Merkmale

Verfügbar ab September 2026

Etagenwohnung

Baujahr 1974, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2008

Wohnfläche 75 m²

Gesamtfläche 75 m², Nutzfläche 75 m²

1 Balkon

südseitig

3 Zimmer

Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Dusche, Kamin, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

guter Zustand, Zentrumsnahe, gut aufgeteilte Wohnung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Elisabethinergasse, in der Nähe der beliebten Annenstraße.
Die Gasse ist hervorragend an das Grazer Liniennetz angebunden. Nahegelegene Haltestellen (z.B. Elisabethinergasse, Roseggerhaus oder direkt beim Krankenhaus) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit mit Straßenbahnen und Bussen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Supermarkt, Arzt und Apotheke sind praktisch ums Eck.

Sie eignet sich aufgrund der zentralen Lage sowohl zum Selbstbewohnen als auch für Anleger, die sie vermieten möchten.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines in den 70er-Jahren erbauten und 2008 sanierten Hauses mit Lift. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,41 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Vorraum, WC, Bad mit Dusche, Küche mit Speis, 3 getrennt begehbare Zimmer zwischen ca. 11 und 16 m², ca. 6 m² großen West-Loggia

- Lift
- 3fach verglaste Kunststofffenster
- Loggia in den Innenhof ausgerichtet
- Kellerabteil
- Waschküche mit Münzautomat im Keller
- zentrale SAT Anlage
- Magenta im Haus vorhanden
- Bad Komplettbadsanierung 05/2025
- Monatliche Kosten: BK inkl HV € 258,66, Instanthaltung € 86,84, HK € 179,65

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren - ich freue mich auf Ihren Anruf!

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