Seeschanze 2, 6911 Lochau
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lochau am Bodensee. Die unmittelbare Nähe zum See verleiht der Umgebung einen besonderen Charme und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Uferpromenade, zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein.
Lochau überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Landeshauptstadt Bregenz, die deutsche Grenze sowie die gesamte Bodenseeregion in kurzer Zeit erreichbar.
Lochau überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Landeshauptstadt Bregenz, die deutsche Grenze sowie die gesamte Bodenseeregion in kurzer Zeit erreichbar.
In der Nähe
Lochau (Vorarlberg) Gemeindeamt139 m
120, 124, 125, 128
Lochau (Vorarlberg) Schule232 m
128, SK
Lochau (Vorarlberg) Bahnhofstraße239 m
127
Lochau-Hörbranz Bahnhof816 m
121, 124, 126, 127, 128
S1
R, REX
Einmalige Kosten
Preisinformation: Auf Anfrage!
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2017, Neubau, Unterkellert
Wohnfläche 87,62 m²
1 Balkon
3 Zimmer
Kellerfläche 9 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
27.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.74
A
Beschreibung
In erster Seelinie am Bodensee erwartet Sie eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung, die modernes Design, höchsten Wohnkomfort und eine der begehrtesten Lagen Vorarlbergs miteinander vereint. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss sowie die lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch die großzügigen Fensterflächen geschaffen wird.
Ein besonderes Highlight ist die Lage im 4. Obergeschoss. Darüber befindet sich lediglich eine exklusive Penthousewohnung, wodurch Sie nahezu in der obersten Etage wohnen und einen beeindruckenden Blick über den Bodensee genießen. Die einzigartige Aussicht sowie die ruhige Wohnlage schaffen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das elegante Wohnkonzept ein und bietet sowohl optisch als auch funktional höchsten Komfort.
Von hier gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon, der dank seiner Verglasung nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Ob beim Frühstück mit Blick auf den See oder beim entspannten Ausklang eines Sommerabends – hier genießen Sie jeden Tag Urlaubsfeeling.
Auch das Schlafzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Größe und den bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das im Jahr 2017 errichtete Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie einen eigenen Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
Ein besonderes Highlight ist die Lage im 4. Obergeschoss. Darüber befindet sich lediglich eine exklusive Penthousewohnung, wodurch Sie nahezu in der obersten Etage wohnen und einen beeindruckenden Blick über den Bodensee genießen. Die einzigartige Aussicht sowie die ruhige Wohnlage schaffen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das elegante Wohnkonzept ein und bietet sowohl optisch als auch funktional höchsten Komfort.
Von hier gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon, der dank seiner Verglasung nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Ob beim Frühstück mit Blick auf den See oder beim entspannten Ausklang eines Sommerabends – hier genießen Sie jeden Tag Urlaubsfeeling.
Auch das Schlafzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Größe und den bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das im Jahr 2017 errichtete Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie einen eigenen Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
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GewerblichPHIMA Immobilien GmbHHerr Matteo Fröhlich
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