- Balkon
- Terrasse
- Einfamilienhaus
Wohnkomfort auf drei Ebenen – Architekten-Villa mit Sauna, Terrasse & traumhaftem Ausblick
770.000 €
176 m²8 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²4.375 €
Grundstücksfläche518 m²
Baujahr2004
Teresa Westhoff
2412 Wolfsthal
Lage
Wolfsthal zählt zu den begehrten Wohnorten im Bezirk Bruck an der Leitha. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an Wien und Bratislava. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.
Infrastruktur & Bildung
Familien profitieren in Wolfsthal von einem guten Bildungsangebot direkt im Ort. Die Volksschule Wolfsthal befindet sich in der Gemeinde und ist bequem erreichbar. Zudem stehen Kinderbetreuungseinrichtungen für die jüngsten Bewohner zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Gymnasien und berufsbildende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Hainburg an der Donau, Bruck an der Leitha sowie in Wien und Bratislava.
Entfernungen (ca.)
Kindergarten Wolfsthal: wenige Minuten
Volksschule Wolfsthal: wenige Minuten
Hainburg an der Donau: ca. 5 Fahrminuten
Bratislava: ca. 15 Fahrminuten
Flughafen Wien: ca. 20 Fahrminuten
Wien Stadtgrenze: ca. 20 Fahrminuten
Wien Innenstadt: ca. 35–40 Fahrminuten
Wolfsthal zählt zu den begehrten Wohnorten im Bezirk Bruck an der Leitha. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an Wien und Bratislava. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.
Infrastruktur & Bildung
Familien profitieren in Wolfsthal von einem guten Bildungsangebot direkt im Ort. Die Volksschule Wolfsthal befindet sich in der Gemeinde und ist bequem erreichbar. Zudem stehen Kinderbetreuungseinrichtungen für die jüngsten Bewohner zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Gymnasien und berufsbildende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Hainburg an der Donau, Bruck an der Leitha sowie in Wien und Bratislava.
Entfernungen (ca.)
Kindergarten Wolfsthal: wenige Minuten
Volksschule Wolfsthal: wenige Minuten
Hainburg an der Donau: ca. 5 Fahrminuten
Bratislava: ca. 15 Fahrminuten
Flughafen Wien: ca. 20 Fahrminuten
Wien Stadtgrenze: ca. 20 Fahrminuten
Wien Innenstadt: ca. 35–40 Fahrminuten
Einmalige Kosten
Kaufpreis770.000 €
Kaufpreis pro m²4.375 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto23.100 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Einfamilienhaus
Baujahr 2004, Massivbauweise, Fertigteilbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 176 m²
Nutzfläche 272,3 m², Grundstücksfläche 518 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
8 Zimmer
3 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Sauna, Wellnessbereich
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,46
A++
Beschreibung
Wohnen, Wohlfühlen, Entspannen – Ihr neues Zuhause in Wolfsthal
Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauqualität, durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familie, Homeoffice oder Wellness zu Hause: Mit großzügigen Wohnflächen, einer rund 39 m² großen Terrasse, zwei Bädern und eigener Sauna bleiben keine Wünsche offen.
Entdecken Sie eine Immobilie mit besonderem Wohnkomfort in begehrter Ruhelage nahe Wien und Bratislava.
Hinweis zu den Fotos:
Die Fotos wurden mittels KI bearbeitet/aufgeräumt.
Der Energieausweis vom 14.07.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 34 kWh/m²a, fGEE 0,46.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauqualität, durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familie, Homeoffice oder Wellness zu Hause: Mit großzügigen Wohnflächen, einer rund 39 m² großen Terrasse, zwei Bädern und eigener Sauna bleiben keine Wünsche offen.
Entdecken Sie eine Immobilie mit besonderem Wohnkomfort in begehrter Ruhelage nahe Wien und Bratislava.
Hinweis zu den Fotos:
Die Fotos wurden mittels KI bearbeitet/aufgeräumt.
Der Energieausweis vom 14.07.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 34 kWh/m²a, fGEE 0,46.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
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GewerblichTeresa Westhoff
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