- Balkon
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Perfektes Zuhause für Ihre Familie
320.000 €
76 m²3 ZimmerBalkon 6 m²
Preis / m²4.226,65 €
Etage-
Baujahr1991
SR-Homes Immobilien GmbHSusanne Renzl
5110 Oberndorf bei Salzburg
Oberndorf bei Salzburg liegt etwa 20 Kilometer nördlich der Stadt Salzburg und hat als „Stille-Nacht-Gemeinde“ weltweite Bekanntheit erlangt. Eingebettet in die sanften Hügel des Alpenvorlandes, liegt die 5.850-Einwohner-Gemeinde malerisch am rechten Ufer der Salzach. Gegenüber, auf der bayrischen Seite, befindet sich die Grenzstadt Laufen. Verbunden sind die beiden Städte durch eine historische Brücke und den Europasteg.
Die idyllische Landschaft, der hohe Kultur- und Freizeitwert sowie die verkehrsgünstige Lage machen Oberndorf zu einem beliebten Naherholungsort mit überregionaler Bedeutung, ideal zum Entschleunigen und Genießen.
Oberndorf ist zudem eine lebendige Gemeinde mit zahlreichen Freizeitangeboten für die ganze Familie. Radfahrer finden hier ein Paradies vor, insbesondere entlang des herrlichen Rad- und Fußweges an der Salzach. Auch gemütliche Wanderungen zur Wallfahrtskirche Maria Bühel oder auf dem Zwei-Städte-Rundweg „Oberndorf-Laufen“ laden zur Entspannung ein. Ein Besuch der Stille-Nacht-Kapelle und des Stille-Nacht-Museums ist ein absolutes Muss für jeden Besucher.
Im Ort selbst gibt es alle wichtigen Nahversorger: gemütliche Cafés, Gasthäuser, familiäre Einzelhändler, Allgemeinmediziner, Fachärzte, zwei Apotheken, ein Krankenhaus und vieles mehr. Für die Betreuung und Ausbildung der Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt. Neben drei Kindergärten (einer davon fußläufig erreichbar), einer Volks- und Mittelschule gibt es auch ein BORG und eine BHAK/BAHS.
Die gute Verkehrsanbindung mit der S1 (Lokalbahn) nach Salzburg (26 Minuten Fahrzeit) und Lamprechtshausen (14 Minuten Fahrzeit) rundet das attraktive Gesamtbild von Oberndorf ab.
Die idyllische Landschaft, der hohe Kultur- und Freizeitwert sowie die verkehrsgünstige Lage machen Oberndorf zu einem beliebten Naherholungsort mit überregionaler Bedeutung, ideal zum Entschleunigen und Genießen.
Oberndorf ist zudem eine lebendige Gemeinde mit zahlreichen Freizeitangeboten für die ganze Familie. Radfahrer finden hier ein Paradies vor, insbesondere entlang des herrlichen Rad- und Fußweges an der Salzach. Auch gemütliche Wanderungen zur Wallfahrtskirche Maria Bühel oder auf dem Zwei-Städte-Rundweg „Oberndorf-Laufen“ laden zur Entspannung ein. Ein Besuch der Stille-Nacht-Kapelle und des Stille-Nacht-Museums ist ein absolutes Muss für jeden Besucher.
Im Ort selbst gibt es alle wichtigen Nahversorger: gemütliche Cafés, Gasthäuser, familiäre Einzelhändler, Allgemeinmediziner, Fachärzte, zwei Apotheken, ein Krankenhaus und vieles mehr. Für die Betreuung und Ausbildung der Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt. Neben drei Kindergärten (einer davon fußläufig erreichbar), einer Volks- und Mittelschule gibt es auch ein BORG und eine BHAK/BAHS.
Die gute Verkehrsanbindung mit der S1 (Lokalbahn) nach Salzburg (26 Minuten Fahrzeit) und Lamprechtshausen (14 Minuten Fahrzeit) rundet das attraktive Gesamtbild von Oberndorf ab.
Einmalige Kosten
Kaufpreis320.000 €
Kaufpreis pro m²4.226,65 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.60% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten283,28 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1991, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung im Jahr 2025, Parkett, Kunststoff, Fliesen
Wohnfläche 75,71 m²
1 Balkon 6 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 10 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster, Kamin, Wäschetrockenraum
Heizung
Ofenheizung, Zentralheizung, Infrarotheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
79.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.92
D
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder auch Anleger.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich, der ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 6 m² großen Sonnenbalkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Die separate Küche bietet genügend Raum für individuelles Kochen und ist funktional vom Wohnbereich getrennt.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer stehen zur flexiblen Nutzung zur Verfügung – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne, Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 2,56 m² innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m².
Ein besonderes Plus: Die Balkone der Wohnanlage wurden im Jahr 2025 vollständig erneuert. Zudem wurden in dieser Wohnung sämtliche Fenster im selben Jahr ausgetauscht. Elektrische Rollläden sorgen in allen Räumen für zusätzlichen Komfort.
Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarot-Heizsysteme. Zusätzlich schafft ein gemütlicher Zusatzofen im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre.
Ein PKW-Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Für diesen besteht eine Nutzungsregelung.
Den Bewohnern stehen außerdem Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradraum, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI-Technologie digital bearbeitet bzw. visualisiert und dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Raum- und Gestaltungskonzepte.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich, der ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 6 m² großen Sonnenbalkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Die separate Küche bietet genügend Raum für individuelles Kochen und ist funktional vom Wohnbereich getrennt.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer stehen zur flexiblen Nutzung zur Verfügung – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne, Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 2,56 m² innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m².
Ein besonderes Plus: Die Balkone der Wohnanlage wurden im Jahr 2025 vollständig erneuert. Zudem wurden in dieser Wohnung sämtliche Fenster im selben Jahr ausgetauscht. Elektrische Rollläden sorgen in allen Räumen für zusätzlichen Komfort.
Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarot-Heizsysteme. Zusätzlich schafft ein gemütlicher Zusatzofen im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre.
Ein PKW-Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Für diesen besteht eine Nutzungsregelung.
Den Bewohnern stehen außerdem Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradraum, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI-Technologie digital bearbeitet bzw. visualisiert und dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Raum- und Gestaltungskonzepte.
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GewerblichSR-Homes Immobilien GmbHSusanne Renzl
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