Jungfamilien aufgepasst! Großzügig wohnen muss nicht teuer sein!

Raum für Leben, Familie und Zukunft
Wohnen auf ca. 1000m² Grund in Sieghartskirchen bei Tulln mit Blick ins Grüne!

Nur ca. 200 Meter von der Ortstafel Sieghartskirchen entfernt steht dieses geräumige Haus mit 5 Zimmern auf einem 1000m² großen, südlich ausgerichteten Grundstück in Wagendorf.

Das ca. 1965 erbaute Ziegelhaus ist voll unterkellert und bietet im Erdgeschoß einen geräumigen Eingangsbereich, ein mittig gelegenes Vorzimmer, von welchem man Zugang in die große und helle Küche sowie das südlich ausgerichtete Wohnzimmer hat, welches als gemütliches Stüberl gedient hat. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit herrlichem Blick auf die hügeligen bewaldeten Ausläufer des Wienerwaldes. Ein weiteres großes Zimmer neben der Küche bietet Platz für Hobbys, Büroarbeiten oder als zusätzliches Schlafzimmer. Ein Bad mit Wanne sowie ein separates WC und ein Abstellraum sind ebenso vom Vorraum aus begehbar. Neben der Küche ist der Abgang zum Keller mit dem Technikraum sowie mehreren Lager- und Abstellräumen sowie einem breiten Ausgang in den Garten mit einer überdachten und windgeschützten Terrasse. Im Keller befindet sich eine Werkstatt sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, welches leicht zur Wellnessoase ausgebaut werden kann. Das Obergeschoß bietet über ein kleines Vorzimmer Zugang zu zwei großen Schlafzimmern sowie einem kleineren, welches auch als Schrankraum dienen könnte.

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, auch der Keller ist teilweise beheizt und kann somit für viele Zwecke genützt werden. Zusätzlich zum Anschluss an die Ortswasserleitung verfügt die Liegenschaft über einen Brunnenanschluss, der es Ihnen erlaubt, kostensparend den Garten zu bewässern.

Die Lage dieses Objekts kann als sehr gut bezeichnet werden, das nächste Heurigenlokal liegt in Sichtweite des Hauses, die Volksschule ist ca. 400 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar, wichtige infrastrukturelle Einrichtungen wie Ärzte und Supermärkte liegen im Umkreis von nur wenigen hunderten Meter, die Bushaltestelle befindet sich direkt neben der Volksschule. Duch den lokalen Bahnhof sowie dem Drehkreuz Tullnerfelder Bahnhof, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind, sind ausgezeichnete Verbindungen nach Tulln, St. Pölten oder Wien gegeben.

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-Beachten Sie bitte in der Infrastrukturmappe die Information bzgl. HQ 30,100 und 300 auf den Seiten 19-21
-Die Räumlichkeiten im Dachgeschoß wurden abweichend vom Originalplan angeordnet

Bei den außergewöhnlich schweren Unwettern im Jahr 2024 trat die Kleine Tulln über die Ufer,
womit auch der Keller dieses Objekts betroffen war.

Wir sind als Doppelmakler tätig und freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage!