TOPLAGE IN GROSSRAMING 123M² WOHNFLÄCHE965M² TRAUMGARTEN !

Zentral wohnen, im Grünen ankommen – Einfamilienhaus mit Gartenparadies in Großraming

Mitten im Ortszentrum von Großraming und dennoch angenehm ruhig gelegen, wartet dieses Einfamilienhaus auf Menschen, die viel Platz, einen traumhaften Garten und echtes Gestaltungspotenzial suchen.

Das Haus befindet sich in einer freundlichen, gepflegten Siedlung und bietet auf Erd- und Obergeschoss eine Wohnnutzfläche von insgesamt rund 122,5 m². Fünf gut nutzbare Zimmer, eine separate Wohnküche, praktische Nebenräume, ein Vollkeller und zwei großzügige Nebengebäude schaffen viel Raum für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten. Alter Baumbestand, Obstbäume, Blumen, Gemüsebeete und eine Gartenhütte verleihen dem Grundstück einen ganz besonderen Charme. Hier findet sich ausreichend Platz zum Entspannen, Garteln, Spielen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Erdgeschoss – ca. 63,9 m²

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Außentreppe und den rund 5,3 m² großen Windfang. Dieser bildet einen praktischen Übergang zwischen dem Eingangsbereich und dem eigentlichen Wohnbereich.

Obergeschoss – ca. 58,6 m²

Die Räume eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Durch die angenehmen Raumgrößen lässt sich diese Etage flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Kellergeschoss – ca. 57 m²

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle Lager-, Arbeits- und Nebenflächen.

Die Kellerräume bieten ausreichend Platz für Vorräte, Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeug, Hobby oder eine kleine Werkstatt.

Das grüne Herzstück der Immobilie ist der großzügige, gewachsene Garten. Zahlreiche Obst- und Zierbäume sorgen für natürlichen Schatten und eine angenehme Atmosphäre. Gemüsebeete, Blumenflächen und eine kleine Gartenhütte unterstreichen den charmanten Charakter.

Zusätzlich stehen zwei Nebengebäude mit jeweils rund 20,5 m² zur Verfügung. Diese können als Garage, Werkstatt, Lagerraum oder Abstellfläche genutzt werden und sind besonders für Heimwerker, Hobbybastler oder Gartenfreunde interessant.

Technik und Ausstattung

Die Stromleitungen samt Elektroverteiler sowie die Wasserleitungen wurden bereits erneuert. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Nah- beziehungsweise Fernwärme.

Das Wohnhaus wurde laut Bestandsunterlagen etwa 1961 bis 1963 errichtet. Die Dachgaupe und die Neueindeckung stammen laut Unterlagen aus dem Jahr 1982. Einzelne Bereiche entsprechen noch dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen.
Energie & Fördermöglichkeiten

Der Energieausweis weist einen HWB von 250,4 kWh/m²a und einen fGEE von 2,62 aus. Damit bietet die Immobilie deutliches Potenzial für eine geförderte thermische Sanierung. Je nach Umfang der Maßnahmen und bei Erfüllung der persönlichen Voraussetzungen sind über das Land Oberösterreich Förderungen möglich.
Die verbindliche Förderprüfung erfolgt durch den OÖ Energiesparverband beziehungsweise das Land Oberösterreich.