Blick von der Loggia ins Grüne mit Bäumen und einem Spielplatz im Hintergrund.

Detailaufnahme eines großen Baumes mit üppigem grünen Laub und Blick auf eine Rasenfläche.

Gepflegte Grünfläche mit Gehwegen und Blick auf die Fassade eines Wohngebäudes.

Helles Wohnzimmer mit Parkettboden, großen Fenstern und Zugang zu einem Außenbereich.

Leeres Zimmer mit Parkettboden, Fenster und Heizkörper, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Lange Loggia mit Blick ins Grüne, umgeben von Bäumen und viel Sonnenlicht.

Küche mit älteren Holzschränken, gefliestem Boden und Zugang zu einem Außenbereich.

Helles Zimmer mit Parkettboden, Einbauregalen und direktem Zugang zur Loggia.

Lichtdurchfluteter Raum mit Parkettboden und offenem Übergang zu einem weiteren Zimmer.

Geräumiges Zimmer mit Parkettboden und großem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Helles Zimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zu einem kleinen Balkon.

Balkon mit Blick auf grüne Bäume und die umliegende Wohngegend.

Eingangsbereich mit Fliesenboden und offener Tür zum Treppenhaus.

Langer Flur mit Parkettboden, der zu verschiedenen Zimmern der Wohnung führt.

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und gefliesten Wänden, sowie einer Holzdecke.

Badezimmer mit Duschbereich und Badewanne, komplett gefliest in neutralen Farbtönen.

Separates WC mit Toilette, kleinem Waschbecken und gefliesten Wänden und Boden.

Leerer Abstellraum mit hellem Boden, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Treppenhaus im Gemeinschaftsbereich mit Terrazzostufen und Metallgeländer.

Tiefgarage mit Betonpfeilern und Stellplätzen für Fahrzeuge.

Loggia
Parkplatz

Großzügige 4-Zimmerwohnung nächst ORF-Park.

412.000 €

115 m²4 ZimmerLoggia

Preis / m²3.582,61 €

Etage1

Baujahr1978

Hoffmann ImmobilienHoffmann Immobilien

8010 Graz

Ruhige Situierung nächst ORF-Park mit bester Infrastruktur.

Einmalige Kosten

Kaufpreis412.000 €

Kaufpreis pro m²3.582,61 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Laufende Kosten

Monatliche Kosten600,75 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1978, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2013, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 115 m²

Gesamtfläche 115 m²

3 Loggien

4 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Ideale Familienwohnung mit perfekter Raumaufteilung in bester Wohnlage

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

43 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.94

Beschreibung

Großzügige 4-Zimmerwohnung in ruhiger Wohnlage nächst ORF- Park.

Diese Wohnung Nähe ORF-Park bietet ein großräumiges Raumangebot.

Alle Zimmer sind vom Vorraum aus begehbar.

Aufteilung:

• Eingangsbereich

• weitläufiges Wohnzimmer mit Loggia

• Küche mit genügend Raum für einen Eßplatz und Zugang zur Loggia

• 3 weitere Zimmer- zwei davon ebenfalls mit Loggia

• Badezimmer mit Wanne UND Dusche

• WC separat mit Handwaschbecken

• Abstellraum

• Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss

• Tiefgaragenplatz für 1 PKW im Eigentum

• Fahrradkeller, Schutzraum

Die Wohnung befindet sich im 1. OG mit Lift

Das Haus ist umgeben von Grünflächen zur allgemeinen Nutzung.

Monatliche Kosten: Betriebs-und Heizkosten EUR 600,75.

Perfekter Energieausweis

Altersbedingt sind einige Adaptierungen erforderlich - der Kaufpreis ist entsprechend verhandelbar!

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