Bauernhof mit Pferdehof-Potential, nur 1 h von Wien

Privatverkauf
Der Preis bezieht sich nur auf die Hofstelle mit Garten (ca 2500 m²)

Der Stall bzw. die Halle (ca. 380 m², Einzellage, ca. 300 Meter vom Dorf) mit ca. 4-5 ha arrondierten, ebenen Ackerflächen bzw. Weideflächen ist nicht im Preis inklusive (auf Anfrage).
Kauf auch ohne Acker + Stall/Halle möglich.

Möglich ist der Einbau von 16 Pferdeboxen mit je 16 m² in der Halle (4 m Fahrgasse) und, oder 8 Boxen unter dem Vordach mit direktem Weidezugang.

Besonderheiten der Immobilie:
• uneinsehbarer, sehr privater, weitläufiger Innenhof
• Naturgarten in Waldrandlage mit Bachdurchlauf (keine Hochwassergefahr)
• Dorfruhelage dank Umfahrungsstraße, kein Durchzugsverkehr
• großes (Ausbau)Potential der Hallen/Wirtschaftsgebäude (!)
ca. 200 m² hohen ehemaligen Obstlager plus 170 m² ehem. Schafstall, neben vielen weiteren Räumen und Lagermöglichkeiten.
Ideal für Tierhaltung, Oldtimer-Sammler, Gartenliebhaber, Werkstatt usw.
• Nähe zu Wien sowie zum Bahnhof Eggenburg
• Möglichkeit, Landwirtschaftsflächen zu erwerben (nicht arrondiert)
• Glasfaseranschluss

Das alte Bauernhaus hat eine gute, trockene Grundsubstanz, ist aber renovierungsbedürftig, um modernen Wohnanforderungen zu entsprechen.
Vom Garten aus gibt es einen Hinterausgang zum Wald sowie eine weitere Ausfahrt.

Video Wirtschaftsgebäude:
https://drive.proton.me/urls/0CBP7YZDQM#yewezQODJ6yL

Mehr Infos gern auf Anfrage, nur mit Anschrift und Tel.-Nr..

Anzeige ist auch auf willhaben at zu finden