Wo Wirtschaft Zukunft hat: Top-Gewerbegrundstück mit Anbindung an Koralmbahn, A2 und B70

Wo Wirtschaft Zukunft hat: Top-Gewerbegrundstück mit Anbindung an Koralmbahn, A2 und B70

Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen an einem der attraktivsten Wirtschaftsstandorte Kärntens zu etablieren. In der Industriezone St. Andrä Süd (Framrach) stehen vollständig aufgeschlossene Gewerbegrundstücke mit flexiblen Grundstücksgrößen zur Verfügung. Die Kombination aus direkter Autobahnanbindung, optimaler Straßeninfrastruktur und der Nähe zur Koralmbahn macht diesen Standort besonders interessant für produzierende Unternehmen, Logistikbetriebe, Dienstleister und Investoren.

Mit der Inbetriebnahme der Koralmbahn gewinnt die Region zusätzlich an wirtschaftlicher Bedeutung. Der Bahnhof Lavantpark in St. Paul ist in nur rund 7 Minuten erreichbar und verbindet Kärnten sowie die Steiermark in kürzester Zeit. Unternehmen profitieren dadurch von schnelleren Verbindungen zu wichtigen Wirtschaftszentren, einer besseren Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden sowie einer zukunftssicheren Logistikanbindung.

Standortvorteile auf einen Blick

• Vollständig aufgeschlossenes Gewerbegrundstück
• Grundstück Nr. 70/5 mit einer Größe von ca. 5.176 m²
• Widmung: Bauland – Gewerbegebiet – Vorbehaltsfläche (nicht für UVP-Vorhaben gemäß K-UPG)
• Direkte Lage an der Packer Straße (B70)
• Nur ca. 850 m zur Anschlussstelle A2 Richtung Graz und Klagenfurt
• Bahnhof Lavantpark/Koralmbahn in nur ca. 7 Fahrminuten erreichbar
• Hervorragende Infrastruktur für Gewerbe, Produktion und Logistik
• Zufahrt über öffentliches Gut
• Zukunftsorientierter Wirtschaftsstandort mit großem Entwicklungspotenzial

Bauliche Ausnutzung des Baugrundstückes

• Die bauliche Ausnutzung des Baugrundstückes wird durch die Baumassenzahl (BMZ) bestimmt.
• Die Baumassenzahl ist das Verhältnis des Volumens aller Gebäude (Kubikmeter Baumasse) zur Fläche des Baugrundstückes.
• Im Verordnungsbereich VB 2 (Gewerbegebiet) beträgt die maximal zulässige BMZ 6,0.

Weitere verfügbare Grundstücke

Grundstück

Fläche

Kaufpreis

Widmung

70/1

ca. 2.762 m²

€ 304.000,-

Bauland – Gewerbegebiet – Vorbehaltsfläche (nicht für UVP-Vorhaben gemäß K-UPG)

70/4

ca. 3.968 m²

€ 397.000,-

Bauland – Gewerbegebiet – Vorbehaltsfläche (nicht für UVP-Vorhaben gemäß K-UPG)

70/6

ca. 2.592 m²

€ 286.000,-

Bauland – Gewerbegebiet – Vorbehaltsfläche (nicht für UVP-Vorhaben gemäß K-UPG)

80

ca. 17.119 m²

€ 1.514.000,-

Bauland – Industriegebiet – Vorbehaltsfläche (nicht für UVP-Vorhaben gemäß K-UPG)

Investieren, wo Zukunft entsteht

Die IGZ St. Andrä Süd hat sich als erfolgreiches Modell mittlerweile zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten Unterkärntens entwickelt. Gründe hierfür sind vor allem durch die verkehrsgünstige Lage an der Süd-Autobahn sowie innerhalb des Lavanttals als auch durch den qualitativen Branchenmix und die gute Anrainersituation auszumachen.

Die Nähe zur Koralmbahn, die ausgezeichnete Erreichbarkeit über die A2 sowie die wirtschaftliche Dynamik der Region schaffen ideale Voraussetzungen für nachhaltige Unternehmensentwicklung. Ob Produktionsbetrieb, Logistikzentrum, Handwerksunternehmen oder Betriebsansiedlung – diese Gewerbegrundstücke bieten die perfekte Basis für Ihr nächstes Projekt.

Sichern Sie sich jetzt Ihren Unternehmensstandort in einer der aufstrebendsten Wirtschaftsregionen Kärntens und profitieren Sie von den Standortvorteilen der neuen Koralmbahn.

Unterlagen zu diesem und allen weiteren verfügbaren Grundstücken erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieses Grundstücks? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten.

Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.775m
Apotheke <1.875m
Krankenhaus <9.975m

Kinder & Schulen
Schule <1.950m
Kindergarten <5.050m
Höhere Schule <9.675m

Nahversorgung
Supermarkt <1.675m
Bäckerei <6.200m

Sonstige
Bank <2.350m
Post <2.575m
Geldautomat <2.550m
Polizei <1.650m

Verkehr
Bus <300m
Autobahnanschluss <700m
Bahnhof <2.600m
Flughafen <8.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap