbodenheizung schaffen ein edles Wohnambiente.

+ Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz
+ 3fach verglaste Fensterfronten mit Insektenschutzgitter
+ zum Teil elektrische Beschattung (Raffstores/Rollos)
+ überdachte Terrasse mit Grün-Weitblick
+ Terrassenzugang vom Schlafzimmer
+ Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Platz für Ihre Traumküche
+ Hochwertiger Eiche-Parkettboden
+ Fernwärme; Fußbodenheizung
+ modernes Badezimmer mit Fenster & Walk-In Dusche
+ Doppelcarport (Kaufpreis zzgl. EUR 17.000,- je Carportplatz)
+ Abstellraum vorhanden

Platzieren Sie eine gemütliche Lounge im Garten und genießen Sie den Feierabend mit Ihren Freunden bei einem Gläschen Wein und fantastischer Aussicht, während die Kinder abfangen spielen und ihren Spaß haben. Sie haben einen grünen Daumen? Gestalten Sie ein Hochbeet und pflanzen Sie zahlreiche Kräuter an, um Ihre Küche zu verfeinern oder stellen Sie sich einen stilvollen Whirlpool für die optimale Entspannung in den Garten.

Kein Expose kann den positiven ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort unter Anbieter kontaktieren, Nina Antley. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

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