Bürofläche mit zusätzlichem Hochlager in Top-Lage Thalgau – sichtbar, flexibel & bestens angebunden

Zur Vermietung gelangt eine attraktive Fläche im 1. OG mit ca. 106  m² zzgl. ca. 8 m² Lager sowie einer zusätzlich anmietbaren Hochlagerfläche mit ca. 32 m² und einer Raumhöhe von rund 7 m in sehr guter Gewerbelage an der Salzburger Straße in Thalgau.

Aufteilung:

• 4 Arbeitsräume
• 1 Lagerraum
• WC
• Gemeinschaftsküche mit absperrbaren Schränken

Optional anmietbares Hochlager:

• ca. 32 m² Lagerfläche
• ca. 7 m Raumhöhe – ideal für Hochregale und effiziente Raumnutzung
• Strom- und Wasseranschluss vorhanden
• Beheizt (Frostschutz)
• Große Schiebetüre für komfortables Be- und Entladen
• Nettomiete: € 7,-/m² zzgl. Betriebskosten und USt. mtl.

Ausstattung & Vorteile:

• Große Fensterflächen – helle und angenehme Räume
• Klimaanlage vorhanden
• PKW-Stellplätze direkt vor Ort (€ 35,-/Stk. mtl.)
• Werbefläche am Phylon an der Straße (€ 50,-/Stk. mtl.)

Lage:

• Nur ca. 1 Minute zur A1 (Autobahnanschluss)
• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (ca. 180 m Entfernung)
• Sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit

Im Interesse einer langfristigen Vermietung wird eine Mindestvertragslaufzeit von 5 Jahren bevorzugt.

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage und zeige Ihnen die Räumlichkeiten gerne persönlich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap