- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Doppelhaus
TECHWOOD-Doppelhaushälfte in Gaaden: Nachhaltiges Wohnkonzept in schlüsselfertiger Ausführung
799.000 €
128 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²6.242,19 €
Grundstücksfläche219 m²
Baujahr-
Engel & Völkers Baden bei Wien
2531 Gaaden
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Gaaden, einer der begehrtesten Wohngemeinden im südlichen Wienerwald. Die idyllische Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt Wien und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Gaaden zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre, weitläufige Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum Biosphärenpark Wienerwald aus. Zahlreiche Wander-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür und laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.
Dennoch profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Die nahe gelegene Bezirkshauptstadt Mödling bietet darüber hinaus ein umfangreiches Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebot.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B11 sowie die A21 und A2 sind Wien, Mödling, Baden und das südliche Wiener Umland in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler, die die Ruhe des Wienerwaldes mit der Nähe zur Bundeshauptstadt verbinden möchten. Der Flughafen Schwechat ist in ca 30 Minuten erreichbar.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hoher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort mit nachhaltigem Wertpotenzial.
Gaaden zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre, weitläufige Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum Biosphärenpark Wienerwald aus. Zahlreiche Wander-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür und laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.
Dennoch profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Die nahe gelegene Bezirkshauptstadt Mödling bietet darüber hinaus ein umfangreiches Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebot.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B11 sowie die A21 und A2 sind Wien, Mödling, Baden und das südliche Wiener Umland in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler, die die Ruhe des Wienerwaldes mit der Nähe zur Bundeshauptstadt verbinden möchten. Der Flughafen Schwechat ist in ca 30 Minuten erreichbar.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hoher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort mit nachhaltigem Wertpotenzial.
Einmalige Kosten
Kaufpreis799.000 €
Kaufpreis pro m²6.242,19 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Doppelhaushälfte
Neubau, Erstbezug, Holzbauweise, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 128 m²
Grundstücksfläche 219 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
E-Ladestation für KFZ
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Dusche, Fenster, Klimatisiert, Garten
Abstellkammer, Deckenkühlung
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Dieses Doppelhaus in Gaaden kombiniert innovative TECHWOOD-Bauweise mit ökologischer Schafswolldämmung und einem durchdachten energetischen Gesamtkonzept. Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben und ist auf zeitgemäßes, effizientes Wohnen ausgelegt.
Wohngefühl & Raumkonzept: Das Zentrum bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fensterflächen öffnen den Raum zur rund 21 m² großen Terrasse und in den Garten. Die Aufteilung umfasst weiters drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum und ist ideal auf die Bedürfnisse modernen Familienlebens zugeschnitten.
Ausstattungsdetails und Materialität: Der Innenausbau folgt einem reduzierten, hochwertigen Standard. Dielenparkettböden und großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen prägen das Bild. Die Ausstattung umfasst Armaturen von Dornbracht, maßgefertigte Einbaumöbel, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster sowie 210 cm hohe Innentüren.
Technische Infrastruktur & Sicherheit: Das Haus arbeitet mit einer Luftwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage (11,04 kWp). Der 5 kWh Batteriespeicher ist auf 15 kWh erweiterbar. Fußboden- und Deckenheizung sind mit einer Kühlfunktion für die Sommermonate ausgestattet.
Das LOXONE Smart Home-System steuert zentral Heizung, Kühlung, Beschattung und Beleuchtung. Zur technischen Sicherheits- und Komfortausstattung gehören zudem eine Wetterstation, Rauch- und Wassermelder, eine Alarmfunktion, Einbaulautsprecher sowie Reed-Kontakte an den Fenstern im Erdgeschoss. Die Sicherheitseingangstüre lässt sich via Schlüssel, Chip, Code oder App bedienen. Zwei überdachte Stellplätze, einer davon mit Wallbox (1,38 bis 11 kW), vervollständigen das Angebot.
Dieses Doppelhaus ist ein in Österreich gefertigtes, technisch durchdachtes Zuhause für Menschen, die bei ihrer Wohnwahl Wert auf nachhaltige Bauqualität und funktionale Ästhetik legen.
Wohngefühl & Raumkonzept: Das Zentrum bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fensterflächen öffnen den Raum zur rund 21 m² großen Terrasse und in den Garten. Die Aufteilung umfasst weiters drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum und ist ideal auf die Bedürfnisse modernen Familienlebens zugeschnitten.
Ausstattungsdetails und Materialität: Der Innenausbau folgt einem reduzierten, hochwertigen Standard. Dielenparkettböden und großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen prägen das Bild. Die Ausstattung umfasst Armaturen von Dornbracht, maßgefertigte Einbaumöbel, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster sowie 210 cm hohe Innentüren.
Technische Infrastruktur & Sicherheit: Das Haus arbeitet mit einer Luftwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage (11,04 kWp). Der 5 kWh Batteriespeicher ist auf 15 kWh erweiterbar. Fußboden- und Deckenheizung sind mit einer Kühlfunktion für die Sommermonate ausgestattet.
Das LOXONE Smart Home-System steuert zentral Heizung, Kühlung, Beschattung und Beleuchtung. Zur technischen Sicherheits- und Komfortausstattung gehören zudem eine Wetterstation, Rauch- und Wassermelder, eine Alarmfunktion, Einbaulautsprecher sowie Reed-Kontakte an den Fenstern im Erdgeschoss. Die Sicherheitseingangstüre lässt sich via Schlüssel, Chip, Code oder App bedienen. Zwei überdachte Stellplätze, einer davon mit Wallbox (1,38 bis 11 kW), vervollständigen das Angebot.
Dieses Doppelhaus ist ein in Österreich gefertigtes, technisch durchdachtes Zuhause für Menschen, die bei ihrer Wohnwahl Wert auf nachhaltige Bauqualität und funktionale Ästhetik legen.
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