Sanierungsbedürftiges Bauernhaus für Bastler mit Potenzial und Aussicht

Sie suchen kein perfektes Haus, sondern ein ehrliches Projekt? Dann könnte dieses Bauernhaus aus der Zeit um 1900 in Aussichtslage von Hitzendorf genau das Richtige sein. Das Haus ist bewohnbar – aber es fordert handwerkliches Geschick und Freude am Anpacken. Wer gerne selbst Hand anlegt, bekommt hier viel Substanz für sein Geld.

Auf rund 1.300 m² Eigengrund erwartet Sie ein teilweise renoviertes Wohnhaus mit ca. 118 m² Wohnfläche auf einer Ebene: Vorraum, Küche, Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC sowie eine Loggia mit Blick ins Grüne. Dazu kommt ein ca. 50 m² großer Kellerraum.

Die wichtigsten Brocken sind bereits erledigt: Das PREFA-Dach ist neu, geheizt wird über eine zentrale Pelletsheizung, und am Wohnhaus sowie den Nebengebäuden sind Solaranlagen mit Speicherbatterien (in Eigenleistung errichtet) vorhanden. Der Rest ist Ihre Spielwiese – hier können Sie Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten, während Sie bereits im Haus wohnen.

Am Grundstück finden Bastler und Sammler reichlich Platz: zwei Garagen mit jeweils ca. 20 m², zwei Nebengebäude mit ca. 10 m² bzw. 14 m² Nutzfläche – ideal als Werkstatt oder Lager. Ein Biotop- bzw. Gartenteich rundet das Anwesen ab.

Auf einen Blick:
Ca. 1.300 m² Grundstück in ruhiger Aussichtslage
Ca. 118 m² Wohnfläche auf einer Ebene, bewohnbar
Baujahr um 1900, teilweise renoviert – Sanierungsbedarf vorhanden
Neues PREFA-Dach
Zentrale Pelletsheizung
Solaranlagen mit Speicherbatterien (Eigenleistung)
2 Garagen (je ca. 20 m²), 2 Nebengebäude (ca. 10 und 14 m²) – ideal als Werkstatt
Ca. 50 m² Keller
Biotop/Gartenteich
Ein Haus für Macher: Wer handwerkliches Geschick mitbringt und den Charakter eines alten Bauernhauses schätzt, findet hier ein Zuhause mit Geschichte, viel Nebenfläche und echtem Gestaltungsspielraum im Grünen.
Energieausweis ist in Arbeit.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 347.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E