Modernes Wohnen im Grünen: Holzriegel-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Traumblick auf 1.800m²

Traumhaftes Hanggrundstück mit Pool, Pavillon und Blick auf den nahegelegenen Wald.

Diese im Jahr 2019 erbaute Immobilie vereint moderne Holzriegelbauweise mit durchdachter Raumaufteilung, hoher Energieeffizienz und einem großzügigen Außenbereich. Auf einem 1.800 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück bietet dieses Anwesen perfekte Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Das Haupthaus (ca. 121 m² Wohnfläche)

Das Haupthaus überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept, moderne Haustechnik und eine gemütliche Atmosphäre.

Erdgeschoss - Offenes Wohnen & Komfort

Entrée: Großräumiger Flur mit direktem Zugang zu allen Funktionsräumen.

Funktionsräume: Praktischer Abstellraum sowie ein separater Technikraum.

Hauptbadezimmer: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.

Herzstück des Hauses: Offene, moderne Küche mit zentraler Kücheninsel. Die Küche geht fließend in den zentralen Essbereich und das angrenzende, gemütliche Wohnzimmer über.

Terrassenzugänge: * Von der Küche gelangt man direkt auf die Ost-Terrasse – ideal für das Frühstück in der Morgensonne.

Vom Wohnzimmer führt ein Zugang auf die Süd-Terrasse, die ganztägig zum Entspannen einlädt.

Obergeschoss - Rückzugsorte mit viel Tageslicht

Schlafbereiche: 4 helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern, die für ein lichtdurchflutetes und angenehmes Raumklima sorgen.

Klimatisierung: Die im Flur des Obergeschosses installierte Klimaanlage versorgt die Schlafräume an heißen Sommer Tagen mit angenehmer Frische.

Das Nebengebäude / Wohnmodul (ca. 36m²)

Perfekt geeignet als Gästehaus, Homeoffice oder eigenständige Wohneinheit für Angehörige.

Zugang: Verfügt über einen eigenen, separaten Zugang für maximale Privatsphäre.

Raumaufteilung: Wohnzimmer, separates Schlafzimmer, vollwertige Küche.

Sanitärbereich: Badezimmer sowie ein separates WC.

Extras: Eigener Waschmaschinenanschluss und eine gemütliche, überdachte Terrasse.

Außenbereich, Parken & Garten

Grundstück: 1.800 m², komplett eingezäunt – ideal für Kinder und Haustiere.

Parkmöglichkeiten: Großzügiger Abstellplatz auf dem Grundstück mit Platz für bis zu 4 PKW.

Gartenkonzept: Trotz der Hanglage optimal terrassiert und perfekt ausgenutzt.

Highlights: Ein toll platzierter Pool für heiße Sommertage und ein geschützter Pavillon für gesellige Abende.

Aussicht: Unverbauter, traumhafter Blick direkt in den angrenzenden Wald.

Technik & Energieefizienz

Heizung: Energiesparende Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung im Haupthaus.

Stromversorgung: Eigene Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung.

Klimatisierung: Klimaanlage im Obergeschoss für optimale Temperaturen im Sommer.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: 567.000 €
Davon 3 % Provision: 17.010 €
Plus 20 % USt.: 3.402 €
Gesamt inkl. USt.: 20.412 €

Info zu Kaufpreis:
EURO: 567.000 €
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.

Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!