Untere Augartenstraße 44, 1020 Wien
In der Nähe
Wien Obere Augartenstraße55 m
2, 31
5A, 5B
Wien Roßauer Lände553 m
U4
Wien Taborstraße568 m
U2
2
5B
Wien Schottenring640 m
U2, U4
1, 2, 31, 71, D
3A
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.249 €
Preis pro m²19,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab August 2026
befristet auf 3 Jahre
Etagenwohnung
Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 7 Etagen
Gesamtfläche 65 m²
1 Balkon
2,5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Beschreibung
• Top-Lage: Untere Augartenstraße (1020 Wien) – Augarten direkt vor der Haustür, nahe Schottenring & Innenstadt
• Optimaler Grundriss: 64,92 m² mit zentral getrennt begehbaren Zimmern (sehr gut WG-geeignet)
• Gepflegter Zustand: Bezugsfertig ab August 2026
• Küche & Bad: Einbauküche mit Echtholz-Arbeitsplatte, Bad mit moderner Glas-Duschwand
• Provisionsfrei: Vermietung direkt vom Eigentümer
Objektbeschreibung:
Gefunden: Ihr neues Zuhause in absoluter Traumlage des 2. Bezirks! Diese sonnige und durchdachte 2,5- Zimmer-Wohnung bietet auf rund 65 m² die perfekte Raumaufteilung für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Da alle 3 Hauptzimmer zentral vom Flur aus begehbar sind, eignet sich die Wohnung hervorragend für eine 2er-WG, ein Paar oder Paare mit Homeoffice-Bedarf sowie anspruchsvolle Singles.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sauberen, gepflegten Zustand und steht ab August 2026 für Sie bereit.
Ausstattung
• Küche: Voll ausgestattete Einbauküche inklusive aller funktionstüchtigen E-Geräte und edler Echtholz-Arbeitsplatte.
• Badezimmer: Hell gefliestes Bad mit gepflegter, neuwertiger Glas-Duschkabine.
• WC: Separat gelegen.
• Räume: Hohe, helle Räume mit angenehmem Tageslichteinfall und soliden Bodenbelägen.
• Heizung: Effiziente Gasetagenheizung (Abrechnung direkt über den Energieversorger).
Lage & Infrastruktur
Die Untere Augartenstraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im 2. Bezirk:
• Grün- & Erholungsraum: Der historische Augarten befindet sich nur wenige Schritte entfernt – ideal für Sport, Spaziergänge oder Entspannung im Grünen.
• Öffentliche Anbindung: Ausgezeichnete Anbindung an Straßenbahnen sowie die U-Bahn-Linien U2/U4 (Schottenring / Praterstern) – die Wiener Innenstadt und die WU sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Nahversorgung: Das nahe Karmeliterviertel bietet Supermärkte, Bäckereien, Wochenmärkte, gemütliche Cafés und vielfältige Gastronomie.
Makler-Hinweis (Bitte beachten)
Keine Makleranfragen erwünscht!
Anfragen von Immobilienmaklern werden ausnahmslos ignoriert und gelöscht, es sei denn, Sie vertreten bereits einen konkreten Suchkunden und können diese Beauftragung vorab schriftlich nachweisen. Objektakquise oder die Aufnahme in Karteien ist ausdrücklich nicht gestattet.
• Optimaler Grundriss: 64,92 m² mit zentral getrennt begehbaren Zimmern (sehr gut WG-geeignet)
• Gepflegter Zustand: Bezugsfertig ab August 2026
• Küche & Bad: Einbauküche mit Echtholz-Arbeitsplatte, Bad mit moderner Glas-Duschwand
• Provisionsfrei: Vermietung direkt vom Eigentümer
Objektbeschreibung:
Gefunden: Ihr neues Zuhause in absoluter Traumlage des 2. Bezirks! Diese sonnige und durchdachte 2,5- Zimmer-Wohnung bietet auf rund 65 m² die perfekte Raumaufteilung für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Da alle 3 Hauptzimmer zentral vom Flur aus begehbar sind, eignet sich die Wohnung hervorragend für eine 2er-WG, ein Paar oder Paare mit Homeoffice-Bedarf sowie anspruchsvolle Singles.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sauberen, gepflegten Zustand und steht ab August 2026 für Sie bereit.
Ausstattung
• Küche: Voll ausgestattete Einbauküche inklusive aller funktionstüchtigen E-Geräte und edler Echtholz-Arbeitsplatte.
• Badezimmer: Hell gefliestes Bad mit gepflegter, neuwertiger Glas-Duschkabine.
• WC: Separat gelegen.
• Räume: Hohe, helle Räume mit angenehmem Tageslichteinfall und soliden Bodenbelägen.
• Heizung: Effiziente Gasetagenheizung (Abrechnung direkt über den Energieversorger).
Lage & Infrastruktur
Die Untere Augartenstraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im 2. Bezirk:
• Grün- & Erholungsraum: Der historische Augarten befindet sich nur wenige Schritte entfernt – ideal für Sport, Spaziergänge oder Entspannung im Grünen.
• Öffentliche Anbindung: Ausgezeichnete Anbindung an Straßenbahnen sowie die U-Bahn-Linien U2/U4 (Schottenring / Praterstern) – die Wiener Innenstadt und die WU sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Nahversorgung: Das nahe Karmeliterviertel bietet Supermärkte, Bäckereien, Wochenmärkte, gemütliche Cafés und vielfältige Gastronomie.
Makler-Hinweis (Bitte beachten)
Keine Makleranfragen erwünscht!
Anfragen von Immobilienmaklern werden ausnahmslos ignoriert und gelöscht, es sei denn, Sie vertreten bereits einen konkreten Suchkunden und können diese Beauftragung vorab schriftlich nachweisen. Objektakquise oder die Aufnahme in Karteien ist ausdrücklich nicht gestattet.
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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PrivatMarkus Leeb
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PrivatMarkus Leeb