Zwei Wohnhäuser, Pool, sonniger Garten, viele Möglichkeiten – U1 Leopoldau!

Leistbares Wohnen mit Garten, Pool und Photovoltaik in der ruhigen Nordrandsiedlung von Leopoldau, nahe der U1!

In idyllischer Ruhelage von Leopoldau erwartet Sie dieses außergewöhnliche Immobilienangebot: Zwei Einfamilienhäuser auf einem rund 1.190 m² großen Baurechtsgrundstück – jährliche Pacht € 1011,60 – mit liebevoll angelegtem Garten, Pool, Gemüsebeeten, Garage, eigenen mehreren Autoabstellplätzen und einem großartigen Wohngefühl!

Haus 1 – sofort bezugsfertig & modern ausgestattet:

Das 1992 errichtete, voll unterkellerte Wohnhaus präsentiert sich top gepflegt.
•  Massivbauweise (Porotherm-S-Ziegel) mit Vollwärmeschutz
•  Gaulhofer-Holzfenster mit Isolierglas
•  2024 erneuerte LG-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage (11,5 kWp Südausrichtung, Speicher 17,5 kW)
•  Großzügiges Wohnkonzept mit heller Wohnküche und Essplatz, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, 3 Schlafzimmern und elegantem Badezimmer
•  Vollkeller mit Partyraum, Technik- und Lagerräumen
•  Garage in Massivbauweise mit beleuchteter Montagegrube

Haus 2 – charmant, vielseitig und mit Potential:

Das zweite Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren bietet ca. 92 m² Wohnfläche, ist teilunterkellert, alles wirkt sehr ordentlich, obwohl zwei Zimmer noch Sanierungsbedarf aufweisen.

•  Zwei Etagen mit Balkon, zwei Badezimmern und zwei Küchenbereichen
•  EG: Küche mit Ausgang auf die Terrasse, Wohnzimmer, Bad/WC
•  OG: zwei Zimmer, kleine Küchenzeile, Bad/WC, Balkon mit Gartenblick
•  Beheizung mittels Gas-Brennwertgerät über Radiatoren
•  Zusätzlich: ca. 40 m² großer Abstellraum im Garten, ideal als Werkstatt, Studio oder Hobbyraum

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder einfach als großzügiger Familienwohnsitz – hier stehen Ihnen alle Optionen offen!

Eckdaten im Überblick:

•  Grundstück: ca. 1.190 m², Baurecht bis 31.12.2051
•  jährlicher Baurechtszins ca. 1.011,60 €
•  Zwei eigenständige Wohnhäuser + Garage + Nebengebäude, in Eigentum.
•  Ruhelage mit bester Anbindung: U1 Leopoldau, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen & Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar.

Fazit: Ein seltenes Angebot mit enormem Potenzial – zwei Häuser, ein großer Garten, nachhaltige Technik und eine perfekte Lage im Grünen!

Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!

Ihr regionaler Betreuer: Hr. Hahn, Tel.: Anbieter kontaktieren, E-Mail: Anbieter kontaktieren

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