- Garten
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten & Tiefgarage
449.000 €
92 m²3 ZimmerGarten
Preis / m²4.880,43 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1993
McMakler Team Österreich
2340 Mödling
Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²4.880,43 €
Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1993, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2010, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 92 m²
Gesamtfläche 92 m²
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Standardausstattung, Garten
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Reinigungsservice, Personenaufzug
+ In zentrumsnaher Umgebung in Citylage, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung - komfortabler Lift - barrierefrei
+ Entspannung im Freien dank eines überschaubaren Gartens
+ Optimal für schnellen Einzug dank einladenden Zustands
+Wohnung mit einer Einbauküche
+ Stauraum und Sorgenfreiheit dank einer Garage, eines Kellerraums und einer Hausreinigung
+ Entspannung im Freien dank eines überschaubaren Gartens
+ Optimal für schnellen Einzug dank einladenden Zustands
+Wohnung mit einer Einbauküche
+ Stauraum und Sorgenfreiheit dank einer Garage, eines Kellerraums und einer Hausreinigung
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
55.0 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.6
C
Beschreibung
Objektnr: 1072394
Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
Immobilienmaklerin Wien und Umgebung
Tel: Anbieter kontaktieren | Mail: Anbieter kontaktieren
Diese gepflegte, barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnhausanlage aus dem Jahre 1993 in ausgezeichneter Lage – nur wenige Gehminuten von der wunderschönen Altstadt Mödling entfernt, vereint komfortables, barrierefreies Wohnen mit einem privaten Garten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie die charmante Altstadt von Mödling sind bequem zu Fuß erreichbar. Ideal für Familien, Paare, Senioren oder als wertbeständige Kapitalanlage. Dadurch die Wohnung im Haus hinten liegt, ist diese sehr ruhig.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Eigengarten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Master Bedroom direkt zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Eine Tiefgarage ist im KP inkludiert.
Es wurde frisch ausgemalt (2026) und die Balkontüren sind mit Außenjalousien versehen. Letzte größere Renovierung : 2010
Die ersten Photos sind original, die eingerichteten sind Staging-Vorschlag-Photos. Die Küche ist auch original.
Kosten:
Betriebskosten netto: € 199,71 zzgl. 10 % USt.
Reparaturrücklage netto: € 107,01
Heiz (Fernwärme)- und Warmwasserkosten werden anteilsmäßig verrechnet.
Strom nach individuellem Verbrauch.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
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Tel: Anbieter kontaktieren | Mail: Anbieter kontaktieren
Diese gepflegte, barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnhausanlage aus dem Jahre 1993 in ausgezeichneter Lage – nur wenige Gehminuten von der wunderschönen Altstadt Mödling entfernt, vereint komfortables, barrierefreies Wohnen mit einem privaten Garten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie die charmante Altstadt von Mödling sind bequem zu Fuß erreichbar. Ideal für Familien, Paare, Senioren oder als wertbeständige Kapitalanlage. Dadurch die Wohnung im Haus hinten liegt, ist diese sehr ruhig.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Eigengarten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Master Bedroom direkt zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Eine Tiefgarage ist im KP inkludiert.
Es wurde frisch ausgemalt (2026) und die Balkontüren sind mit Außenjalousien versehen. Letzte größere Renovierung : 2010
Die ersten Photos sind original, die eingerichteten sind Staging-Vorschlag-Photos. Die Küche ist auch original.
Kosten:
Betriebskosten netto: € 199,71 zzgl. 10 % USt.
Reparaturrücklage netto: € 107,01
Heiz (Fernwärme)- und Warmwasserkosten werden anteilsmäßig verrechnet.
Strom nach individuellem Verbrauch.
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GewerblichMcMakler Team Österreich
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