- Garten
- Parkplatz
Ihr Zuhause. Ihr Büro. Ihr Paradies.
1.290.000 €
215 m²11 ZimmerGarten
Preis / m²6.001,95 €
Grundstücksfläche932 m²
Baujahr1991
Golden Home Real LTD & Co KGCorinna Saxer-Peña
9500 Villach
Das Objekt liegt in einer gepflegten, ruhigen Wohngegend Villachs mit hervorragender Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Lebens.
Nahversorgung Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Bildung & Kinderbetreuung Kindergärten und Volksschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen – AHS, BHS sowie berufsbildende Einrichtungen – sind problemlos erreichbar.
Öffentlicher Verkehr Der Villacher Hauptbahnhof mit direkten nationalen und internationalen Verbindungen sowie der zentrale Busbahnhof sind in wenigen Minuten per Rad oder Stadtbus erreichbar – ideal für Pendler und Geschäftsreisende.
Autobahnanbindung – Herz der Alpe-Adria-Region Das Villacher Autobahnkreuz (A2/A10) liegt in unmittelbarer Nähe und erschließt die gesamte Region: Klagenfurt und der Wörthersee in ca. 30 Min., Graz in ca. 2 Std., Ljubljana und Triest in ca. 1,5 Std. – Villach als Drehscheibe zwischen Österreich, Slowenien und Italien.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.
Nahversorgung Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Bildung & Kinderbetreuung Kindergärten und Volksschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen – AHS, BHS sowie berufsbildende Einrichtungen – sind problemlos erreichbar.
Öffentlicher Verkehr Der Villacher Hauptbahnhof mit direkten nationalen und internationalen Verbindungen sowie der zentrale Busbahnhof sind in wenigen Minuten per Rad oder Stadtbus erreichbar – ideal für Pendler und Geschäftsreisende.
Autobahnanbindung – Herz der Alpe-Adria-Region Das Villacher Autobahnkreuz (A2/A10) liegt in unmittelbarer Nähe und erschließt die gesamte Region: Klagenfurt und der Wörthersee in ca. 30 Min., Graz in ca. 2 Std., Ljubljana und Triest in ca. 1,5 Std. – Villach als Drehscheibe zwischen Österreich, Slowenien und Italien.
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Einmalige Kosten
Kaufpreis1.290.000 €
Kaufpreis pro m²6.001,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
USt. nicht enthalten
Merkmale
Sonstige
Baujahr 1991, Unterkellert, Dielen, Linoleum, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 214,93 m²
Gesamtfläche 932 m², Nutzfläche 429,33 m², Grundstücksfläche 932 m², Gartenfläche 672 m²
Garten
11 Zimmer
4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Abstellraum
6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Garten
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
95.21 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.38
C
Beschreibung
Traumhafter Garten mit Zierteich, großzügige Terrasse, lichtdurchflutetes Bürogebäude mit eigenem Eingang und PV-Anlage – das sind nur einige Highlights dieses einzigartigen Villacher Anwesens!
Stellen Sie sich vor: Morgens den Duft des Gartens genießen – und wenige Schritte später im eigenen Büro. Abends die Türe schließen und im privaten Paradies ankommen. Genau das bietet dieses außergewöhnliche Anwesen: professionelles Arbeiten und entspanntes Wohnen – unter einem Dach, und doch völlig getrennt.
Das großzügige Wohnhaus besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem traumhaften Garten mit romantischem Zierteich – ausschließlich über das Wohnhaus zugänglich, maximale Privatsphäre garantiert. Teilunterkellert mit Lager, Hobbyraum, WC und Terrassenzugang.
Das separate Bürogebäude verfügt über einen eigenen Außeneingang, helle großzügige Arbeitsbereiche sowie eigenes WC und Küche.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
Fläche Wohnräume: ca. 214,93m2 + Keller
Fläche Büroräume 214,40m2
Eine Doppelgarage und Carport für insgesamt 6 PKWs runden das Angebot ab.
Stellen Sie sich vor: Morgens den Duft des Gartens genießen – und wenige Schritte später im eigenen Büro. Abends die Türe schließen und im privaten Paradies ankommen. Genau das bietet dieses außergewöhnliche Anwesen: professionelles Arbeiten und entspanntes Wohnen – unter einem Dach, und doch völlig getrennt.
Das großzügige Wohnhaus besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem traumhaften Garten mit romantischem Zierteich – ausschließlich über das Wohnhaus zugänglich, maximale Privatsphäre garantiert. Teilunterkellert mit Lager, Hobbyraum, WC und Terrassenzugang.
Das separate Bürogebäude verfügt über einen eigenen Außeneingang, helle großzügige Arbeitsbereiche sowie eigenes WC und Küche.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
Fläche Wohnräume: ca. 214,93m2 + Keller
Fläche Büroräume 214,40m2
Eine Doppelgarage und Carport für insgesamt 6 PKWs runden das Angebot ab.
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGCorinna Saxer-Peña
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