Moderne Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Klimaanlage – Wohnen nahe Bahnhof Meidling!

Moderne Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Klimaanlage – Wohnen nahe Bahnhof Meidling!

Diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einer hervorragenden Lage im aufstrebenden 12. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 33,87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, eine gemütliche Terrasse sowie eine Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.

Die ausgezeichnete Infrastruktur rund um den Bahnhof Meidling, den Schedifkaplatz, die Eichenstraße und den Europlaza macht diese Wohnung besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Highlights

• ca. 33,87 m² Wohnfläche
• Dachgeschosswohnung
• Terrasse
• Klimaanlage
• Moderner Wohn-/Schlafbereich
• Badezimmer mit WC
• Fernwärme
• Fahrradraum im Haus
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• Perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit optimaler Raumnutzung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die bereits vorhandene Klimaanlage. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Der Bahnhof Meidling ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr.

Auch der Schedifkaplatz, die Eichenstraße sowie der Europlaza befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf optimal ab. Die Kombination aus urbanem Leben, perfekter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Bahnhof Meidling
• U6 Meidling
• Straßenbahnlinien 62 und 1
• Badnerbahn
• Buslinien 7A, 7B und 15A in unmittelbarer Umgebung
• Schnelle Anbindung an die A23 und A2

Kosten

• Gesamtmiete: 689,00 € (inkl. Betriebskosten und USt.)
• Beziehbar ab: 01.10.2026
• Befristung: 5 Jahre
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Nachhaltig & zukunftsorientiert

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,62 und entspricht somit sogar der Klasse A++.

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter Anbieter kontaktieren sowie unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <275m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <175m
Universität <1.275m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <400m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap