- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Moderne Balkonwohnung in zentraler Stadtlage #Innenstadt-Nähe #Ruhelage #Top-Infrastruktur
198.900 €
62 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²3.206,51 €
Etage2
Baujahr1964
Russinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
9020 Klagenfurt
Die Wohnung befindet sich im östlichen Innenstadtgebiet von Klagenfurt in einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das Elisabethinen Krankenhaus sowie die Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie die City-Arkaden, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie die City-Arkaden, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote.
Einmalige Kosten
Kaufpreis198.900 €
Kaufpreis pro m²3.206,51 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt.
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten200,83 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1964, Modernisiert, Unterkellert, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 62,03 m²
westseitig
Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Etagenheizung, Fernwärme, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
46.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.10
C
Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Innenstadt-Wohnung in Ruhelage!
#Zentrale Lage #Perfekte Aufteilung #Modern
Diese moderne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ihrer ruhigen Lage am Rande der Klagenfurter Innenstadt. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden schafft. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (ohne Lift ).
Weiters gibt es die Möglichkeit im Innenhof je nach Verfügbarkeit ein Fahrzeug direkt vor der Eingangstüre zu parken.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Wohnzimmer
• offene moderne Küche
• Badezimmer mit Wanne
HIGHLIGHTS:
• Ruhige Wohnlage am Rande der Klagenfurter Innenstadt
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
• Moderne Ausstattung
• Gute Infrastruktur und kurze Wege ins Stadtzentrum
Gerne zeigen wir Ihnen diese moderne Wohnung.
Wir freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: Russinov Immobilien www.russinov.at
#Zentrale Lage #Perfekte Aufteilung #Modern
Diese moderne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ihrer ruhigen Lage am Rande der Klagenfurter Innenstadt. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden schafft. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (ohne Lift ).
Weiters gibt es die Möglichkeit im Innenhof je nach Verfügbarkeit ein Fahrzeug direkt vor der Eingangstüre zu parken.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Wohnzimmer
• offene moderne Küche
• Badezimmer mit Wanne
HIGHLIGHTS:
• Ruhige Wohnlage am Rande der Klagenfurter Innenstadt
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
• Moderne Ausstattung
• Gute Infrastruktur und kurze Wege ins Stadtzentrum
Gerne zeigen wir Ihnen diese moderne Wohnung.
Wir freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
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