EXKLUSIVES WOHNJUWEL MIT WEITBLICK in Kirchbichl zu kaufen!

EXKLUSIVES WOHNJUWEL MIT WEITBLICK

Hochwertiges Penthouse in Kirchbichl zu kaufen – Perfekte Symbiose aus Luxus und Energieeffizienz

Willkommen in Ihrem neuen Premium-Zuhause über den Dächern von Kirchbichl. Dieses im Jahr 2011 errichtete Penthouse vereint großzügiges, stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen mit zukunftssicherer Energietechnik. Gelegen in einem exklusiven Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten, genießen Sie hier maximale Privatsphäre, eine hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Tiroler Bergwelt.

• Für Anleger & vorausschauende Eigennutzer: Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende November 2027 stabil vermietet und bietet somit ab Tag eins sichere Einnahmen, bevor sie für die Eigennutzung oder Neuvermietung bereitsteht.

Die Highlights auf einen Blick

• Penthouse-Feeling auf 2 Ebenen: Perfekte Raumtrennung von ruhigem Schlafbereich (1. OG) und repräsentativem Wohn- / Essbereich (2. DG).
• Traumhafter Außenbereich: Große, sonnige Terrasse mit freiem Blick ins Grüne und auf die Berge.
• Nachhaltig & kosteneffizient: Beheizung über eine moderne Pellets-Heizung sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung.
• Eigene Photovoltaik-Anlage exklusiv für diese Wohnung – für nachhaltige Reduktion der Stromkosten.
• Luxuriöses Wohnen im Dachgeschoss (2. DG): Offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit Sichtdachstuhl und gemütlichem, integriertem Kamin.
• Privatsphäre im 1. OG: 3 großzügige Schlafzimmer, ein edles Badezimmer und ein separater Schrankraum (Ankleidezimmer) sowie ein Wirtschafts-/Technikraum.
• Komplettpaket: Inklusive eigenem Carport-Stellplatz und einem geräumigen Kellerabteil.

Das Penthouse erstreckt sich elegant über zwei Etagen und trennt den Schlafbereich im ersten Obergeschoss perfekt vom repräsentativen Wohnbereich im Dachgeschoss.

1. Obergeschoss – Die private Ruheoase

Die untere Ebene des Penthouses ist ganz dem Rückzug und der Entspannung gewidmet:

• 3 Schlafzimmer: Die hellen Zimmer bieten flexiblen Raum für Familie, Gäste oder ein großzügiges Home-Office. Hochwertige Böden schaffen eine behagliche Atmosphäre.
• Separater Schrankraum: Ein Traum für Modebegeisterte – direkt an das ca. 16 qm große Haupt-Schlafzimmer angegliedert befindet sich ein maßgefertigter, begehbarer Schrankraum mit reichlich Stauraum.
• Das Wellness-Badezimmer: Modern, clean und luxuriös gestaltet. Ausgestattet mit Doppelwaschtisch, einer bodengleichen Dusche mit Dampffunktion, einer Badewanne und eleganten, großformatigen Fliesen sowie einem Handtuchtrockner-Heizkörper.
• Technik- & Waschraum: Eigener, praktischer Raum für Waschmaschine, Trockner und und der zentralen Sauganlange.

2. Dachgeschoss – Loft-Feeling über den Dächern

Über die stilvolle, offene Holztreppe gelangen Sie in das atemberaubende Dachgeschoss:

• Die Wohnküche: Ein absolutes Highlight – ca. 41 qm mit beeindruckendem Sichtdachstuhl aus massivem Holz. Der großzügige Koch- und Essbereich bietet viel Platz für gesellige Runden. Ein direkt in die Wand integrierter Design-Kamin sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre.
• Die Terrasse: Durch die bodentiefen Fenster und Schiebetür erweitert sich der Wohnraum im Sommer nahtlos nach draußen. Die weitläufige, holzbeplankte Terrasse ist überdacht und bietet einen spektakulären Panoramablick auf die umliegenden Wiesen und Berge.
• Zusatzräume: Ein praktischer Abstellraum (Speis/Hausarbeitsraum) direkt neben der Küche sowie ein separates Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Zukunftssichere Haustechnik & Energieeffizienz

Dieses Penthouse wurde baulich und technisch auf höchstem Niveau realisiert:

• Photovoltaik-Anlage: Die wohnungseigene PV-Anlage auf dem Dach liefert sauberen Strom.
• Zentrales Heizsystem: Eine umweltfreundliche und hocheffiziente Pelletsheizung sorgt für nachhaltige Wärme.
• Wohnraumbelüftung: Die kontrollierte Wohnraumbelüftung garantiert rund um die Uhr ein perfektes, gefiltertes Raumklima und schützt gleichzeitig die Bausubstanz.
• Zentrale Smart-Home Steuereinheit: In der Küche befindet sich das zentrale Bedienpanel der Wohnung. Hier laufen alle Fäden zusammen: Steuerung der Raumfunktionen, Lichtszenarien sowie der Kameraeinblick der Video-Gegensprechanlage zum Hauseingang.

Eine seltene Gelegenheit auf dem Kirchbichler Immobilienmarkt!

Ob als Anlageobjekt mit hervorragender Perspektive auf Eigennutzung ab Ende 2027 oder als langfristiges Investment – dieses Penthouse setzt Maßstäbe.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <3.500m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap