Geräumiges Zimmer mit hellem Holzfußboden und weißen Wänden, bietet Zugang zu weiteren Räumen.

Sonniger Ausblick auf grüne Bäume, eine Straße und umliegende Gebäude.

Kleine Küche mit weißen Schränken, Edelstahlspüle und einem Fenster mit Blick ins Grüne.

Heller Flur mit orangefarbenen Wänden, Holzfußboden und einem praktischen Einbauschrank.

Eingangsbereich mit Spiegel, Garderobe, Holzkommode und praktischen Ablageflächen.

Badezimmer mit Badewanne, Eckwaschbecken und hellgelben Fliesen, ausgestattet mit Duschvorrichtung.

Separates WC mit Toilette, Fliesen an Wänden und Boden sowie einem bunten Duschvorhang.

Flur im vierten Stock mit einer markanten grünen Aufzugstür und gelben Wänden.

Treppenhaus mit mehreren Etagen, Handläufen und einer grünen Tür im unteren Bereich.

Praktischer Abstellraum mit Holzverkleidung und einem stabilen Metallregal für Lagerzwecke.

Eingangsbereich mit Briefkästen, einer grünen Tür und einem Schild, das zum Keller führt.

Ausschnitt eines Grundrisses mit Raummaßen und Bezeichnungen für verschiedene Bereiche.

Clever geschnittene Single-Wohnung nahe Fortuna Park

136.000 €

41 m²1 Zimmer

Preis / m²3.313,03 €

Etage4

Baujahr1968

Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHHerr Sascha Fuhrmann

1100 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis136.000 €

Kaufpreis pro m²3.313,03 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Rücklagen1.902.525,77 €

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision4.896 €

Provision Netto4.080 €

USt. Provision816 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten285,4 €

Betriebskosten130,33 €

USt. Betriebskosten13,03 €

Alle Steuern24,11 €

Monatliche Kosten Netto261,29 €

Heizkosten69,38 €

USt. Heizkosten11,08 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1968, Gepflegt, Unterkellert, 4. Etage

Wohnfläche 41,05 m²

1 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

105,00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,79

Beschreibung

Diese gepflegte Garçonnière im 4. Liftstock eines Wohnhauses aus 1968 bietet auf ca. 41,05 m² eine sofort verfügbare City-Basis mit Potenzial zur individuellen Modernisierung. Die funktionstüchtige Küche ist alltagstauglich, Bad und WC sind benutzbar und lassen Raum für ein Update nach Ihrem Geschmack. Beheizt wird über die Zentralheizung mit Fernwärme – praktisch und bewährt.

Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und unterstützt das kompakte Wohnen im Alltag. Besonders angenehm ist die ruhige Wohnumgebung in Nähe zum Fortunapark, die eine grüne Auszeit vom Stadtleben ermöglicht. Die Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 6 und 1 sowie die Buslinien 7A, 15A und 65A sind rasch erreichbar, ebenso die U1 mit Anbindung über Reumannplatz bzw. Altes Landgut. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Entwicklungspotenzial dieser sofort beziehbaren Single-Wohnung.

(Text KI unterstützt erstellt)

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