- Balkon
- Terrassenwohnung
AUF DER SONNENSEITE WESTSEITIGE 2-ZIMMERWOHNUNG IM 6. STOCK
658.200 €
53 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²12.439,99 €
Etage7
Projektstatus-
Tom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
1030 Wien / Wien 3., Landstraße
EXKLUSIV WOHNEN. MITTEN IM HERZEN WIENS.
Der Goldene Phönix vereint exklusives Wohnen mit einer der begehrtesten Adressen Wiens. Direkt an den 1. Bezirk angrenzend genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Lage, die Kultur, Kulinarik, Erholung und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise verbindet.
Die historische Wiener Innenstadt begeistert mit ihren prachtvollen Bauwerken, renommierten Museen und einer außergewöhnlichen kulturellen Vielfalt. Exklusive Einkaufsstraßen, elegante Boutiquen sowie ein breites Angebot an internationalen Marken und traditionsreichen Geschäften machen das Stadtzentrum zu einer der attraktivsten Shopping-Destinationen Europas.
Ebenso vielfältig präsentiert sich das kulinarische Angebot: Von gemütlichen Kaffeehäusern über traditionelle Wiener Gastronomie bis hin zu ausgezeichneten Restaurants und internationalen Spitzenlokalen finden Genießer hier für jeden Anlass das passende Ambiente.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der Donaukanal mit seinen Promenaden, Rad- und Laufwegen zum Sport, Flanieren und Verweilen am Wasser ein. Ebenso schnell erreichen Sie die weitläufige Prater Hauptallee, die mit ihren Grünflächen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Laufrunden und entspannte Stunden in der Natur bietet.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn U1, U3 und U4 (Schwedenplatz, Landstraße / Wien Mitte)
• Straßenbahnlinien 1 und O
• Wien Mitte mit S-Bahn, CAT und direkter Flughafenverbindung
• Hervorragende Anbindung an das Wiener Radwegenetz
Der Goldene Phönix vereint exklusives Wohnen mit einer der begehrtesten Adressen Wiens. Direkt an den 1. Bezirk angrenzend genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Lage, die Kultur, Kulinarik, Erholung und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise verbindet.
Die historische Wiener Innenstadt begeistert mit ihren prachtvollen Bauwerken, renommierten Museen und einer außergewöhnlichen kulturellen Vielfalt. Exklusive Einkaufsstraßen, elegante Boutiquen sowie ein breites Angebot an internationalen Marken und traditionsreichen Geschäften machen das Stadtzentrum zu einer der attraktivsten Shopping-Destinationen Europas.
Ebenso vielfältig präsentiert sich das kulinarische Angebot: Von gemütlichen Kaffeehäusern über traditionelle Wiener Gastronomie bis hin zu ausgezeichneten Restaurants und internationalen Spitzenlokalen finden Genießer hier für jeden Anlass das passende Ambiente.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der Donaukanal mit seinen Promenaden, Rad- und Laufwegen zum Sport, Flanieren und Verweilen am Wasser ein. Ebenso schnell erreichen Sie die weitläufige Prater Hauptallee, die mit ihren Grünflächen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Laufrunden und entspannte Stunden in der Natur bietet.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn U1, U3 und U4 (Schwedenplatz, Landstraße / Wien Mitte)
• Straßenbahnlinien 1 und O
• Wien Mitte mit S-Bahn, CAT und direkter Flughafenverbindung
• Hervorragende Anbindung an das Wiener Radwegenetz
Einmalige Kosten
Kaufpreis658.200 €
Kaufpreis pro m²12.439,99 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3% zzgl. 20% Ust
Provision: 3% zzgl. 20% Ust
Merkmale
Verfügbar ab 03/2027
Terrassenwohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, Parkett, 7. Etage
Wohnfläche 52,91 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert, Swimmingpool
Seniorengerecht, Personenaufzug
MODERNES DESIGN TRIFFT AUF HOCHWERTIGE MATERIALIEN
Die exklusive Ausstattung des Goldenen Phönix vereint zeitloses Design, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik zu einem Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails sorgen für erstklassigen Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter dieses außergewöhnlichen Wohnprojekts.
•Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung
•Hochwertige Eichenparkettböden
•Großzügige Freiflächen wie Loggien, Balkone oder Terrassen (je nach Wohnung)
•Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
•Angenehme Deckentemperierung für ein behagliches Raumklima
•Hochwertige Marken-Sanitärausstattung
•Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz
•Videogegensprechanlage
•Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
•Exklusive Dachterrasse mit Swimmingpool und beeindruckendem Blick über Wien
Die exklusive Ausstattung des Goldenen Phönix vereint zeitloses Design, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik zu einem Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails sorgen für erstklassigen Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter dieses außergewöhnlichen Wohnprojekts.
•Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung
•Hochwertige Eichenparkettböden
•Großzügige Freiflächen wie Loggien, Balkone oder Terrassen (je nach Wohnung)
•Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
•Angenehme Deckentemperierung für ein behagliches Raumklima
•Hochwertige Marken-Sanitärausstattung
•Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz
•Videogegensprechanlage
•Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
•Exklusive Dachterrasse mit Swimmingpool und beeindruckendem Blick über Wien
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
21.70 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.80
A
Beschreibung
WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN DES WEISSGERBERVIERTELS
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss bietet auf rund 52,9 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit großzügigen Räumen und attraktiven Freiflächen. Herzstück der Wohnung ist die rund 26 m² große Wohnküche, die viel Platz zum Kochen, Wohnen und Genießen bietet. Von hier gelangen Sie gemeinsam mit dem Schlafzimmer direkt auf den westseitigen Balkon und die angrenzende Loggia – ideale Orte, um die Nachmittagssonne und stimmungsvolle Abendstunden im Freien zu genießen.
Das moderne Badezimmer, ein großzügiger Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den gelungenen Grundriss und sorgen für hohen Alltagskomfort. Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik schaffen ein Wohnambiente, das zeitlose Eleganz mit Funktionalität verbindet.
Der Goldene Phönix steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und die exklusive Dachterrasse mit Gemeinschaftspool und beeindruckendem Panoramablick verleihen diesem Wohnprojekt seinen besonderen Charakter.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss bietet auf rund 52,9 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit großzügigen Räumen und attraktiven Freiflächen. Herzstück der Wohnung ist die rund 26 m² große Wohnküche, die viel Platz zum Kochen, Wohnen und Genießen bietet. Von hier gelangen Sie gemeinsam mit dem Schlafzimmer direkt auf den westseitigen Balkon und die angrenzende Loggia – ideale Orte, um die Nachmittagssonne und stimmungsvolle Abendstunden im Freien zu genießen.
Das moderne Badezimmer, ein großzügiger Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den gelungenen Grundriss und sorgen für hohen Alltagskomfort. Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik schaffen ein Wohnambiente, das zeitlose Eleganz mit Funktionalität verbindet.
Der Goldene Phönix steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und die exklusive Dachterrasse mit Gemeinschaftspool und beeindruckendem Panoramablick verleihen diesem Wohnprojekt seinen besonderen Charakter.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
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GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
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