- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Maisonette
FIRE SALE! Design trifft Nachhaltigkeit - Exklusives Townhouse mit Südgarten, Erdwärme & Kühlung in absoluter Ruhelage
445.000 €
81 m²4 ZimmerGartenTerrasse 7 m²
Preis / m²5.504,7 €
Grundstücksfläche-
Baujahr-
ImmobaraFrau Daniela Bara
Klostermanngasse, 1230 Wien
Supermarkt & Bäckerei: ca. 500 m
Apotheke: ca. 500 m
Arzt: ca. 1.000 m
Klinik: ca. 250 m
Krankenhaus: ca. 2.000 m
Kindergarten & Schule: ca. 500 m
Einkaufszentrum (Riverside): ca. 1.500 m
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal:
Bahnhof Wien Atzgersdorf: ca. 750 m
U-Bahn: ca. 1.500 m
Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden:
Autobahnanschluss: ca. 2.500 m
SCS Vösendorf: ca. 14 Fahrminuten
Apotheke: ca. 500 m
Arzt: ca. 1.000 m
Klinik: ca. 250 m
Krankenhaus: ca. 2.000 m
Kindergarten & Schule: ca. 500 m
Einkaufszentrum (Riverside): ca. 1.500 m
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal:
Bahnhof Wien Atzgersdorf: ca. 750 m
U-Bahn: ca. 1.500 m
Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden:
Autobahnanschluss: ca. 2.500 m
SCS Vösendorf: ca. 14 Fahrminuten
Einmalige Kosten
Kaufpreis445.000 €
Kaufpreis pro m²5.504,7 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Maisonette
Unterkellert, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 80,84 m²
Nutzfläche 80,84 m², Gartenfläche 24 m²
1 Terrasse 6,6 m²
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Garten, Laderampe
Highlights & Technik
Erdwärmepumpe (Geothermie) + zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bauteilaktivierung – Heizen & Kühlen über die Bausubstanz
Kühlen im Sommer nahezu ohne Zusatzkosten
Fußbodenheizung & Kühlung
Elektrische Raffstores
Hochwertige Materialien
Tiefgarage
Großzügiges Kellerabteil (ca. 10,35 m²)
Extrem niedrige Betriebskosten durch moderne Energieversorgung
Warum dieses Townhouse?
Hausgefühl auf zwei Ebenen
Nachhaltige & zukunftssichere Technik
Niedrige laufende Kosten
Eigengarten + Terrasse
Perfekt für Eigennutzer & Anleger
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 134,13 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 146,61 Eur
Kaufpreis pro m²: 4959,11 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Daniel Richter, Honorar 1,5% + Ust + Barauslagen
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 9,36 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 9.36 Eur
Erdwärmepumpe (Geothermie) + zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bauteilaktivierung – Heizen & Kühlen über die Bausubstanz
Kühlen im Sommer nahezu ohne Zusatzkosten
Fußbodenheizung & Kühlung
Elektrische Raffstores
Hochwertige Materialien
Tiefgarage
Großzügiges Kellerabteil (ca. 10,35 m²)
Extrem niedrige Betriebskosten durch moderne Energieversorgung
Warum dieses Townhouse?
Hausgefühl auf zwei Ebenen
Nachhaltige & zukunftssichere Technik
Niedrige laufende Kosten
Eigengarten + Terrasse
Perfekt für Eigennutzer & Anleger
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 134,13 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 146,61 Eur
Kaufpreis pro m²: 4959,11 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Daniel Richter, Honorar 1,5% + Ust + Barauslagen
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 9,36 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 9.36 Eur
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.71
A+
Beschreibung
Dieses Townhouse überzeugt nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern vor allem durch das besondere Wohngefühl – eine gelungene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und urbaner Lebensqualität.
Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen schafft eine klare Trennung zwischen Wohn und Rückzugsbereich und sorgt für ein angenehmes, großzügiges Wohnambiente.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Dank der nachhaltigen Bauweise und innovativen Energietechnik genießen Sie nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern profitieren auch langfristig von niedrigen Betriebskosten und einer zukunftssicheren Investition.
Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Energieeffizienz und Lebensqualität perfekt vereint.
Auf rund 80,84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt aufgeteiltes Zuhause auf zwei Ebenen:
1. Ebene – Leben & Genießen
Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum
Separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum
Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer
Direkter Zugang zur Terrasse & Eigengarten
2. Ebene – Rückzug & Entspannung
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne & WC
Waschmaschinenanschluss
Freiflächen
Terrasse: ca. 6,60 m²
Eigengarten: ca. 24,90 m²
Perfekt für entspannte Abende, Familienzeit oder einfach zum Abschalten im Grünen
Kaufdetails
Kaufpreis: € 445.000,-
Garagenplatz: € 28.000,-
Bezug: ab sofort
NOCH VERFÜGBARE HÄUSER :
Einfamilienhaus
Wohnfläche / Nutzfläche
119,24 m²
3 Zimmer
Garten 39 m²
Kellerabteil ca. 9,22m²
Kaufpreis: EUR 599.000.-
TOP H9.04. (Hofseitiges Townhouse)
Wohnfläche / Nutzfläche
137,21 m²
4 Zimmer
Garten 43,7 m²
Kellerabteil ca. 9,22m²
Kaufpreis: EUR 678.000.-
TOP H9.02. (Hofseitiges Townhouse)
Wohnfläche / Nutzfläche
99,13 m²
3 Zimmer
Garten 23,2 m²
Terrasse 6,6 m²
Kellerabteil: ca. 6,09m²
Kaufpreis: EUR 485.000.-
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Ich weise darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen schafft eine klare Trennung zwischen Wohn und Rückzugsbereich und sorgt für ein angenehmes, großzügiges Wohnambiente.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Dank der nachhaltigen Bauweise und innovativen Energietechnik genießen Sie nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern profitieren auch langfristig von niedrigen Betriebskosten und einer zukunftssicheren Investition.
Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Energieeffizienz und Lebensqualität perfekt vereint.
Auf rund 80,84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt aufgeteiltes Zuhause auf zwei Ebenen:
1. Ebene – Leben & Genießen
Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum
Separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum
Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer
Direkter Zugang zur Terrasse & Eigengarten
2. Ebene – Rückzug & Entspannung
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne & WC
Waschmaschinenanschluss
Freiflächen
Terrasse: ca. 6,60 m²
Eigengarten: ca. 24,90 m²
Perfekt für entspannte Abende, Familienzeit oder einfach zum Abschalten im Grünen
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Kaufpreis: € 445.000,-
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Bezug: ab sofort
NOCH VERFÜGBARE HÄUSER :
Einfamilienhaus
Wohnfläche / Nutzfläche
119,24 m²
3 Zimmer
Garten 39 m²
Kellerabteil ca. 9,22m²
Kaufpreis: EUR 599.000.-
TOP H9.04. (Hofseitiges Townhouse)
Wohnfläche / Nutzfläche
137,21 m²
4 Zimmer
Garten 43,7 m²
Kellerabteil ca. 9,22m²
Kaufpreis: EUR 678.000.-
TOP H9.02. (Hofseitiges Townhouse)
Wohnfläche / Nutzfläche
99,13 m²
3 Zimmer
Garten 23,2 m²
Terrasse 6,6 m²
Kellerabteil: ca. 6,09m²
Kaufpreis: EUR 485.000.-
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Ich weise darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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GewerblichImmobaraFrau Daniela Bara
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