Modernes Haus mit grauem Putz, rotem Dach und mehreren Balkonen unter blauem Himmel.

Große geflieste Terrasse mit Glasgeländer und direktem Zugang zum Innenbereich des Hauses.

Kleiner Balkon mit Metallgeländer und Holzboden bietet einen schönen Blick auf die grüne Umgebung.

Heller Eingangsbereich mit Steinfliesenboden und Holztüren, der viel Tageslicht hereinlässt.

Modernes Gäste-WC mit beigefarbenen Fliesen, kleinem Waschbecken und Fenster für Tageslicht.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und Fenster, bereit für individuelle Einrichtung und Nutzung.

Geräumiges Badezimmer mit beigefarbenen Fliesen, Eckbadewanne, Dusche und Fenster mit Grünblick.

Großzügiger Wohnbereich mit Holzboden, sichtbaren Holzbalken und Zugang zur Terrasse.

Helles Zimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, sichtbarem Holzbalken und schrägem Fenster.

Ruhige Wohnstraße mit Carport und Blick auf die umliegende Berglandschaft unter blauem Himmel.

Geräumiger Carport bietet geschützten Stellplatz für Fahrzeuge neben dem Wohnhaus.

Grundriss des 2. Obergeschosses zeigt eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und Terrasse.

Balkon
Parkplatz
Altbau
Dachgeschosswohnung

Sonnige DG-Wohnung 87 m² mit Südterrasse, Bergblick & Wärmepumpe – 10 Min. nach St. Veit

270.000 €

87 m²3 ZimmerBalkon 15 m²

Preis / m²3.094,2 €

Etage-

Baujahr1960

GLM Immobilien GmbHFrau Anna Marktl

9556 Hoch-Liebenfels

Die Dachgeschoßwohnung in 9556 Hoch-Liebenfels besticht durch ihre sonnige Südausrichtung und bietet lichtdurchflutete Räume. Die ruhige Lage in Kärnten kombiniert ländliche Idylle mit Nähe zur Bezirkshauptstadt St. Veit an der Glan, ideal für Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen. Ein perfekter Rückzugsort mit guter Anbindung. Nur 25 Minuten vom Wörthersee, den beliebtesten See Österreichs entfernt. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis270.000 €

Kaufpreis pro m²3.094,2 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten346,83 €

Betriebskosten164,95 €

Sonstige Kosten Netto113,12 €

Heizkosten Netto68,76 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Dachgeschosswohnung

Baujahr 1960, Altbau, Neuwertig, Massivbauweise, Kabelkanäle, Pultdach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 87,26 m²

Nutzfläche 87,26 m²

1 Balkon 14,8 m² südseitig

3 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

Parkplatz

2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Bergpanorama, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Rolläden

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

106 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.12

Beschreibung

Wohnen wie im eigenen Haus – ohne Stiegenhaus, mit eigenem Eingang und Blick auf die Karawanken.

Diese helle Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage in Pulst (Hoch-Liebenfels) bietet 87 m² Wohnfläche und eine 15 m² große Südterrasse mit freiem Berg- und Fernblick.

Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit knapp 49 m², 2,80 m Raumhöhe und sichtbaren Holzbalken. Große Fenster mit Außenbeschattung sorgen für viel Licht, der Ausgang führt direkt auf die Terrasse.

Aufteilung: Wohn-Ess-Küche (ca. 49 m²), 2 Schlafzimmer (ca. 11 und 13 m²), Bad mit Fenster, Eckbadewanne und Dusche, separates Gäste-WC, Vorraum.

Ausstattung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Kunststofffenster mit Rollläden, Kabelkanäle unter Putz. Die Küche ist frei planbar.

Parken: Carport plus ein weiterer Stellplatz.

Lage: ca. 10 Min. nach St. Veit, ca. 25 Min. zum Wörthersee. Einkauf in unmittelbarer Nähe.

Monatliche Kosten: ca. 347 € inkl. Heizung und Rücklage.

Sofort beziehbar. Ideal für Paare, kleine Familien und alle, die Homeoffice mit Ausblick suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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