- Loggia
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Helle, freundliche Wohnung mit Loggia
195.000 €
44 m²1 ZimmerLoggia
Preis / m²4.462,24 €
Etage-
Baujahr1984
Friends Immobilien GmbHFrau Julia Handler, MBA
2362 Biedermannsdorf
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend südlich von Wien und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Die grüne Umgebung, gepflegte Wohnanlagen und die angenehme Nachbarschaft machen diese Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer hervorragenden Anbindung profitieren möchten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie der nahe gelegene Naturraum rund um den Wiener Neustädter Kanal und der Schlosspark Laxenburg.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Wien als auch die umliegenden Gemeinden rasch erreichbar. Die Autobahnanschlüsse an die A2 und S1 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Zudem sorgen Busverbindungen und der nahe Bahnhof Biedermannsdorf/Laxenburg für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie der nahe gelegene Naturraum rund um den Wiener Neustädter Kanal und der Schlosspark Laxenburg.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Wien als auch die umliegenden Gemeinden rasch erreichbar. Die Autobahnanschlüsse an die A2 und S1 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Zudem sorgen Busverbindungen und der nahe Bahnhof Biedermannsdorf/Laxenburg für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis195.000 €
Kaufpreis pro m²4.462,24 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten234,94 €
Betriebskosten105,18 €
USt. Betriebskosten10,52 €
Monatliche Kosten Netto213,92 €
USt. Monatliche Kosten21,02 €
Sonstige Kosten Netto58,21 €
USt. Sonstige Kosten1,01 €
Heizkosten50,53 €
USt. Heizkosten9,49 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1984, Gepflegt, Massivbauweise, Parkett
Wohnfläche 43,7 m²
Nutzfläche 54,15 m²
westseitig
1 Loggia
1 Zimmer
1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Garage
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
43.03 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.16
C
Beschreibung
Diese helle und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage von Biedermannsdorf. Ein Lift sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Ruhelage sowie die sonnige verglaste Loggia mit wunderschönem Grünblick – der ideale Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus das Badezimmer, das separate WC, der Abstellraum sowie der großzügige Wohn- und Schlafbereich erreichbar sind. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Anlageobjekt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und schnellen Anbindung an Wien.
Der Kaufpreis beträgt € 195.000,-. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz um € 20.000,- zu erwerben, der jedoch bis Ende des Jahres 2026 vermietet ist und ab 1.1.2027 leer steht.
Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos wurden teilweise bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das vom Verkäufer gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig; es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
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Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Ruhelage sowie die sonnige verglaste Loggia mit wunderschönem Grünblick – der ideale Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus das Badezimmer, das separate WC, der Abstellraum sowie der großzügige Wohn- und Schlafbereich erreichbar sind. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Anlageobjekt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und schnellen Anbindung an Wien.
Der Kaufpreis beträgt € 195.000,-. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz um € 20.000,- zu erwerben, der jedoch bis Ende des Jahres 2026 vermietet ist und ab 1.1.2027 leer steht.
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