Elegante Altbauwohnung mit Balkon – Wohnen nahe dem Augarten

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung im 2. Liftstock, vereint den Charme klassischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Helle Räume, edler Parkettboden und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein elegantes Wohnambiente.

Der ruhige Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof bietet eine grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt. Der großzügige Wohnbereich mit Balkonzugang, die separat geplante Küche (Anschlüsse vorhanden), ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie eine komfortable Gas-Fußbodenheizung sorgen für ein durchdachtes Wohnkonzept.

Im Haus stehen zudem zwei weitere hochwertig sanierte Wohnungen – teilweise mit Balkon – zum Kauf.

Eine stilvolle Altbauwohnung in begehrter Lage – perfekt für Eigennutzer und als wertbeständige Kapitalanlage.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNG
• Balkon
• 3 Zimmer inklusive Wohnküche
• sonnige und sanierte Starterwohnung
• Begehrte Wohnlage im 2. Wiener Gemeindebezirk
• Fussbodenheizung
• Innenhoflage
• Schöner Parkett
• neue Innentüren im Altbaustil mit einer Höhe von 2,10m
• Geräumiger Vorraum
• Rauchmelder
• Ruhige Lage

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Großzügiger Vorraum ca. 5,70m²
• Wohnraum ca. 18,43 m² mit einem Ausgang auf den Balkon ca. 11,66m²
• Wohnküche unmöbliert mit Anschlüssen ca. 10,67m²
• Ein Schlafzimmer ca.12,55m² und ein praktischer Vorraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 3,60m² dazu
• Badezimmer mit Dusche ca. 4,2m²
• separates WC mit Fenster

MONATLICHE KOSTEN
• Betriebskosten Akonto netto: € 101,44
• Reparaturrücklage: € 57,87
• Monatliche Kosten inkl. MwSt.: € 169,45

Info: die Fenster wurden nicht erneuert und befinden sich einem sehr guten Zustand, ein neuer EA ist gerade in Erstellung!

VERTRAGSBEDINGUNGEN
Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere:
- Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis)
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens
- Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung

GRÄTZL UND UMGEBUNG
Das Grätzl rund um den Augarten begeistert mit seinem charmanten Mix aus traditionellen Cafés, beliebten Restaurants, kleinen Geschäften und einer hervorragenden Nahversorgung. Der weitläufige Augarten lädt zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.
ÖFFI´S
Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U2 (Taborstraße) und U4 (Friedensbrücke) sowie die Straßenbahnlinien 2, 5, 31 und 33 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle Teile der Stadt.
Weitere News: der neu gestaltete Volkertplatz!

Für weitere Fragen oder einen Beratungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Anette Mazanec
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 102.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E