- Garten
- Altbau
- Einfamilienhaus
Historischer Charme trifft Entwicklungspotenzial auf großzügigem Grundstück
265.000 €
190 m²9 ZimmerGarten
Preis / m²1.394,74 €
Grundstücksfläche2.661 m²
Baujahr1900
Engel & Völkers Baden bei Wien
2752 Wöllersdorf
Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Wöllersdorf-Steinabrückl im Bezirk Wiener Neustadt-Land – einer Wohnlage, die naturnahes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung verbindet. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und erfreut sich sowohl bei Familien als auch bei PendlerInnen großer Beliebtheit.
Die Infrastruktur des Ortes deckt den täglichen Bedarf umfassend ab. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie Volks- und Mittelschule befinden sich innerhalb der Gemeinde oder in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. NaturliebhaberInnen profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Piestingtal, zur Hohen Wand, zum Rosaliengebirge sowie zu zahlreichen Wander- und Radwegen.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte A2 Südautobahn sowie die B21 sind Wiener Neustadt, Baden, Wien und das südliche Niederösterreich bequem erreichbar. Wiener Neustadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet als regionales Zentrum ein umfassendes Angebot an Einkaufszentren, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Die Liegenschaft ist weiters sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Wöllersdorf mit Anbindung an die Gutensteiner Bahn sowie diverse Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit von Wiener Neustadt und den umliegenden Gemeinden.
Die Infrastruktur des Ortes deckt den täglichen Bedarf umfassend ab. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie Volks- und Mittelschule befinden sich innerhalb der Gemeinde oder in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. NaturliebhaberInnen profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Piestingtal, zur Hohen Wand, zum Rosaliengebirge sowie zu zahlreichen Wander- und Radwegen.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte A2 Südautobahn sowie die B21 sind Wiener Neustadt, Baden, Wien und das südliche Niederösterreich bequem erreichbar. Wiener Neustadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet als regionales Zentrum ein umfassendes Angebot an Einkaufszentren, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Die Liegenschaft ist weiters sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Wöllersdorf mit Anbindung an die Gutensteiner Bahn sowie diverse Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit von Wiener Neustadt und den umliegenden Gemeinden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis265.000 €
Kaufpreis pro m²1.394,74 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1900, Altbau, Renovierungsbedürftig, Dielen, Teppich, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 190 m²
Grundstücksfläche 2.661 m²
Garten
9 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC, Dachboden
Ausstattung
Kamin, Garten
Heizung
Ofenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
450 kWh/(m²a)
G
Beschreibung
Diese seltene Liegenschaft eröffnet visionären KäuferInnen oder LiebhaberInnen historischer Bausubstanz eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein Gebäude mit Charakter und Geschichte zu neuem Leben zu erwecken. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.661 m² befindet sich ein Wohngebäude aus der Zeit um 1900, dessen Gebäudehülle die ideale Grundlage für eine umfassende Revitalisierung oder Neugestaltung bildet.
Mit einer Wohnfläche von rund 190 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, insgesamt neun Zimmern sowie einem ausbaufähigen Dachboden bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Zweifamilienhaus – hier entsteht Raum für Ideen und nachhaltige Wertschöpfung.
Das Gebäude befindet sich seit mehreren Jahren im Leerstand und bedarf einer umfassenden Kernsanierung. Die bestehende Beheizung erfolgt derzeit über Holzöfen. Ein Keller ist nicht vorhanden, wodurch sich der Fokus vollständig auf die großzügigen Wohnflächen sowie das weitläufige Grundstück richtet.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Grundstücke dieser Größenordnung sind innerhalb gewachsener Ortsstrukturen heute nur noch äußerst selten am Markt verfügbar und stellen einen erheblichen Mehrwert dar. Die Gesamtfläche von ca. 2.661 m² setzt sich aus ca. 609 m² Bauland sowie ca. 2.052 m² Grünland mit der Widmung Land- und Forstwirtschaft zusammen. Die weitläufige Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung – von einer parkähnlichen Gartenanlage über exklusive Freizeit- und Erholungsbereiche bis hin zu einer zukünftigen Projektentwicklung oder ergänzenden Bebauung, selbstverständlich vorbehaltlich der geltenden Widmungs- und baurechtlichen Bestimmungen.
Für KäuferInnen mit Weitblick eröffnet sich die seltene Möglichkeit, den Charme historischer Bausubstanz mit den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens zu verbinden und ein einzigartiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial und dem besonderen Charakter dieser Immobilie überzeugen.
Mit einer Wohnfläche von rund 190 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, insgesamt neun Zimmern sowie einem ausbaufähigen Dachboden bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Zweifamilienhaus – hier entsteht Raum für Ideen und nachhaltige Wertschöpfung.
Das Gebäude befindet sich seit mehreren Jahren im Leerstand und bedarf einer umfassenden Kernsanierung. Die bestehende Beheizung erfolgt derzeit über Holzöfen. Ein Keller ist nicht vorhanden, wodurch sich der Fokus vollständig auf die großzügigen Wohnflächen sowie das weitläufige Grundstück richtet.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Grundstücke dieser Größenordnung sind innerhalb gewachsener Ortsstrukturen heute nur noch äußerst selten am Markt verfügbar und stellen einen erheblichen Mehrwert dar. Die Gesamtfläche von ca. 2.661 m² setzt sich aus ca. 609 m² Bauland sowie ca. 2.052 m² Grünland mit der Widmung Land- und Forstwirtschaft zusammen. Die weitläufige Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung – von einer parkähnlichen Gartenanlage über exklusive Freizeit- und Erholungsbereiche bis hin zu einer zukünftigen Projektentwicklung oder ergänzenden Bebauung, selbstverständlich vorbehaltlich der geltenden Widmungs- und baurechtlichen Bestimmungen.
Für KäuferInnen mit Weitblick eröffnet sich die seltene Möglichkeit, den Charme historischer Bausubstanz mit den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens zu verbinden und ein einzigartiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial und dem besonderen Charakter dieser Immobilie überzeugen.
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