- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
SEEKIRCHEN / Großes Wohnhaus kombiniert mit Büroeinheit
1.350.000 €
317 m²8 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²4.258,68 €
Grundstücksfläche-
Baujahr1980
Bell Immobilien GmbHFrau Michaela Bell
5201 Seekirchen am Wallersee
Wohnfläche Wohnhaus rd. 236 m² + Büroeinheit rd. 81 m²
In Waldprechting, einem der begehrtesten Ortsteile von Seekirchen, wartet dieses charaktervolle Einfamilienhaus mit eigener Büroeinheit darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Die Immobilie liegt in idyllischer Hanglage und bietet einen wunderschönen, alteingewachsenen Garten mit Teich, der zu jeder Jahreszeit ein besonderer Rückzugsort ist.
Das Haus überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur, großzügige Fensterfronten und ein beeindruckendes, zweigeschossiges Wohnzimmer mit Galerie. Die Ausstattung zum Zeitpunkt der Errichtung war sehr durchdacht und umfaßt viele Extras. Der Ausstattungsstand entspricht dem Stand des Baujahres.
Die bestehende Bürofläche kann gemäß Auskunft der Gemeinde, nach überschaubaren Adaptierungen, auch in eine Wohnfläche umgewandelt und umgewidmet werden.
Mit seinen großzügigen Flächen eröffnet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom modernen Familienwohnsitz über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, bis hin zu kreativen Raumkonzepten für Selbstständige oder Freiberufler.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.350.000 €
Kaufpreis pro m²4.258,68 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Ankaufnebenkosten:
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Ankaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8 % inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6 % inkl. UST. Gesamtnebenkosten somit rd. 10 % des Kaufpreises.
Provision: 3% zuzüglich USt
Merkmale
Verfügbar ab innerhalb von 2 Monaten
Einfamilienhaus
Baujahr 1980, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, letzte Modernisierung 1994
Gesamtfläche 317 m²
Nutzfläche 317 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
8 Zimmer
6 Schlafzimmer
Parkplatz
7 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Dusche, Klimatisiert, Kamin, Garten
Bau- und Ausstattung:
Wohnhaus Baujahr 1979 - 1980
Büro/Geschäftstrakt Anbau 1994
Brauchwasser mit separater Luftwärmepumpe mit 300 Liter Speicher
Klimaanlage im Büro/Geschäftstrakt mit Heiz- und Kühlfunktion
Zisterne/Wassersammelbecken für Gartenbewässerung mit Pumpenanlage
Fußbodenheizung
Elektrische Rolläden
Zentrale Staubsaugeranlage
Kachelofen
offener Kamin im Wohnzimmer
offener Kamin auf der Terrasse
zweiter Hauseingang im Bürotrakt
Sanierungen: 2001 Holzfassade an der Nordseite und gesamtes Dach erneuert
Gem. Baubeschreibung/Bauakt wurde das Wohnhaus 1979/1980 in Massivbauweise auf Streifenfundamenten errichtet. Der Anbau 1994 auf die bestehende Garage wurde ebenso massiv ausgeführt.
Das Gebäude hat gem. Energieausweis vom 16.04.2025 einen HWBsk von 66 und einen fGEE von 1,2.
Der Eigentümer beabsichtigt vor der Übergabe an die neuen Eigentümer noch eine neue Luftwärmepumpenheizung einzubauen. Fußbodenheizung ist bereits vorhanden.
Das Haus entspricht im Zustand großteils dem Baujahr mit 1979, die Büroeinheit wurde 1994 zugebaut.
Wohnhaus Baujahr 1979 - 1980
Büro/Geschäftstrakt Anbau 1994
Brauchwasser mit separater Luftwärmepumpe mit 300 Liter Speicher
Klimaanlage im Büro/Geschäftstrakt mit Heiz- und Kühlfunktion
Zisterne/Wassersammelbecken für Gartenbewässerung mit Pumpenanlage
Fußbodenheizung
Elektrische Rolläden
Zentrale Staubsaugeranlage
Kachelofen
offener Kamin im Wohnzimmer
offener Kamin auf der Terrasse
zweiter Hauseingang im Bürotrakt
Sanierungen: 2001 Holzfassade an der Nordseite und gesamtes Dach erneuert
Gem. Baubeschreibung/Bauakt wurde das Wohnhaus 1979/1980 in Massivbauweise auf Streifenfundamenten errichtet. Der Anbau 1994 auf die bestehende Garage wurde ebenso massiv ausgeführt.
Das Gebäude hat gem. Energieausweis vom 16.04.2025 einen HWBsk von 66 und einen fGEE von 1,2.
Der Eigentümer beabsichtigt vor der Übergabe an die neuen Eigentümer noch eine neue Luftwärmepumpenheizung einzubauen. Fußbodenheizung ist bereits vorhanden.
Das Haus entspricht im Zustand großteils dem Baujahr mit 1979, die Büroeinheit wurde 1994 zugebaut.
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
66 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.2
C
Beschreibung
Wunderschöner alter Garten mit Teich, erhöhte Lage mit Ausblick, großes Grundstück, großzügige Wohnfläche und ausreichend Platz für Büro oder Praxis.
Wohnen und Arbeiten in schöner Umgebung und nur wenige Minuten zum Wallersee!
Wohnen und Arbeiten in schöner Umgebung und nur wenige Minuten zum Wallersee!
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GewerblichBell Immobilien GmbHFrau Michaela Bell
GewerblichBell Immobilien GmbHFrau Michaela Bell
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GewerblichBell Immobilien GmbHFrau Michaela Bell