Gepflegter Gartenbereich mit Rasenfläche und Blick auf die Rückseite des Hauses mit Solarpaneelen.

Heller Wohnbereich mit Holzbalkendecke, Fliesenboden und einer markanten Wendeltreppe.

Großzügiger Wohnraum mit Holzbalken, Fliesenboden und einem gemauerten Kaminofen.

Eingangsbereich des Hauses mit überdachtem Portikus und Holztür.

Badezimmer mit beigefarbenen Fliesen, einer Eckbadewanne und einem Fenster.

Offener Flurbereich im Dachgeschoss mit Holzverkleidung und Geländer.

Heller Dachgeschossflur mit Holzdecken und Laminatboden, der zu weiteren Räumen führt.

Dachzimmer mit Laminatboden, weißen Wänden und einem Dachfenster für natürliches Licht.

Helles Dachzimmer mit Laminatboden, Heizkörper und einem schrägen Dachfenster.

Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und hellen Fliesen.

Modernisiertes Badezimmer mit Duschkabine und weißen Fliesen.

Eingangsbereich mit Holztür, Fliesenboden und Heizkörper.

Leere Garage mit Fliesenboden und Rolltor.

Großer, gepflegter Garten mit Rasenfläche und altem Baumbestand.

Rückseite des Hauses mit großem Garten, Rasenfläche und Zugang zum Innenbereich.

Kellerraum mit Waschbecken, gefliestem Bereich und robustem Boden.

Heller Kellerraum mit kleinem Fenster und grauem Boden.

Geräumiger Kellerraum mit grauem Boden und einem kleinen Fenster.

Einfacher Kellerraum mit grauem Boden und weiß gestrichenen Wänden.

Ausgebauter Kellerraum mit Fliesenboden und Oberlichtern für Tageslicht.

Heller, ausgebauter Kellerraum mit Fliesenboden und mehreren Oberlichtern.

Kleine Küche mit Einbauschränken, Herd und Zugang zum Garten.

Offene Küchenzeile mit Holzschränken und Zugang zu einem weiteren Raum mit Steinwand.

Helles Schlafzimmer mit Laminatboden und zwei Fenstern mit Blick ins Grüne.

Helles, leeres Zimmer mit Parkettboden und einem Fenster mit blauen Rollos.

Leerer Raum mit Parkettboden und Zugang zu einem Treppenhaus.

Heller, leerer Raum mit Parkettboden und zwei Fenstern mit Holzrahmen.

Leerer Raum mit Parkettboden und einer Tür, die zu einem weiteren Zimmer führt.

Geräumiges, leeres Zimmer mit Parkettboden und einem großen dreiflügeligen Fenster.

Leerer Raum mit Parkettboden und Zugängen zu einem Badezimmer und Treppenhaus.

Helles, leeres Zimmer mit Parkettboden und einem breiten Fenster mit Holzrahmen.

Technikraum im Keller mit sichtbaren Rohren, Leitungen und Heizungsanlage.

Heller Wohnbereich mit Fliesenboden und Zugang zu einem verglasten Wintergarten.

Geräumiger Wohnbereich mit Fliesenboden und großen Fenstern zum Wintergarten.

Gemütlicher Wintergarten mit Holztisch und Stühlen, ideal für entspannte Stunden.

Leeres Schlafzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zu einem Badezimmer.

Heller Wohnbereich mit Parkettboden und Zugang zu einem sonnigen Wintergarten.

Geräumiger Wohnbereich mit Parkettboden und Blick auf den angrenzenden Wintergarten.

Grundriss des Kellergeschosses mit mehreren Kellerräumen und Technikbereich.

Grundriss des Erdgeschosses mit Zimmern, Bädern und Garage.

Grundriss des ersten Obergeschosses mit Küche, Zimmern und Terrasse.

Grundriss des Dachgeschosses mit Galerie und weiteren Zimmern.

Schnittzeichnung A-A des Gebäudes zeigt die verschiedenen Stockwerke und Dachkonstruktion.

Provisionsfrei
Garten
Parkplatz
Einfamilienhaus

Wohnen im Grünen von Döbling – Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Garage

3.750 €

190 m²7 ZimmerGarten

Preis / m²19,74 €

Grundstücksfläche775 m²

Baujahr1998

WOLF & SOHN Immobilien GmbHHerr Amir Oliver Tarab

1190 Wien

Die Siolygasse liegt im Herzen von Glanzing, einer der ruhigsten und grünsten Wohngegenden Döblings. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermarkt, Bank und Geldautomat erreichen Sie in nur ca. 150 m, die nächste Bushaltestelle (Linie 35A, Krottenbachstraße) liegt ca. 175 m entfernt und verbindet Sie direkt mit der U6. Kindergarten (ca. 325 m) und Schule (ca. 375 m) sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Familien. Ärzte und Apotheke befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, und trotz der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie hier absolute Ruhelage mit Grünblick.

Laufende Kosten

Miete3.750 €

Preis pro m²19,74 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Einfamilienhaus

Baujahr 1998, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 190 m²

Nutzfläche 230 m², Grundstücksfläche 775 m², Gartenfläche 600 m²

Garten

Wintergarten

7 Zimmer

3 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Garage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung, Ofenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

130.7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.12

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Galerie und Garten – wohnen, wo Wien am schönsten ist

Dieses gepflegte, 1998 in massiver Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf drei Wohnebenen plus Keller großzügigen Raum für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Kamin und beeindruckender Raumhöhe, über dem sich eine holzverkleidete Galerie erstreckt – ein Wohngefühl, das man in Wien selten findet.

Insgesamt sieben Zimmer verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und lassen Raum für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Gästezimmer. Die Einbauküche im Obergeschoss öffnet sich zum sonnigen Wintergarten mit angrenzender Terrasse – der perfekte Platz für das Frühstück mit Blick ins Grüne. Drei Bäder (mit Badewanne bzw. Dusche, teilweise mit Fenster) und vier WCs sorgen dafür, dass es auch morgens nie eng wird.

Der große, uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand und Grillstelle lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Praktisch: Garage, Keller mit ca. 42 m² Nutzfläche (inkl. Wasch-/Trockenraum und Abstellräumen) runden das Angebot ab. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, der Kamin sorgt an kalten Tagen für zusätzliche Behaglichkeit.

Highlights

7 Zimmer auf drei Ebenen, ca. 188 m² Wohnfläche
Repräsentativer Wohnbereich mit Kamin und Galerie
Wintergarten und Terrasse mit Grünblick
Großer Garten, ca. 600m2 mit Grillstelle
3 Bäder, 3 WCs, Einbauküche
Garage plus Keller (ca. 42 m²) mit Wasch-/Trockenraum
Außenliegender Sonnenschutz
Gas-Zentralheizung & ein Holzofen-Kamin
großzügige Gartenhütte
Absolute Ruhelage, vollerschlossen
Ab sofort beziehbar

Preisinformationen

Gesamtmiete: 3.750,- (inkl. BK und USt.)
Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: PROVISIONSFREI

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

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Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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