Wildromantisches Zuhause in Ruhelage!

Leben, wo andere Urlaub machen!

Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre des Hauses. Die natürliche Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und vermittelt Geborgenheit. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet und bietet: Sanierte Werte mit Zukunft!

Herzstück des Hauses ist der gemütliche Wohnbereich mit dem modernen Aduro Hybrid-Pellet- und Holzofen, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch den Blick auf das flackernde Feuer zum Genuss macht. Ergänzt wird das Heizsystem durch komfortable Infrarotheizungen sowie eine elektrische Beheizung im Bad.

Die hochwertige Massivholzküche von Häcker überzeugt mit durchdachter Ausstattung und Markengeräten von Miele und Gorenje. Eine Waterdrop-Osmoseanlage sorgt jederzeit für frisches Trinkwasser direkt aus der Leitung.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Miele-Waschmaschine sowie das separate WC mit Bidet-Funktion den Wohnkomfort abrunden.

Ein Garten zum Durchatmen

Der Außenbereich wurde ebenso sorgfältig gestaltet wie das Haus selbst und verursacht kaum Arbeit. Gardena erledigt das gießen.

Ein besonderes Highlight ist der wintertaugliche Outdoor-Whirlpool, der unter dem hochwertigen Pavillon das ganze Jahr über Wellness inmitten der Natur ermöglicht. Automatische Gartenbewässerung, stimmungsvolle LED-Außenbeleuchtung und der gepflegte Garten schaffen eine Wohlfühloase mit minimalem Pflegeaufwand.

Ein neuer Lärchenzaun, Gewächshaus sowie Geräteschuppen ergänzen den liebevoll angelegten Außenbereich.

Das Haus wurde seit dem Erwerb im Jahr 2022 umfangreich modernisiert. Dabei standen Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnqualität im Mittelpunkt.

Zu den Investitionen zählen unter anderem:

• neue hochwertige Einbauküche
• Erneuerung von Böden sowie großer Teile der Fenster (3-fach-Verglasung)
• komplett neue Elektrik und Hauswasserwerk
• Photovoltaikanlage (2 kWp) mit 6-kWh-Stromspeicher inklusive Notstromfunktion
• 11-kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge
• Alarmanlage sowie moderne KI-gestützte Außenkameras
• 5G-Internet und WLAN
• Planung für Carport mit Holz- und Geräteschuppen bereits vorbereitet

Mit laufenden Betriebskosten von lediglich rund 64 Euro pro Monat präsentiert sich die Immobilie zudem äußerst wirtschaftlich.

Eckdaten:

• Grundstück: ca. 389 m²
• Wohnfläche: ca. 62 m²
• Nutzfläche: ca. 72m²
• Terrasse: ca. 25 m²
• Keller: ca. 11 m²
• Dachboden: ca. 12 m²
• Holzriegelhaus, Baujahr ca. 1977
• 2 Autoabstellplätze
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• Outdoor-Whirlpool
• Hochwertige Einbauküche
• Moderne Heiztechnik
• Alarmanlage und Smart-Home-Komponenten​​​​​
  
  Ein Zuhause für Menschen, die die Natur lieben, Wert auf Nachhaltigkeit legen und einen Ort suchen, an dem jeder Tag ein wenig entschleunigter beginnt.
  
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap