Traumhafte 4-Zimmer-Eigentumswohnung - Einziehen & Wohlfühlen

Ihr neues Zuhause mit viel Platz, modernem Wohnkomfort und bester Infrastruktur

Diese großzügige Eigentumswohnung im beliebten Grazer Bezirk Liebenau vereint ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Modernisierungen und eine ausgezeichnete Lage. Mit rund 100 m² Wohnfläche, vier großzügigen Zimmern und einem sonnigen Balkon bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem Homeoffice verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Lift und überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Dank der optimalen Raumaufteilung entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Funktionalität als auch Komfort in den Mittelpunkt stellt.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine äußerst praktische und familienfreundliche Raumaufteilung:

• großzügiges Wohnzimmer
• separates Esszimmer
• Schlafzimmer
• weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• moderne Küche
• Badezimmer
• separates WC
• geräumiger Vorraum
• zwei praktische Abstellräume
• Balkon mit ca. 6 m²

Die großzügigen Räume lassen sich flexibel an unterschiedlichste Wohnbedürfnisse anpassen und bieten ausreichend Platz für Familien ebenso wie für Paare mit Homeoffice.

Modernisierungen

Die Wohnung wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Unter anderem wurden bereits erneuert:

• hochwertige Einbauküche
• modernes Badezimmer
• separates WC
• neue Innentüren

Ausstattung

• ca. 100 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Balkon
• Lift
• Fernwärme
• moderne Einbauküche
• Badezimmer modernisiert
• separates WC
• Kellerabteil
• zwei Abstellräume
• teilweise möbliert
• gepflegtes Wohnhaus
• Gemeinschaftsparkplätze
• zusätzliche Stellplätze anmietbar
• zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten

Wohnen mit Lebensqualität

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre freundliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen helle, einladende Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Das separate Esszimmer verbindet Wohnen und Küche auf angenehme Weise und schafft zusätzlichen Komfort im Alltag. Die moderne Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine großzügige Einrichtung, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Das modernisierte Badezimmer sowie das separate WC runden den hochwertigen Gesamteindruck ab.

Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Abend.

Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Liebenau, einer Wohngegend, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet.

Besonders hervorzuheben sind:

• ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
• schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt
• unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum Murpark
• zahlreiche Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken
• Schulen und Kindergärten in der Umgebung
• schnelle Anbindung an die A2 sowie die Ostumfahrung
• Murauen, Auwiesen und Stadtstrand Graz in unmittelbarer Nähe
• hervorragendes Radwegenetz
• Gemeinschaftsparkplätze direkt bei der Wohnanlage
• zusätzliche Stellplätze anmietbar
• zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten rund um das Gebäude

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.

 Fazit

Diese modernisierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den durchdachten Grundriss, die hochwertige Ausstattung sowie die ausgezeichnete Lage in Graz-Liebenau. Eine Immobilie mit viel Platz und Wohnqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistern wird.

Vereinbaren Sie gerne privat einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine provisionspflichtige Immobilie!

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

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Es wird darauf hingewiesen, dass die Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung übernommen werden kann. Die beigefügten Grundrisse entsprechen nicht dem Maßstab und können von den reellen Werten abweichen.

Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen.

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