Helle Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und integrierten Geräten.

Gemütliche Essecke in der Küche mit Holzvertäfelung und traditioneller Einrichtung.

Modernes Wohnzimmer mit heller Ledercouch, Holzdecke und integrierter Beleuchtung.

Geräumiges Wohnzimmer mit bequemer Eckcouch, Bücherregal und Holzdecke.

Offener Wohn- und Essbereich mit heller Couch und rustikalem Holztisch.

Rustikaler Essbereich mit großem Holztisch, Eckbank und traditionellen Dekorationen.

Heller Wintergarten mit großen Fenstern, Holzdecke und Fliesenboden.

Lichtdurchfluteter Wintergarten mit raumhohen Fenstern und dekorativer Holzdecke.

Gemütliches Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Holzmöbeln und Holzdecke.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzdecke und Einbauschränken.

Geräumiges Zimmer mit Holzschränken, Vitrinen und hellem Parkettboden.

Helles Zimmer mit Einbauschränken, Holzdecke und großem Fenster.

Zimmer mit zahlreichen Vitrinen und Sammlerstücken, ideal als Hobbyraum.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Steinboden und Holzdecke.

Helles Badezimmer mit moderner Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, Essbereich und Fenster.

Klassische Küche mit weißen Fronten, Elektroherd und Essbereich am Fenster.

Helle Küche mit weißen Oberschränken, Fliesenrückwand und Kochfeld.

Traditioneller Essbereich mit Holzmöbeln, Vitrinenschrank und großem Fenster.

Geräumiger Essbereich mit zwei großen Tischen, Eckbänken und hellen Vorhängen.

Großer Wohn- und Essbereich mit mehreren Tischen und hellem Parkettboden.

Geräumiger Balkon mit Sitzgelegenheiten und Blick auf die Nachbarschaft.

Sonniger Balkon mit Holzboden und weitem Blick über die Umgebung.

Gemütliches Wohnzimmer mit Teppichboden, Holzvertäfelung und gelben Sesseln.

Helles Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Holzmöbeln und dekorativen Wandbildern.

Kleines Schlafzimmer mit Einzelbett, Einbauschränken und hellem Fenster.

Badezimmer mit Duschkabine, Badewanne, Bidet und Holzdecke.

Badezimmer mit Waschbecken, Spiegelschrank und Holzschränken unter einer Holzdecke.

Hausfassade mit großem Gartenbereich und Rasenfläche unter blauem Himmel.

Großer Garten mit blühenden Pflanzen und Blick auf die Hausfassade.

Rückansicht des Hauses mit Garten, Rasenfläche und Zugang zum Wintergarten.

Seitenansicht des Hauses mit schlichter Fassade und Fenstern unter blauem Himmel.

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnbereich, Wintergarten, Küche und Garage.

Grundriss des Obergeschosses mit Wohnbereich, Küche, Bad und Balkon.

Grundriss des Kellergeschosses mit beheizbarem Kellerraum, Werkstatt, Heizraum und separater Garage.

Balkon
Parkplatz
Möbliert
Mehrfamilienhaus

Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus - Ihr ideales Zuhause für generationenverbindendes Wohnen

460.000 €

220 m²8 ZimmerBalkon 13 m²

Preis / m²2.090,91 €

Grundstücksfläche710 m²

Baujahr1953

Wimmer Realitäten GmbHFrau Bettina Gruber

Edelweißstraße, 4600 Wels

Die Liegenschaft befindet sich in der Gartenstadt im Stadtteil Lichtenegg mit hervorragender Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das Zentrum von Wels und alle anderen Stadtteile sind auch bequem mit dem Linienbus erreichbar, die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis460.000 €

Kaufpreis pro m²2.090,91 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Mehrfamilienhaus

Baujahr 1953, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025

Wohnfläche 220 m²

Nutzfläche 315 m², Grundstücksfläche 710 m²

1 Balkon 13,3 m²

Wintergarten

8 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Garage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Vollmöbliert, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Garten

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

109.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.3

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause für gemeinsames, generationenübergreifendes Wohnen?
Dann sind Sie jetzt fündig geworden!

Dieses Wohnhaus umfasst zwei großzügige Wohnungen mit jeweils etwas mehr als 100 m², ideal für Familien mit viel Platzbedarf.

Die beiden Wohnungen weisen folgende Raumaufteilung auf:
EG: Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, 2 Zimmer, Durchgangszimmer, Bad mit Dusche, WC, Vorraum, Windfang
OG: Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkon, 3 Zimmer, Bad mit Wanne & Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum

Das Gebäude wurde ursprünglich 1953 errichtet und 1973 großzügig erweitert und zum Zweifamilienhaus ausgebaut. Es ist zur Gänze unterkellert mit Zugang zum Keller sowohl über das Stiegenhaus als auch vom Garten aus.

Durch die laufende, hochwertige Instandhaltung präsentiert sich das Wohnhaus in einem sehr guten Zustand.
Die letzte große Investition war 2025 die Erneuerung der Gasheizung.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist auch einrichtungstechnisch auf einem sehr guten Stand und sofort beziehbar. Die Wohnung im Obergeschoss ist grundsätzlich ebenfalls sofort beziehbar, bräuchte aber vermutlich die eine oder andere Modernisierung.

Der große, südseitige Garten mit zahlreichen Obstbäumen bietet viele Möglichkeiten zur Erfüllung Ihrer individuellen Gartenträume, zum Spielen mit den Kindern und zum Entspannen nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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