Prestigeträchtige Geschäftsadresse für Ihr neues Büro. Erstbezug beim Rathaus

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoss/Top: EG Top 2a
Fläche: 107,41 m²
Miete netto/m²: € 28,75
BK netto/m²:€ 1,95
Heizkosten/Monat: ca. € 95,70 zzgl. UST.

UNECHT STEUERBEFREITE MIETER SIND HIER LEIDER NICHT MÖGLICH

Allgemeine Objektübersicht
Eleganz trifft Effizienz – Repräsentative Büroeinheit nach Generalsanierung
In einer begehrten Lage des ersten Wiener Gemeindebezirks, eingebettet in das prachtvolle Ensemble rund um das Wiener Rathaus und das Parlament, gelangt diese frisch sanierte Altbaueinheit zur Vermietung. Dieses Büro ist mehr als nur ein Arbeitsplatz – es ist ein Statement.

Schon beim Betreten des Hauses wird klar: Hier residiert man auf höchstem Niveau. Das Anwesen beeindruckt durch sein atemberaubendes Entree und ein imposantes Stiegenhaus, das die Pracht der Wiener Ringstraßen-Ära in jedem Detail widerspiegelt. Ein Empfang, der bei Klienten und Partnern bleibenden Eindruck hinterlässt.

Die ca. 107,41 m² große Bürofläche im Hochparterre wurde mit viel Liebe zum Detail generalsaniert und verbindet den unvergleichlichen Charme eines klassischen Altbaus mit der Funktionalität eines modernen Office-Standorts.

Raumaufteilung: 3 charmante, lichtdurchflutete Büroräume – teilweise veredelt mit Stuck.
Ein separater Besprechungsraum für diskrete Meetings und kreative Konzepte.
Ein großzügiges Entree bietet ausreichend Platz für ein repräsentatives Sekretariat oder eine Garderobe.
Eine neue, vollausgestattete Küche lädt zu Pausen ein; zudem verfügt die Einheit über einen getrennten Sanitärbereich.
Ein eigener Serverraum sorgt für die nötige Infrastruktur.

Besonders praktisch: Die Fläche verfügt über zwei separate Eingänge, was eine flexible Nutzung oder diskrete Zugänge ermöglicht.

Dieses Büro ist die ideale Wahl für Kanzleien, Agenturen oder Dienstleister, die den Glanz des alten Wiens schätzen, ohne auf modernen Standard verzichten zu wollen.

Befristung: max.10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution:3-6 BMM
Provision:3 BMM
Verfügbar ab:nach Vereinbarung

Ausstattung
Lift
öffenbare Fenster
Parkettboden
historische Fliesen
Ausgestattete Küche
teilweise Stuckdecken
Teilweise integrierte Deckenspots setzen die hohen Räume modern in Szene.
Moderne Gas-Etagenheizung für individuellen Komfort.
Erstbezug nach Sanierung.

Energieausweis
HWB 113,4 kWh/m²a

Lage
Die Reichsratsstraße zählt zu den exklusivsten Adressen Wiens. In unmittelbarer Nähe zum Rathaus, dem Parlament und der Universität gelegen, profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U2, U3 sowie diverse Straßenbahnlinien). Erstklassige Gastronomie für den Business-Lunch befindet sich direkt vor der Haustür.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U2 Schottentor (300 Meter)
U3 Station Volkstheater
Straßenbahnlinie 1, 2, D

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: Anbieter kontaktieren

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.