Verkauf eines wunderschönen Wohnhauses in ruhiger und sonniger Aussichtslage von Lichtenberg

Zum Verkauf gelangt ein Wohnhaus, welches 2023/2024 errichtet wurde und von uns nun außen fertig gestellt wurde. Der Innenbereich wird im Rohbauzustand gelassen, damit der zukünftige Eigentümer seine Wünsche realisieren kann. Sie finden anbei von der Firma Hoflehner Interieur ein Konzept für den Innenausbau als Vorschlag. Auf Wunsch können wir auch den Innenausbau für den zukünftigen Eigentümer organisieren und das Haus schlüsselfertig übergeben.

Die Zaunanlage aus Glas und hochwertigem Aluminium wurde im Jänner 2026 errichtet, im Frühjahr 2026 wurde die gesamte Gartenanlage angelegt und im Juli 2026 wurde der Pool an die eigene Wärmepumpe angeschlossen und in Betrieb genommen.

Der Rollrasen hat leider an manchen Stellen Fehler und wird noch ausgetauscht.

Der Kaufpreis für das Wohnhaus wie es liegt und steht beträgt € 1.350.000,-- (ohne Innenausbau).

Das Haus zeichnet sich durch die offene lichtdurchflutete Architektur, Großzügigkeit und Aussichtslage aus.

Ausstattungshighlights:

• Pool beheizbar mit eigener Wärmepumpe

• Außenliegender Sonnenschutz

• Garage für 2 Autos

• große Terrassen

• Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe

• Loxone Bussystem

• Große bodenebene Schiebefenster im Erdgeschoss zur Terrasse

• LED Beleuchtung auf der Terrasse

• Schöne Gartenanlage

• Elektrischer Anschluss für eine Sauna auf der Terrasse vor dem Elternschlafzimmer

• Liegenschaft ist komplett eingezäunt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.050m
Apotheke <3.875m
Krankenhaus <6.925m
Klinik <4.125m

Kinder & Schulen
Schule <925m
Kindergarten <925m
Universität <4.975m
Höhere Schule <3.675m

Nahversorgung
Supermarkt <850m
Bäckerei <3.625m
Einkaufszentrum <4.900m

Sonstige
Bank <950m
Geldautomat <950m
Post <3.925m
Polizei <5.175m

Verkehr
Bus <925m
Straßenbahn <3.950m
Bahnhof <4.475m
Autobahnanschluss <5.050m
Flughafen <8.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Erschließung:

Erdgeschoss:

Foyer, WC, Wohnraum, Küche, Wirtschaftsraum, Terrasse, Pool, Garten, Garage

Bodenebener Ausgang zur Terrasse

Obergeschoss:

Kinder-Bad mit großer offener Dusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und WC

2 Kinderzimmer mit je 14 m², großes Elternschlafzimmer,  großes Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC, Schrankraum, große Terrasse mit Anschluss für Sauna mit traumhaften Ausblick bis zur Donau

Von allen Schlafzimmern kommt man auf die schöne große Terrasse im Obergeschoß