- Balkon
- Loggia
- Parkplatz
- Etagenwohnung
SONNE. FREIRAUM. WOHNGENUSS IM KARMELITERVIERTEL
849.900 €
84 m²3 ZimmerBalkonLoggia
Preis / m²10.132,33 €
Etage2
Projektstatus-
Tom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
1020 Wien
Urbanes Lebensgefühl zwischen Augarten und Innenstadt
Das Karmeliterviertel zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und begeistert mit seinem einzigartigen Mix aus urbanem Flair, historischer Architektur und hoher Lebensqualität. Rund um den beliebten Karmelitermarkt erwarten Sie ausgezeichnete Restaurants, trendige Cafés, kleine Feinkostgeschäfte und charmante Boutiquen, die dem Grätzl seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.
Der Augarten, der Donaukanal, der Prater und die Donauinsel bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit und sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie die Wiener Innenstadt.
Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die U-Bahn-Stationen U2 Taborstraße, U2/U4 Schottenring sowie U1 Nestroyplatz sorgen gemeinsam mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien für eine ausgezeichnete Anbindung in alle Teile Wiens. Auch mit dem Auto erreichen Sie über den Donaukanal sowie die A22 und A23 schnell sämtliche Hauptverkehrsachsen.
Das Karmeliterviertel zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und begeistert mit seinem einzigartigen Mix aus urbanem Flair, historischer Architektur und hoher Lebensqualität. Rund um den beliebten Karmelitermarkt erwarten Sie ausgezeichnete Restaurants, trendige Cafés, kleine Feinkostgeschäfte und charmante Boutiquen, die dem Grätzl seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.
Der Augarten, der Donaukanal, der Prater und die Donauinsel bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit und sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie die Wiener Innenstadt.
Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die U-Bahn-Stationen U2 Taborstraße, U2/U4 Schottenring sowie U1 Nestroyplatz sorgen gemeinsam mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien für eine ausgezeichnete Anbindung in alle Teile Wiens. Auch mit dem Auto erreichen Sie über den Donaukanal sowie die A22 und A23 schnell sämtliche Hauptverkehrsachsen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis849.900 €
Kaufpreis pro m²10.132,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 83,88 m²
1 Balkon
1 Loggia
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug
Zeitlose Qualität für höchste Wohnansprüche
Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit moderner Gebäudetechnik und schafft ein Wohnambiente, das Design, Komfort und Nachhaltigkeit harmonisch vereint.
Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen fließende Übergänge zu den Balkonen, Terrassen oder Loggien. Edle Eichenparkettböden verleihen den Wohnbereichen eine warme Atmosphäre, während elegante Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Markensanitärobjekte die Bäder in stilvolle Wohlfühlräume verwandeln.
Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgen eine energieeffiziente Wärmepumpe, komfortable Fußbodenheizung sowie eine moderne Deckenkühlung. Hochwertige Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3, Video-Gegensprechanlagen sowie eine hauseigene Tiefgarage mit ausgewählten Stellplätzen bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Großzügige Freiflächen, Kellerabteile und Fahrradabstellräume ergänzen das durchdachte Wohnkonzept und machen diese Wohnadresse zu einem Ort, an dem urbanes Leben und private Rückzugsqualität auf besondere Weise miteinander verschmelzen.
Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit moderner Gebäudetechnik und schafft ein Wohnambiente, das Design, Komfort und Nachhaltigkeit harmonisch vereint.
Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen fließende Übergänge zu den Balkonen, Terrassen oder Loggien. Edle Eichenparkettböden verleihen den Wohnbereichen eine warme Atmosphäre, während elegante Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Markensanitärobjekte die Bäder in stilvolle Wohlfühlräume verwandeln.
Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgen eine energieeffiziente Wärmepumpe, komfortable Fußbodenheizung sowie eine moderne Deckenkühlung. Hochwertige Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3, Video-Gegensprechanlagen sowie eine hauseigene Tiefgarage mit ausgewählten Stellplätzen bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Großzügige Freiflächen, Kellerabteile und Fahrradabstellräume ergänzen das durchdachte Wohnkonzept und machen diese Wohnadresse zu einem Ort, an dem urbanes Leben und private Rückzugsqualität auf besondere Weise miteinander verschmelzen.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
28.01 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.80
A
Beschreibung
ZWEI HIMMELSRICHTUNGEN. EIN BESONDERES ZUHAUSE
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei unterschiedlichen Freiräumen und einer Wohnqualität, die Licht, Ruhe und Komfort harmonisch verbindet. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwarten Sie eine großzügige Wohnküche mit rund 35 m², zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Die großzügige Wohnküche sowie das Hauptschlafzimmer sind sonnig nach Süden ausgerichtet und öffnen sich zu Balkon und Loggia – ideale Plätze für entspannte Stunden im Freien. Das zweite Schlafzimmer blickt auf die gegenüberliegende Kirche und den kleinen Park und verfügt über einen eigenen Austritt – ein charmantes Plätzchen für ein kleines Bistrotischchen, einen Stuhl und etwas Begrünung.
Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, energieeffiziente Wärmepumpe, moderne Deckenkühlung sowie eine zusätzliche Klimaanlage bieten höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.
Die Lage im begehrten Karmeliterviertel verbindet urbanes Leben mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Karmelitermarkt, Augarten, Donaukanal und die Wiener Innenstadt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei unterschiedlichen Freiräumen und einer Wohnqualität, die Licht, Ruhe und Komfort harmonisch verbindet. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwarten Sie eine großzügige Wohnküche mit rund 35 m², zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Die großzügige Wohnküche sowie das Hauptschlafzimmer sind sonnig nach Süden ausgerichtet und öffnen sich zu Balkon und Loggia – ideale Plätze für entspannte Stunden im Freien. Das zweite Schlafzimmer blickt auf die gegenüberliegende Kirche und den kleinen Park und verfügt über einen eigenen Austritt – ein charmantes Plätzchen für ein kleines Bistrotischchen, einen Stuhl und etwas Begrünung.
Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, energieeffiziente Wärmepumpe, moderne Deckenkühlung sowie eine zusätzliche Klimaanlage bieten höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.
Die Lage im begehrten Karmeliterviertel verbindet urbanes Leben mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Karmelitermarkt, Augarten, Donaukanal und die Wiener Innenstadt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
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GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
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