NEUER PREIS: KAUF SALZBURG STADT - PREMIUMLAGE PARSCH - direkt am Kapuzinerberg: Großzügige 103 m² 4–5 Zimmer Wohnung mit 36 m² Süd-Terrasse & Tiefgarage

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Salzburg, ruhig gelegen in einer Sackgasse im beliebten Stadtteil Parsch, erwartet Sie diese großzügige und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlicher Süd-Terrasse.

Auf rund 103 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als komfortable Altersresidenz.

 Highlights auf einen Blick

• 103 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
• 36 m² Süd-Terrasse – perfekt zum Entspannen, Grillen & Sonnen
• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit direktem Zugang auf die 36 m² GROSSE Süd-Terrasse (durchgehende Süd-Fenster-"Front" im Wohnzimmer - mit Hebe-Schiebetüre auf die Terrasse)
• 3 (Schlaf-)Zimmer: 19 m², 12 m² und 15 m² (mit Zugang auf den Nord-Balkon) - optional wieder 4 Schlafzimmer möglich
• 10 m² Küche - mit Außenfenster und - ebenfalls - Zugang auf den Nord-Balkon
• Badezimmer mit bodenbündiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
• (separates) WC - mit Handwaschbecken
• Vorraum mit Garderobenbereich
• Großzügiger Tiefgaragenplatz optional verfügbar
• inkl. Keller- und Dachbodenabteil
• Barrierearmer Zugang (Lift direkt von der TG)
• Ruhige Sackgassenlage mit hoher Lebensqualität

Raumprogramm - noch im Detail (im Uhrzeigersinn): Vorraum, Bad, WC, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche

Wohnkomfort & Ausstattung

Die Wohnung wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand:

• Neue Fenster & Hebeschiebetüre (2025, 3-fach verglast)
• Erneuerte Elektrik, Böden & Sanitärbereiche (2020)
• Exklusive Küche mit „Rational“ Multifunktionsgerät
• Neuer Boiler (2024)
• Badezimmer mit bodenbündiger Dusche
• Alle Räume separat begehbar – keine Durchgangszimmer
• "barrierefreier" Zugang zur Wohnung = nur kleinere Schwellen von der TG aus zum Lift und dann in die Wohnung - so auch der Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse
  
• Wasch- und Trockenraum (allgemein)
  
  Besonders hervorzuheben ist die helle Süd-Ausrichtung des Wohnbereichs, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Lage

Parsch zählt zu den gefragtesten Wohngegenden in Salzburg:
ruhig, grün und gleichzeitig stadtnah.

Die Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Sackgasse – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf perfekte Infrastruktur verzichten zu wollen.

Flexibilität

Ursprünglich als 5-Zimmer-Wohnung geplant, kann die Immobilie mit geringem Aufwand wieder entsprechend adaptiert werden – perfekt für wachsende Familien oder Homeoffice-Bedarf.

Kosten & Details

• Kaufpreis NEU: € 497.000,- 
• Betriebskosten inkl. Heizung & Rücklage gemäß Vorschreibung der Hvw: ca. € 696 / Monat; zzgl. Warmwasser und Haushaltsstrom ->  Info dazu: die am 2. Juni 2026 von der Hausverwaltung übermittelte Jahresabrechnung weist ein GUTHABEN von 1.366,41 € aus - sodass die tatsächlich auflaufenden monatlichen Kosten voraussichtlich (deutlich) geringer sein werden.
• Baujahr: 1979
• Heizung: Fernwärme
• HWB: 76 kWh/m²  fGEE 1,29

Fazit

Eine seltene Kombination aus:

• Top-Lage
• großzügiger Wohnfläche
• außergewöhnlicher Außenfläche

Ideal für alle, die in Salzburg hochwertig, ruhig und dennoch zentral (Post und Spar in unmittelbarer Umgebung, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen innerhalb von 5-7 min, Volksgarten mit Schwimmbad in ca. 10 min und Innenstadt bzw. Linzergasse in ca. 20 min zu erreichen) wohnen möchten.

Bezug/Übergabe/Verfügbar: nach Vereinbarung / kurzfristig möglich

Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter Anbieter kontaktieren sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap