Geräumiges, leeres Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, großem Fenster und Heizkörper, bereit zur Gestaltung.

Helles, leeres Zimmer mit Parkettboden, großem Fenster und Zugang zu einem weiteren Raum.

Großes, leeres Wohnzimmer mit Parkettboden, Fenster und einer Nische, die auf einen Kamin hindeutet.

Verglaste Loggia mit Fliesenboden und weitem Blick auf die Umgebung und Bäume der Stadt.

Helle, verglaste Loggia mit Fliesenboden und Zugang zum Innenbereich der Wohnung, bietet viel Licht.

Leere Küche mit Fliesenboden, Fenster und vorbereiteten Anschlüssen für eine neue Einrichtung, benötigt Renovierung.

Eingangsbereich mit Fliesenboden, heller Wandfarbe und einer stabilen Eingangstür, gut gepflegt.

Flur mit Fliesenboden und Zugang zu mehreren Zimmern, inklusive der Küche, in hellem Zustand.

Kleines Gäste-WC mit weißen Fliesen, Toilette und einem kompakten Waschbecken, funktional und sauber.

Leeres Schlafzimmer mit dunklem Laminatboden, großem Fenster und Heizkörper, bereit zur individuellen Gestaltung.

Helles, leeres Schlafzimmer mit hellem Laminatboden, Fenster und Heizkörper, bietet viel Tageslicht.

Leeres Zimmer mit hellem Laminatboden und Zugang zu einem weiteren Bereich der Wohnung, gut erhalten.

Langer Flur mit Fliesenboden, hellgrünen Wänden und mehreren Türen zu den Zimmern der Wohnung.

Badezimmer mit weißen und dunkelgrauen Fliesen, bereit für die Installation einer Dusche oder Badewanne.

Badezimmer mit weißen Fliesen und einer modernen Duschkabine aus Glas, bietet Komfort und Stil.

Heller Flur mit Fliesenboden und Zugang zu verschiedenen Räumen der Wohnung, in gutem Zustand.

Leere Küche mit Fliesenboden und vorbereiteten Wänden für eine neue Küchenzeile, benötigt Modernisierung.

Küche in Renovierung mit Fliesenboden, Fenster und einer praktischen Wandnische, bietet Gestaltungspotenzial.

Geräumiges, leeres Wohnzimmer mit Parkettboden und großem Fenster, bereit zur individuellen Gestaltung.

Helles Treppenhaus mit blauen Geländern und Fliesenboden in einem Mehrfamilienhaus, gut gepflegt.

Mehrstöckiges Wohngebäude mit zahlreichen Balkonen und Fenstern unter strahlend blauem Himmel.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmern, Bad, WC und Loggia.

Provisionsfrei
Garten
Loggia
Parkplatz
Terrassenwohnung

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE OBERE ALTE DONAU!

349.900 €

75 m²3 ZimmerGartenLoggia 5 m²

Preis / m²4.356,32 €

Etage3

Baujahr1989

BUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufFrau Magdalena Mayerhofer

Scheffelstraße 11, 1210 Wien

Das Objekt befindet sich in Wien 21. Scheffelstrasse 11. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. Apotheke, Supermarkt,...). Ein praktischer Arzt, Schulen und Kindergarten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad oder die nahegelegene Donauinsel. Die Wohnung besticht durch ihre gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Der Bahnhof Floridsdorf liegt nur wenige Minuten entfernt (S-Bahn, U6, Straßenbahnen, Busse). In unmittelbarer Nähe hält die Autobuslinie 33A sowie die Straßenbahnlinie 25.

In der Nähe

Wien Scheffelstraße70 m

33A

Wien Hoßplatz359 m

25, 26, 27

Wien Floridsdorf683 m

5, 25, 26, 27, 30, 31

29A, 29B, 33A, 34A, 150, 151, 500, 501, 502, 505, 850, G3

S1, S2, S3, S4, S7, S80

CJX, R, REX

Einmalige Kosten

Kaufpreis349.900 €

Kaufpreis pro m²4.356,32 €

Preisinformation: Garage Nr 50: EUR 23.900,-, BK EUR 39,97 p.M.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten319,12 €

Betriebskosten200,65 €

USt. Betriebskosten20,07 €

Monatliche Kosten Netto299,05 €

Sonstige Kosten Netto98,4 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Terrassenwohnung

Baujahr 1989, Neubau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023, Laminat, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 75,47 m²

Gesamtfläche 80,32 m², Nutzfläche 80,32 m²

1 Loggia 4,85 m² westseitig

Garten, Wintergarten

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Dusche, Kamin, Garten, Sauna, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

86.4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.32

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in Wien 21. Scheffelstraße 11, Stiege 1 in einer 1989 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock des Wohnhauses. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft. Im Jahr 2023 wurden die E-Steigleitungen saniert (Finanzierung über ein Darlehen). Das Darlehen wird anteilsmäßig mit den monatlichen Betriebskosten zurückbezahlt.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnzimmer mit Loggia
// Küchenbereich
// 1 Schlafzimmer
// 1 Schlafzimmer mit Schrankraum
// Toilette
// Badezimmer

Garage (VERPFLICHTEND)
Der Kauf eines Garagenstellplatzes ist verpflichtend. Der Kaufpreis € 23.900,- ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.

Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen großzügigen Innenhof mit Kinderspielplatz, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie eine Sauna und Waschküche. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Instandhaltungsdarlehen/Darlehenstilgung
Das Darlehen wird mit den monatlichen zurückbezahlt und wirkt sich kaufnebenkostenerhöhend aus. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Zu übernehmende Instandhaltungsdarlehen in Summe: 1.611,22 € (30.06.2026)

Heizung
Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Aktuelle Vorschreibung:

Heizkosten: 44,77 €
Warmwasser: 20,06 €

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <425m
Klinik <650m
Krankenhaus <1.700m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <50m
Universität <400m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <75m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <1.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

Dokument 1 Dokument 2 Datenschutzhinweise für Käufer und Kaufinteressenten EWVK Version Okt 2023.pdf Dokument 3

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