- Altbau
- Etagenwohnung
Exklusive Wohnung in bester Lage direkt am Graben
1.540.000 €
86 m²3 Zimmer
Preis / m²17.975,95 €
Etage-
Baujahr-
Arnold Immobilien GmbHHerr Michael Müller
Graben 31, 1010 Wien
Bei dem gegenständlichen Liegenschaftsangebot handelt es sich um eine helle Wohnung im 4. Liftstock eines repräsentativen Wiener Innenstadthauses direkt am Graben.
Die ca. 85,67 m² große Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei weitere, getrennt begehbare Zimmer, von denen eines zum Graben und das andere zum Innenhof ausgerichtet ist. Mit geringfügigen Adaptierungsarbeiten besteht die Möglichkeit, alle drei Zimmer direkt vom Vorraum aus zu erschließen und die Raumaufteilung damit noch individueller an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen.
STATUS QUO:
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im Zuge einer Sanierung wurde bereits ein Teil der Arbeiten durchgeführt, jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen. Der Innenausbau steht derzeit still und erfordert weitere Investitionen.
Für die endgültige Fertigstellung sind insbesondere die Bodenbeläge, die Sanitärausstattung samt Verfliesung, die Küche, die Innentüren sowie die Elektro-Endmontage zu ergänzen. Eine Leerverrohrung für die spätere Installation einer Klimaanlage ist bereits vorhanden. Nach Abschluss der Arbeiten ist die Beheizung über eine Fußbodenheizung vorgesehen.
Der derzeitige Ausbauzustand bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die noch ausstehenden Arbeiten und die finale Gestaltung der Wohnung nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen umzusetzen.
Die ca. 85,67 m² große Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei weitere, getrennt begehbare Zimmer, von denen eines zum Graben und das andere zum Innenhof ausgerichtet ist. Mit geringfügigen Adaptierungsarbeiten besteht die Möglichkeit, alle drei Zimmer direkt vom Vorraum aus zu erschließen und die Raumaufteilung damit noch individueller an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen.
STATUS QUO:
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im Zuge einer Sanierung wurde bereits ein Teil der Arbeiten durchgeführt, jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen. Der Innenausbau steht derzeit still und erfordert weitere Investitionen.
Für die endgültige Fertigstellung sind insbesondere die Bodenbeläge, die Sanitärausstattung samt Verfliesung, die Küche, die Innentüren sowie die Elektro-Endmontage zu ergänzen. Eine Leerverrohrung für die spätere Installation einer Klimaanlage ist bereits vorhanden. Nach Abschluss der Arbeiten ist die Beheizung über eine Fußbodenheizung vorgesehen.
Der derzeitige Ausbauzustand bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die noch ausstehenden Arbeiten und die finale Gestaltung der Wohnung nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen umzusetzen.
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Einmalige Kosten
Kaufpreis1.540.000 €
Kaufpreis pro m²17.975,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % Vermittlungsprovision
Laufende Kosten
Betriebskosten238,47 €
Heizkosten70,93 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Altbau, Renovierungsbedürftig
Gesamtfläche 85,67 m²
Nutzfläche 85,67 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Rolläden
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
105.7 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.68
F
Endenergiebedarf (EEB)
328.5 kWh/(m²a)
G
Beschreibung
Bei dem gegenständlichen Liegenschaftsangebot handelt es sich um eine helle Wohnung im 4. Liftstock eines repräsentativen Wiener Innenstadthauses direkt am Graben.
Die ca. 85,67 m² große Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei weitere, getrennt begehbare Zimmer, von denen eines zum Graben und das andere zum Innenhof ausgerichtet ist. Mit geringfügigen Adaptierungsarbeiten besteht die Möglichkeit, alle drei Zimmer direkt vom Vorraum aus zu erschließen und die Raumaufteilung damit noch individueller an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen.
STATUS QUO:
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im Zuge einer Sanierung wurde bereits ein Teil der Arbeiten durchgeführt, jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen. Der Innenausbau steht derzeit still und erfordert weitere Investitionen.
Für die endgültige Fertigstellung sind insbesondere die Bodenbeläge, die Sanitärausstattung samt Verfliesung, die Küche, die Innentüren sowie die Elektro-Endmontage zu ergänzen. Eine Leerverrohrung für die spätere Installation einer Klimaanlage ist bereits vorhanden. Nach Abschluss der Arbeiten ist die Beheizung über eine Fußbodenheizung vorgesehen.
Der derzeitige Ausbauzustand bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die noch ausstehenden Arbeiten und die finale Gestaltung der Wohnung nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen umzusetzen.
Die ca. 85,67 m² große Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei weitere, getrennt begehbare Zimmer, von denen eines zum Graben und das andere zum Innenhof ausgerichtet ist. Mit geringfügigen Adaptierungsarbeiten besteht die Möglichkeit, alle drei Zimmer direkt vom Vorraum aus zu erschließen und die Raumaufteilung damit noch individueller an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen.
STATUS QUO:
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im Zuge einer Sanierung wurde bereits ein Teil der Arbeiten durchgeführt, jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen. Der Innenausbau steht derzeit still und erfordert weitere Investitionen.
Für die endgültige Fertigstellung sind insbesondere die Bodenbeläge, die Sanitärausstattung samt Verfliesung, die Küche, die Innentüren sowie die Elektro-Endmontage zu ergänzen. Eine Leerverrohrung für die spätere Installation einer Klimaanlage ist bereits vorhanden. Nach Abschluss der Arbeiten ist die Beheizung über eine Fußbodenheizung vorgesehen.
Der derzeitige Ausbauzustand bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die noch ausstehenden Arbeiten und die finale Gestaltung der Wohnung nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen umzusetzen.
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