Einzimmerwohnung mit ca. 34 m² in zentraler Lage von Steyr – perfekt für Singles oder Anleger
78.000 €
35 m²1 Zimmer
Preis / m²2.254,99 €
Etage1
Baujahr1993
Top Real Immobilien GmbHHerr Maximilian Schober
4400 Steyr
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Steyr, in der Nähe des Bahnhofs sowie der Ennsleite. Das Stadtzentrum ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Supermärkte, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Bahnhof und der Busbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders gut für Singles, Berufspendler, Studierende oder Anleger.
Ein eigener Parkplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Im Umkreis von rund 150 Metern stehen jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, beispielsweise in der Fuchsluckengasse. Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist die Wohnung daher auch ohne eigenen Stellplatz gut nutzbar.
Supermärkte, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Bahnhof und der Busbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders gut für Singles, Berufspendler, Studierende oder Anleger.
Ein eigener Parkplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Im Umkreis von rund 150 Metern stehen jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, beispielsweise in der Fuchsluckengasse. Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist die Wohnung daher auch ohne eigenen Stellplatz gut nutzbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis78.000 €
Kaufpreis pro m²2.254,99 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten170,94 €
Betriebskosten55,9 €
USt. Betriebskosten5,59 €
Monatliche Kosten Netto158,95 €
USt. Monatliche Kosten11,99 €
Sonstige Kosten Netto77,25 €
USt. Sonstige Kosten3,82 €
Heizkosten25,8 €
USt. Heizkosten2,58 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1993, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 34,59 m²
1 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Rolläden
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
36.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.14
C
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Kleinwohnung mit rund 34 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Mehrparteienhauses. Die Wohnung punktet vor allem durch ihre zentrale Lage in Steyr und die praktische Nutzung des vorhandenen Wohnraums.
Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Badezimmer sowie in den großen Wohn-, Koch-, Ess- und Schlafbereich. Im Hauptzimmer befindet sich ein gepflegter Parkettboden.
Ein praktischer Einbauschrank teilt den großen Raum in zwei Bereiche. Dadurch wird der Schlafbereich vom Küchen-, Ess- und Wohnbereich abgetrennt. Gleichzeitig bietet der Einbauschrank viel zusätzlichen Stauraum und verbleibt in der Wohnung.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine praktische Theke, die als Essplatz oder kleiner Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die Küche und insbesondere die Fronten der Küchenkästen sind bereits etwas in die Jahre gekommen, erfüllen jedoch weiterhin ihren Zweck.
Das Badezimmer ist vollständig verfliest und mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. An einzelnen Stellen sind Fliesen gesprungen, außerdem weist die Badtür im unteren Bereich eine aufgequollene Stelle auf.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Es handelt sich um keine Neubauwohnung oder generalsanierte Wohnung. Kleinere optische Mängel und Gebrauchsspuren sind vorhanden und wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas. Zweifach verglaste Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein kleines Kellerabteil. Die Wohnung steht derzeit leer und ist ab sofort verfügbar. Sie eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlagewohnung zur Weitervermietung.
• Kaufpreis: € 78.000,–
• Wohnfläche: ca. 34 m²
• Baujahr des Hauses: 1993
• Stockwerk: 1. Obergeschoss
• Betriebskosten: € 170,94 monatlich
• Rücklagenstand per 31.12.2025: € 73.829,47
• Einbauküche vorhanden
• Einbauschrank als praktischer Raumteiler
• Abgetrennter Schlafbereich
• Viel Stauraum durch den Einbauschrank
• Gepflegter Parkettboden im Hauptzimmer
• Vollständig verfliestes Badezimmer
• Teilweise gesprungene Fliesen im Badezimmer
• Badtür im unteren Bereich aufgequollen
• Zweifach verglaste Kunststofffenster
• Gasheizung
• Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil
• Kein zugeordneter Parkplatz
• Wohnung derzeit leer
• Ab sofort verfügbar
• Zentrale Lage nahe Bahnhof und Ennsleite
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Badezimmer sowie in den großen Wohn-, Koch-, Ess- und Schlafbereich. Im Hauptzimmer befindet sich ein gepflegter Parkettboden.
Ein praktischer Einbauschrank teilt den großen Raum in zwei Bereiche. Dadurch wird der Schlafbereich vom Küchen-, Ess- und Wohnbereich abgetrennt. Gleichzeitig bietet der Einbauschrank viel zusätzlichen Stauraum und verbleibt in der Wohnung.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine praktische Theke, die als Essplatz oder kleiner Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die Küche und insbesondere die Fronten der Küchenkästen sind bereits etwas in die Jahre gekommen, erfüllen jedoch weiterhin ihren Zweck.
Das Badezimmer ist vollständig verfliest und mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. An einzelnen Stellen sind Fliesen gesprungen, außerdem weist die Badtür im unteren Bereich eine aufgequollene Stelle auf.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Es handelt sich um keine Neubauwohnung oder generalsanierte Wohnung. Kleinere optische Mängel und Gebrauchsspuren sind vorhanden und wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas. Zweifach verglaste Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein kleines Kellerabteil. Die Wohnung steht derzeit leer und ist ab sofort verfügbar. Sie eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlagewohnung zur Weitervermietung.
• Kaufpreis: € 78.000,–
• Wohnfläche: ca. 34 m²
• Baujahr des Hauses: 1993
• Stockwerk: 1. Obergeschoss
• Betriebskosten: € 170,94 monatlich
• Rücklagenstand per 31.12.2025: € 73.829,47
• Einbauküche vorhanden
• Einbauschrank als praktischer Raumteiler
• Abgetrennter Schlafbereich
• Viel Stauraum durch den Einbauschrank
• Gepflegter Parkettboden im Hauptzimmer
• Vollständig verfliestes Badezimmer
• Teilweise gesprungene Fliesen im Badezimmer
• Badtür im unteren Bereich aufgequollen
• Zweifach verglaste Kunststofffenster
• Gasheizung
• Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil
• Kein zugeordneter Parkplatz
• Wohnung derzeit leer
• Ab sofort verfügbar
• Zentrale Lage nahe Bahnhof und Ennsleite
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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