Familienfreundliches Landhaus mit 2.600m2 naturnahem Garten und Schwimmteich

Ruheoase am Ortsrand 25 Autominuten von Wien

Das Landhaus bietet auf 159m2 Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Komfort. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Seitenstraße (kein Verkehr). Der große, gepflegte, naturnahe Garten mit Schwimmteich nächst angrenzenden Wald bringt die nötige Entspannung ist uneinsichtig und sorgt für  angenehme Privatsphäre.

Zeitgemäße Haustechnik mit moderner Pelletszentralheizung, Luftwärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung, Klimaanlage, Alarmanlage, Green-Up-Steckdose zum Laden eines Elektroautos sowie Glasfaseranschluss sorgen für ein modernes Lebensgefühl.  Die hellen Räume verfügen alle über einen schönen Blick in die grüne Natur und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Nebengebäude: Gartenhaus und Garagenhaus

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 159 m²
• Grundstück: ca. 2609 m²
• Zimmer: 5 Zimmer + mehrere Nebenräume
• Keller: ca. 100m2 
• Garagenhaus ca. 36m2
• Gartenhaus ca. 18m2 neben dem Schwimmteich
• Heizung: Pelletsheizung zentral
• Internet: Glasfaseranschluss
• Sonnenschutz: Rollladen
• Besonderheit: ungestörte Lage am Waldrand 
• Nutzung: ideal für Familien, Pärchen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Erdgeschoss (EG):

• Vorraum mit Garderobe und Stiegenaufgang
• helles großzügiges Wohn-Esszimmer ca. 50m2 mit Ausgang auf die überdachte Terrasse ca. 40m2 (absperrbar mit Scherengitter)
• Komplett ausgestattete Küche mit neuwertigen Geräten
• anschliessender Wirtschaftsraum
• Zimmer mit Ausgang Terrasse
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, WC
• Eingang mit Sicherheitstüre

Dachgeschoss (DG):

• 3 Zimmer, 2 davon mit Ausgang eigene Loggia
• 2x Loggia mit je 4m2 mit Blick in den Garten bzw. Wald
• Schrankraum ca. 8m2
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken + Fußbodenheizung
• WC
• 2 Abstellräume 

Kellergeschoss (KG):

• 5 Räume
• 1 davon mit Ausgang in den Garten über Rampe
• Heizraum
• separater Lagerraum Pellets
• ca. 100m2 Nutzfläche

Garten nicht einsehbar:

• Obstbäume und heimische Gehölze die im Sommer ausreichend Schatten spenden
• Schwimmteich ca. 100m2 mit Enspannungszone 
• anbei befindet sich ein neuwertiges Gartenhaus + überdachter Terrasse zusammen ca. 18m2
• Terrasse aus Klinker-Ziegeln und Holzsteg vor dem Teich
• Hochbeete aus Tuffstein gemauert
• Beerengarten
• für malerische Optik im Sommer wie im Winter sorgt die durchdachte Bepflanzung und erzeugt Urlaubsgefühle im Alltag
• Liegenschaft durchgehend umzäunt
• Ausgang in den angrenzenden Wald

Weitere Daten:

Gesamtgrundfläche: 2609m2,   Gartenfläche: 2350m2
WOHNHAUS: massive Bauweise, 38er-Planblock-Ziegel, BJ 1995 laufend durchgeführte Modernisierungen, WFL 158,39 m2
Die Räume sind so aufgeteilt, dass Arbeitsbereich, Wohnbereich und Schlafbereich getrennt sind
Die 40m2 überdachte Terrasse ist vom Wohnbereich und Garten begehbar, 
mit Lärchenholz und Steinmauer gestaltet und das ganze Jahr nutzbar
Sandstein bei Trockenmauer, Stufen und Wegen im Garten verwendet,
reichlich Ziergehölz und Sichtschutz, Garten nicht einsehbar
Die Flächen im DG könnten für zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden - Loggia
Fußböden in Feinsteinzeug (EG) und Holzdiele (DG)
Garage mit viel Stauraum, ca. 35m2, dahinter kleine, überdachte Terrasse für Holzlagerung oder zum Wäschetrocknen nutzbar
Auffahrt zum Haus in Granitpflaster ausgeführt,
Green-Up-Steckdose zum Laden eines Elektroautos
Tor bei der Auffahrt zum Haus und Garagentor mit elektrischem Antrieb
Zentralheizung: Pelletsheizung plus Lagerraum 2014 im Keller installiert
Großteil des Kellers wurde im Trockenbau (Gipskarton und Schiffboden) ausgeführt: 
es gibt je nach Bedarf viel Platz für Arbeitsraum, Büroraum, Stauraum, Vorratsraum, Werkzeugkeller 
und Erdkeller für Gemüse bzw. für die Überwinterung von Kübelpflanzen
Fenster in Holz-Alu-Ausführung, 3-fach Verglasung, erneuert 2017 (ausgenommen Balkon- und Terrassentür), Sonnenschutz-Rollläden und Insektenschutz außen
Alarmanlage plus Scherengitter (sichert zusätzlich die Terrasse beim Wohnzimmer)
Klimaanlage im Obergeschoß, zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer
Massivholz-Innentüren (Erlenholz)
Im Garten ist genug Platz für weitere Anbauflächen.

Lage:

• ca. 25 Fahrminuten nach Wien bzw zum Flughafen Schwechat
• ca. 30 Minuten mit der Bahn nach Wien, Bahnhof Neudorf
• ca. 20 Minuten nach Bratislava, Anbindung A6
• ca. 10 Minuten zum Outlet Center

Bezirk Neusiedl am See, nördliches Burgenland, die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten: diverse Hofläden im Ort, Lebensmittelgeschäfte in den Nachbarorten, Markt der Erde in Parndorf, Bio-Supermarkt in Kittsee, Einkaufszentren in den umliegenden Städten (Neusiedl/See, Bruck/Leitha, Kittsee, Outletcenter Parndorf), Ärztin im Ort, Tierärztin im Nachbarort, Kindergarten im Ort, Schulen in Gattendorf und Zurndorf, Neusiedl/See

Die angrenzenden Naherholungsregionen Neusiedler See und Donau-Auen mit ihrer einzigartigen Natur, zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ebenso die berühmten Weinbaugebiete Carnuntum und Neusiedersee alles liegt vor der Haustüre.

Preise & Details:

Kaufpreis: EUR 700.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <6.500m
Arzt <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <3.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Einkaufszentrum <10.000m
Bäckerei <7.500m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <1.000m
Post <4.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap