Privatverkauf - Traumhafte 4-Zimmer Maisonette mit Dachterrasse & 360° Blick

Objektbeschreibung
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Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette auf zwei Etagen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung, viel Licht und einer privaten Dachterrasse mit 360° Panoramablick. Genießen Sie hier traumhafte Sonnenaufgänge im Winter und eindrucksvolle Sonnenuntergänge im Sommer – mitten in einer ruhigen Wohngegend zwischen Stadlau und Hirschstetten. Auf rund 107 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Ebenen mit idealer Trennung von Wohn- , Arbeits- und Schlafbereich.

Wohnfläche & Freifläche
• Wohnfläche: 107,20 m²
• Terrasse (Wohnbereich): ca. 16,92 m²
• PLUS Private Dachterrasse: ca. 56 m² (Gesamt-Freifläche: 73 m²)
• Etage: 2. & 3. Stock (Dachgeschoss), Zugang über Lift
• Fertigstellung: 01/2011
• Energieeffizientes Niedrigenergiehaus mit ökologischer Pellets-Heizung (kein Gas)

• 1 PKW-Abstellplatz (kann zusätzlich erworben werden)

Raumaufteilung
Untere Ebene (2. OG):
• Vorraum
• Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche
• Zwei Schlafzimmer
• Stiegenaufgang mit Glasbrüstung
Obere Ebene (3. OG – Dachgeschoss):
• Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 52 m²) mit Zugang zur Terrasse
• Maßgefertigte Ewe-Küche (Einbau August 2024) mit Natursteinplatte & High-End-Geräten (Miele, Siemens, LG Side-by-Side)
• Schlafzimmer mit Terrassenzugang
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separater Abstellraum
• Zugang zur privaten Dachterrasse über den Balkonbereich

Ausstattungshighlights
• Klimaanlage
• Elektrische Raffstores (3.OG) & Außenjalousien (2.OG)
• Smarte Heizthermostate (Handysteuerung TADO)
• Laminat & Fliesenböden
• Kellerabteil
• Eigener PKW-Stellplatz
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum & Kinderspielraum
• Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in der Straße Am Krautgarten im 22. Bezirk, an der Grenze zwischen Stadlau und Hirschstetten. Die Umgebung ist geprägt von wenig Verkehr, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Direkt vor der Haustüre laden der Hirschstettner Aupark sowie die Blumengärten Hirschstetten zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Auch die Alte Donau und das Mühlwasser sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Freizeit- und Bademöglichkeiten.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie diverse Fachmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken und das Donauspital sind schnell erreichbar.

Verkehr & Öffis:
• Buslinien 22A (U2 Aspernstraße oder U1 Kagranerplatz) & 95A (U2 Stadlau)
• Schnellbahn S80 / R81(Simmering / Hauptbahnhof / Meidling / Hütteldorf)
• U2 Aspernstraße (1,5 km entfernt)
• Autobahnanschluss A22, A23 & S2 in ca. 3 Minuten
• Anschlussstelle „Stadtstraße“ (in Bau)
Nahversorgung:
• Penny, Spar, Billa Plus, DM, Ströck, Hornbach, Bauhaus, Jet-Tankstelle u. v. m.
• Ärztezentrum Med22, Apotheke
• Donauspital (2 km)
Freizeit & Natur:
• Hirschstettner Aupark direkt vor der Tür (ca. 34.800 m² mit Spielplatz)
• Blumengärten Hirschstetten, Alte Donau, Mühlwasser
• Fitnesscenter, Sporthallen, Kletterhalle, FC Stadlau
• Donauzentrum und Gewerbepark Stadlau in wenigen Minuten erreichbar
Familienfreundlich:
• Kindergärten & Schulen in Gehweite (5–10 Minuten)
• 17-Parteien-Haus mit familienfreundicher und netter Nachbarschaft
Sonstiges
Besonderes Highlight:
Die rund 56 m² große Dachterrasse ist ein echtes Wohntraum-Upgrade: Ob als Outdoor-Lounge, Garten-Oase oder Grillplatz – hier ist Raum für Lebensfreude pur. Und das Beste: Sonnenaufgang beim Morgenkaffee, Sonnenuntergang beim Abendessen – das gibt's nur hier!

Betriebskosten
• Betriebskosten Wohnung inkl. Garage: € 401