☀️ Lichtdurchflutete 44 m² Wohnung mit 33 m² Rundumbalkon, Tiefgarage & Top-Lage in Eggenberg

Die 44 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und besticht vor allem durch ihre bodentiefen Fenster in allen Räumen. Dadurch wirkt die Wohnung besonders hell, freundlich und einladend. Ein weiteres Highlight ist der rund um die Wohnung verlaufende 33 m² große Balkon, der von jedem Raum aus direkt zugänglich ist.

Ideal für Studierende der FH Joanneum - befindet sich 400m fußläufig entfernt!

Die Wohnung im Überblick

✔ 44 m² Wohnfläche
✔ 33 m² Rundumbalkon
✔ 3. Stock mit Lift
✔ Tiefgaragenplatz inklusive
✔ Kellerabteil vorhanden

Raumaufteilung

• Wohn-/Essbereich mit moderner Küche
• Schlafzimmer
• Vorraum/Flur
• Badezimmer mit zwei Waschbecken

Die Jalousien sind manuell bedienbar.

Freie Aussicht & angenehme Nachbarschaft

Direkt gegenüber befindet sich die Geschäftsfläche des Hofer-Marktes. Dadurch ist nicht mit einer weiteren Verbauung unmittelbar vor der Wohnung zu rechnen. Gegenüber liegen außerdem die Wohnungen der GreenBox-Anlage. Auch dort sind aktuell keine weiteren Bauvorhaben bekannt. Die Aussicht bleibt somit voraussichtlich langfristig frei und offen.

Besonders angenehm ist auch das Wohnumfeld: Die Nachbarn sind ruhig, freundlich und aufgeschlossen. Während der gesamten Wohnzeit gab es keinerlei Probleme.

Nahezu voll möbliert – einfach einziehen!

Die Wohnung wird nahezu vollständig möbliert übergeben und eignet sich daher ideal für einen unkomplizierten Einzug ohne großen Aufwand.

Die Möbel (mit Ausnahme der Couch) wurden beim Einzug vor knapp drei Jahren neu angeschafft und befinden sich in sehr gutem Zustand.

Folgende Gegenstände werden nicht in der Wohnung verbleiben:

• TV
• Couchtische
• Esstisch
• 6 Esszimmerstühle
• Waschmaschine

Perfekte Infrastruktur

Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür:

• Hofer
• Spar
• Billa Plus
• dm
• BIPA
• Pagro
• KiK
• Denn’s Biomarkt

Ebenso fußläufig erreichbar:

• Schloss Eggenberg
• Auster Sport- und Wellnessbad
• Straßenbahn- und Bushaltestellen
• Sorger
• Martin Auer
• zahlreiche weitere Geschäfte, Cafés und Freizeitangebote

Top-Anbindung

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreichen Sie den Grazer Hauptplatz in etwa 15 bis 20 Minuten.

Kosten

💶 Miete inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser und Tiefgaragenplatz: 875 € monatlich

⚡ Strom nach Verbrauch (derzeit ca. 35 € monatlich)

🔑 Kaution: 1.800 €

Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die eine helle, moderne Wohnung mit großem Balkon, hervorragender Infrastruktur und bester Anbindung suchen.