Lichtdurchfluteter Raum im Dachgeschoss mit Holzboden und mehreren Dachfenstern, die eine helle Atmosphäre schaffen.

Geräumiges Dachgeschosszimmer mit Holzboden und schrägen Wänden, ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Große Dachfenster bieten einen weiten Blick und lassen viel Tageslicht in diesen hellen Dachgeschossraum.

Heller Flur im Dachgeschoss mit Holzboden und einem Oberlicht, das den Bereich natürlich beleuchtet.

Sonniger Dachgeschossraum mit Holzboden und einem großen Dachfenster, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Helles Dachgeschosszimmer mit Holzboden, Klimaanlage und Zugang zu weiteren Räumen.

Geräumige Dachterrasse mit Holzboden und Blick über die Stadt, ideal für Entspannung im Freien.

Modernes Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Wand-WC und beheiztem Handtuchhalter.

Helles Badezimmer mit modernem Waschtisch, Dusche und Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Heller Wohnbereich mit großen Fenstern und direktem Zugang zur Dachterrasse, die einen weiten Blick bietet.

Offene Küchenzeile mit weißen Schränken, integrierten Geräten und viel Tageslicht durch die Dachfenster.

Langer, heller Flur mit Holzboden und Einbaustrahlern, der zu den verschiedenen Räumen führt.

Modernes Gäste-WC mit Wand-WC, kleinem Waschbecken und Fenster für natürliche Belüftung.

Weitläufige Dachterrasse mit Holzboden und Blick auf die umliegenden Gebäude und den blauen Himmel.

Detaillierter Grundriss der Dachgeschosswohnung mit Raumaufteilung und Terrassenflächen.

Provisionsfrei
Terrasse

Erstbezug: Neu errichtete 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen

2.380 €

95 m²3 ZimmerTerrasse 20 m²

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution7.140 €

REV Realitäten Erhaltungs- und Verwaltungsges. m. b. H.Frau Ivanna Pasariuk

1020 Wien,Leopoldstadt

Die Wohnung befindet sich in 1020 Wien, Engerthstraße 213.
Messe-Prater (U2) und Vorgartenstraße (U1) sind bequem erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Bahnhof Praterstern mit zahlreichen S-Bahn-, Regionalbahn-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen liegt ebenfalls in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der Prater und die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.380 €

Preis pro m²20,01 €

Gesamtbelastung Netto2.163,64 €

USt. Gesamtbelastung216,36 €

Miete1.902,2 €

USt. Miete190,22 €

Betriebskosten261,44 €

USt. Betriebskosten26,14 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 7.140,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.09.2026

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Neubau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026

Wohnfläche 95,07 m²

Nutzfläche 95,07 m²

2 Terrassen 20,04 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Dusche, Fenster, Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

50.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.95

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines vollsaniertes Wohnhauses.

Mit einer Wohnfläche von 95,07 m² sowie zwei großzügigen Terrassen mit insgesamt ca. 20 m² bietet sie ein komfortables Wohnambiente und überzeugt durch folgende Raumaufteilung:

1 Vorraum
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, WC (Waschmaschinenanschluss vorhanden)
WC

Die Wohnung ist ab 01.09.2026 bezugsfertig.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung in der Kalenderwoche 31 möglich.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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