- Loggia
- Etagenwohnung
SONNE UND RUHE PERFEKT VEREINT – 2 ZIMMERWOHNUNG MIT ZWEI LOGGIEN IM 4. STOCK
509.400 €
51 m²2 ZimmerLoggia
Preis / m²10.000 €
Etage4
Projektstatus-
Tom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
1030 Wien / Wien 3., Landstraße
EXKLUSIV WOHNEN. MITTEN IM HERZEN WIENS.
Der Goldene Phönix vereint exklusives Wohnen mit einer der begehrtesten Adressen Wiens. Direkt an den 1. Bezirk angrenzend genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Lage, die Kultur, Kulinarik, Erholung und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise verbindet.
Die historische Wiener Innenstadt begeistert mit ihren prachtvollen Bauwerken, renommierten Museen und einer außergewöhnlichen kulturellen Vielfalt. Exklusive Einkaufsstraßen, elegante Boutiquen sowie ein breites Angebot an internationalen Marken und traditionsreichen Geschäften machen das Stadtzentrum zu einer der attraktivsten Shopping-Destinationen Europas.
Ebenso vielfältig präsentiert sich das kulinarische Angebot: Von gemütlichen Kaffeehäusern über traditionelle Wiener Gastronomie bis hin zu ausgezeichneten Restaurants und internationalen Spitzenlokalen finden Genießer hier für jeden Anlass das passende Ambiente.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der Donaukanal mit seinen Promenaden, Rad- und Laufwegen zum Sport, Flanieren und Verweilen am Wasser ein. Ebenso schnell erreichen Sie die weitläufige Prater Hauptallee, die mit ihren Grünflächen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Laufrunden und entspannte Stunden in der Natur bietet.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn U1, U3 und U4 (Schwedenplatz, Landstraße / Wien Mitte)
• Straßenbahnlinien 1 und O
• Wien Mitte mit S-Bahn, CAT und direkter Flughafenverbindung
• Hervorragende Anbindung an das Wiener Radwegenetz
Der Goldene Phönix vereint exklusives Wohnen mit einer der begehrtesten Adressen Wiens. Direkt an den 1. Bezirk angrenzend genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Lage, die Kultur, Kulinarik, Erholung und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise verbindet.
Die historische Wiener Innenstadt begeistert mit ihren prachtvollen Bauwerken, renommierten Museen und einer außergewöhnlichen kulturellen Vielfalt. Exklusive Einkaufsstraßen, elegante Boutiquen sowie ein breites Angebot an internationalen Marken und traditionsreichen Geschäften machen das Stadtzentrum zu einer der attraktivsten Shopping-Destinationen Europas.
Ebenso vielfältig präsentiert sich das kulinarische Angebot: Von gemütlichen Kaffeehäusern über traditionelle Wiener Gastronomie bis hin zu ausgezeichneten Restaurants und internationalen Spitzenlokalen finden Genießer hier für jeden Anlass das passende Ambiente.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der Donaukanal mit seinen Promenaden, Rad- und Laufwegen zum Sport, Flanieren und Verweilen am Wasser ein. Ebenso schnell erreichen Sie die weitläufige Prater Hauptallee, die mit ihren Grünflächen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Laufrunden und entspannte Stunden in der Natur bietet.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn U1, U3 und U4 (Schwedenplatz, Landstraße / Wien Mitte)
• Straßenbahnlinien 1 und O
• Wien Mitte mit S-Bahn, CAT und direkter Flughafenverbindung
• Hervorragende Anbindung an das Wiener Radwegenetz
Einmalige Kosten
Kaufpreis509.400 €
Kaufpreis pro m²10.000 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3% zzgl. 20% Ust
Provision: 3% zzgl. 20% Ust
Merkmale
Verfügbar ab 03/2027
Etagenwohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, Parkett, 4. Etage
Wohnfläche 50,94 m²
südseitig
2 Loggien
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche, Luxusausstattung, Klimatisiert, Swimmingpool
Seniorengerecht, Personenaufzug
MODERNES DESIGN TRIFFT AUF HOCHWERTIGE MATERIALIEN
Die exklusive Ausstattung des Goldenen Phönix vereint zeitloses Design, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik zu einem Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails sorgen für erstklassigen Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter dieses außergewöhnlichen Wohnprojekts.
•Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung
•Hochwertige Eichenparkettböden
•Großzügige Freiflächen wie Loggien, Balkone oder Terrassen (je nach Wohnung)
•Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
•Angenehme Deckentemperierung für ein behagliches Raumklima
•Hochwertige Marken-Sanitärausstattung
•Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz
•Videogegensprechanlage
•Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
•Exklusive Dachterrasse mit Swimmingpool und beeindruckendem Blick über Wien
Die exklusive Ausstattung des Goldenen Phönix vereint zeitloses Design, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik zu einem Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails sorgen für erstklassigen Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter dieses außergewöhnlichen Wohnprojekts.
•Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung
•Hochwertige Eichenparkettböden
•Großzügige Freiflächen wie Loggien, Balkone oder Terrassen (je nach Wohnung)
•Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
•Angenehme Deckentemperierung für ein behagliches Raumklima
•Hochwertige Marken-Sanitärausstattung
•Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz
•Videogegensprechanlage
•Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
•Exklusive Dachterrasse mit Swimmingpool und beeindruckendem Blick über Wien
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
21.70 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.80
A
Beschreibung
SONNIG WOHNEN. RUHIG SCHLAFEN.
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet auf rund 50,9 m² Wohnnutzfläche ein besonders ausgewogenes Wohnkonzept. Zwei Loggien mit unterschiedlicher Ausrichtung schaffen zu jeder Tageszeit den passenden Freiraum und verbinden sonniges Wohnen mit angenehmer Ruhe.
Die südseitige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der offen gestaltete Bereich bietet Platz zum Kochen, Essen und Entspannen und öffnet sich zu einer eigenen Loggia, auf der sich sonnige Stunden im Freien genießen lassen. Das separate Schlafzimmer liegt auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und verfügt ebenfalls über eine Loggia. Die Ausrichtung zum ruhigen, nordseitigen Innenhof schafft einen geschützten Rückzugsort und angenehme Voraussetzungen für erholsame Nächte.
Ein modernes Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein geräumiger Vorraum ergänzen den durchdachten Grundriss und sorgen für hohen Alltagskomfort.
Der Goldene Phönix verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und energieeffiziente Haustechnik. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Dachterrasse mit Gemeinschaftspool und beeindruckendem Blick über Wien – ein außergewöhnlicher Ort zum Entspannen, der den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.
EXPOSÉTEXT
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet auf rund 50,9 m² Wohnnutzfläche ein besonders ausgewogenes Wohnkonzept. Zwei Loggien mit unterschiedlicher Ausrichtung schaffen zu jeder Tageszeit den passenden Freiraum und verbinden sonniges Wohnen mit angenehmer Ruhe.
Die südseitige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der offen gestaltete Bereich bietet Platz zum Kochen, Essen und Entspannen und öffnet sich zu einer eigenen Loggia, auf der sich sonnige Stunden im Freien genießen lassen. Das separate Schlafzimmer liegt auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und verfügt ebenfalls über eine Loggia. Die Ausrichtung zum ruhigen, nordseitigen Innenhof schafft einen geschützten Rückzugsort und angenehme Voraussetzungen für erholsame Nächte.
Ein modernes Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein geräumiger Vorraum ergänzen den durchdachten Grundriss und sorgen für hohen Alltagskomfort.
Der Goldene Phönix verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und energieeffiziente Haustechnik. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Dachterrasse mit Gemeinschaftspool und beeindruckendem Blick über Wien – ein außergewöhnlicher Ort zum Entspannen, der den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.
EXPOSÉTEXT
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
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GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
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